胡德選，一位來自廣東梅州的70后實干型企業(yè)家。赴深創(chuàng)業(yè)數(shù)十年，他涉獵多個領域，一直崇尚“愛拼才會贏”的實戰(zhàn)理念。時代在變，市場在變，與時俱進的胡德選也順應時代潮流，迎來了事業(yè)第二春。從曾經(jīng)的經(jīng)營者轉變?yōu)槿缃竦耐顿Y者，他把事業(yè)新重點聚焦于長租公寓市場，成為窩趣公寓的合作伙伴。從最初的不自信，到如今事業(yè)風生水起，胡德選在收獲成功的同時，也對創(chuàng)業(yè)有了更深的理解，在這位昔日“商場硬漢”的眼中：創(chuàng)業(yè)不僅需要勇氣和魄力，更需要選對平臺，抓住機遇專業(yè)做事。

（窩趣公寓投資人：胡德選）

從經(jīng)營者轉變?yōu)橥顿Y者，長租公寓板塊符合時代潮流

祖籍廣東梅州的胡德選現(xiàn)為胡氏宗親會榮譽會長。上世紀90年代末，來深創(chuàng)業(yè)的他曾經(jīng)營茶、煙、酒生意，并于2006年在深圳開始管理和經(jīng)營物業(yè)。除了物業(yè)管理公司之外，他還參與地產(chǎn)投資，創(chuàng)立了德譽實業(yè)投資有限公司。 2018年，他加盟麗楓酒店，涉及酒店投資與經(jīng)營管理領域。作為一位實干型企業(yè)家，他一直關注行業(yè)發(fā)展動態(tài)，也善于思考和研究。近年來，他意識到隨著經(jīng)濟的發(fā)展，年輕人生活節(jié)奏加快，配套齊全且有一定文化氛圍的公寓更受年輕人歡迎，因此開始結合自身資源，致力于打造年輕人社區(qū)。

從經(jīng)營者轉變?yōu)橥顿Y者，選擇的又是自身并不熟悉的長租公寓，胡德選也開始逐步改變事業(yè)理念。在他看來，“當初靠膽量賺的錢，分分鐘會因為自己現(xiàn)在對市場把握的認知力不足而輸個精光。”只有讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，賺專業(yè)的錢，才是社會的主流。因此，他在做公寓項目時改變了此前“靠親朋好友打天下”的想法，選擇加盟了行業(yè)領軍品牌窩趣公寓。

談及選擇與窩趣合作的初衷，胡德選認為一切源自一次差強人意的公寓經(jīng)營經(jīng)歷。他在最初經(jīng)營由農(nóng)民房改造而成的拾光公寓，由于沒有專業(yè)的運營團隊，缺乏門店管理經(jīng)驗，拾光公寓營收并未達到投資預期，這對胡德選來說是一個不小的打擊。為此，他開始對市場進行調研，積極尋找合適的品牌公寓運營商，希望借助專業(yè)團隊優(yōu)化經(jīng)營方式。“我通過麗楓酒店認識了鉑濤集團，一直以來都保持著良好的合作關系，建立了深厚的信任感，在一個偶然的機會，我參觀了鉑濤旗下品牌窩趣公寓的一個門店后，才開始深入了解窩趣。”胡德選回憶。2021年1月，拾光公寓開始交付給窩趣品牌托管，項目改名為“

窩趣公寓深圳坂田華為店”，并開啟了一路高歌猛進的征程。胡德選也從曾經(jīng)的公寓項目經(jīng)營者，轉變?yōu)楦C趣項目投資人。

（窩趣公寓深圳坂田華為店）

事實證明，有了專業(yè)平臺和團隊的幫助，他在管理項目方面更為輕松，收益也非常可觀。數(shù)據(jù)是最硬核的參考，過去一年，他投資的窩趣公寓深圳坂田華為店月度營收節(jié)節(jié)攀升，實現(xiàn)了營收增長13萬+，入住率均維持在90%以上，甚至連續(xù)數(shù)月入住率達到100%，租金對比加盟前上漲28%。

在胡德選看來，窩趣公寓的公司文化中，“與投資者合作共贏”體現(xiàn)在細節(jié)之中。回憶起加盟窩趣最初的情景，當時他也曾忐忑不安，對于經(jīng)營指標沒有十足的把握。在店長和開發(fā)團隊的評估和努力下，窩趣團隊與他腳踏實地，務實地制定了發(fā)展計劃，一起把市場做好，把蛋糕做大。特別是在項目發(fā)展最關鍵的融資期，“窩趣金融扶持計劃”再次給予他巨大幫助。

