1、如果所評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100以下或者100萬以下的部分，則評估費(fèi)按照房產(chǎn)總價(jià)值的5%進(jìn)行收取。

【資料圖】

2、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在100—1000萬的，則100萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的2.5%進(jìn)行收取。

3、再甚所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在1000—2000萬的，則1000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的1.5%進(jìn)行收取。

4、更甚所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在2000—5000萬的，則2000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.8%進(jìn)行收取。

5、如果所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在5000—8000萬的，則5000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.4%進(jìn)行收取。

6、假如所需要評估的房產(chǎn)的總價(jià)值在8000-10000萬的，則8000萬以上的部分按照房產(chǎn)價(jià)值總額的0.2%進(jìn)行收取。

什么是房屋評估?

在二手房交易過程中，購房人向銀行提出貸款申請之后，銀行會(huì)委派評估機(jī)構(gòu)來對房子進(jìn)行評估，銀行根據(jù)評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告后才會(huì)和借款人進(jìn)一步磋商借款事宜。

一般來說，評估機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)房子的位置、年代等實(shí)際情況得出一個(gè)數(shù)值，也就是評估價(jià)。購買房子的價(jià)格和評估價(jià)之間存在一定的差異，房屋評估價(jià)一般情況下會(huì)小于房屋的實(shí)際成交價(jià)。

比如實(shí)際操作中評估值為房子實(shí)際成交價(jià)格的80%-90%。百分比受到建筑年代、裝修、位置等各方面因素的影響。綜合評估機(jī)構(gòu)給出的房屋估值，以及對于風(fēng)險(xiǎn)、房屋折舊、借款人收入等情況的考慮，最終銀行會(huì)同意申請人的申請，并發(fā)放貸款。

哪些情況需要進(jìn)行房屋評估?

1、二手房價(jià)格明顯過低。

當(dāng)房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為房屋價(jià)格明顯低于房地產(chǎn)價(jià)值，交易雙方又不愿意調(diào)整的，可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

2、買賣雙方認(rèn)為有必要評估。

如果有一方或雙方不相信對方的報(bào)價(jià)或中介機(jī)構(gòu)的評估，就可以自行委托或雙方共同委托有資格的評估事務(wù)所進(jìn)行評估，然后參考評估價(jià)格確定雙方的交易價(jià)格。

3、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛。

當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

4、辦理房地產(chǎn)保險(xiǎn)。

房地產(chǎn)保險(xiǎn)評估，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評估和保險(xiǎn)事故發(fā)生或損失程度評估。

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