解決融資難題，窩趣金融扶持計劃讓他對事業(yè)充滿信心

眾所周知，做長租公寓項目參與市場競爭就必然要在細節(jié)上精益求精，只有用細節(jié)品質和服務力度贏得市場和用戶的肯定，才能獲得穩(wěn)定的入住率。近期窩趣公寓深圳坂田華為店也迎來了裝修升級和公寓經(jīng)營需要，項目需要大量資金的投入。而在融資過程中，作為投資方的胡德選自然傾向于選擇一個貸款成本相對較低的合作方。“窩趣金融扶持計劃”是由窩趣聯(lián)合國有銀行推出的租賃住房專項融資解決方案，能夠真正滿足了投資人的需求。

在具體實施過程中，“窩趣金融扶持計劃”的專業(yè)和高效讓胡德選進一步吃下了定心丸。他表示，一方面，窩趣作為平臺獲得銀行的授信，項目雙方進行了捆綁相互擔保，沒有后顧之憂。另一方面，整個貸款批復下來非常順利，在窩趣和建行工作人員的努力下，年底辦理的貸款僅用時半個月就下來了，目前銀行已發(fā)放700萬元貸款，給門店在產(chǎn)品升級、可持續(xù)運營上帶來有效提升，讓胡德選在持續(xù)投資長租公寓事業(yè)上如虎添翼。用他的話來說，“這個貸款，相當于是給上戰(zhàn)場的士兵手里發(fā)了沖鋒槍”，真正起到了雪中送炭的作用。

對比“窩趣金融扶持計劃”，胡德選聯(lián)想到當年創(chuàng)業(yè)過程中的一次融資經(jīng)歷，可謂是百感交集。曾經(jīng)，他看好一個投資項目，由于啟動資金比較大，不得不高價去民間融資，其過程之艱辛，代價之大無需贅言。如今，有了窩趣金融扶持計劃做后盾，胡德選更有信心，他表示未來“看好了項目就上，能以更高的效率去搶占市場了”。

更看好投資長租公寓 是社會升級轉型的風口

在涉獵過投資酒店行業(yè)與長租公寓之后，如今回過頭來看，胡德選更看好投資長租公寓項目。他表示，酒店經(jīng)營受到疫情的沖擊是巨大的，同時隨著90后成為主要消費群體，年輕人要求更高品質的住宿環(huán)境，包括房間設計、衛(wèi)生條件、氛圍、品牌等都需要進一步提升，酒店行業(yè)已經(jīng)十分內卷了，除非是租金成本有明顯優(yōu)勢，否則日常經(jīng)營會壓力很大。

而對于投資長租公寓，胡德選則有不同看法，他認為長租公寓目前正處于高速發(fā)展階段的黃金時期，因為過日子的房源仍然是剛需的。當初第一代出城的打工者，賺錢是為了回老家建造農(nóng)民房。隨著社會進步，如今第二代打工人尤其是白領，他們追求更好更安全的生活品質，同時為了更好地培育下一代，很多人甚至愿意留在一線城市長期發(fā)展，不準備回去老家了。但是他們暫時還無法買得起房子或者不想做“房奴”，因此會選擇一直租房子，畢竟生活的質量不能差，日子還要過得更精致。目前市場需求正在從民租房逐步轉向品牌公寓的階段。

酒店還是長租公寓？“我覺得從投資的角度看，長租公寓是社會升級轉型的風口，雖然投資回報比較慢，但是勝在穩(wěn)健，而且抗通脹，是能夠隨著市場價格的波動上浮的。因此，我更看好投資長租公寓，尤其是帶有品牌價值的長租公寓。” 胡德選進一步表示。

與此同時，針對目前住房租賃行業(yè)的市場大環(huán)境，以及新冠疫情等因素綜合考慮，胡德選認為往后的投資要穩(wěn)字當頭，不能盲目去擴張，只有先修煉好內功，把專業(yè)性做好，才能跟上社會的步伐。他也希望未來在與窩趣公寓的合作中再接再厲，取得持續(xù)不斷的合作共贏。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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