當“小陽春”伴隨著氣溫的走高而退熱，國家統(tǒng)計局5月17日公布的數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比整體漲幅回落。

從城市數(shù)量上看，4月70城新建商品住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為62個，較上月減少2城；下跌城市7個，較上月增加2城。二手住宅價格環(huán)比上漲城市數(shù)量為36個，較上月減少21城；下跌城市34個，較上月增加21城。

“在經(jīng)歷了3月的房價普漲后，4月市場有所回落。但整體看，下調(diào)城市依然是少數(shù)，今年樓市‘小陽春’在4月份雖然降溫但仍有一定熱度。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為。

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圖為航拍湖城銀川春日景色。 于晶 攝

房價持續(xù)修復中正常震蕩

新房數(shù)據(jù)顯示，4月一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月略擴0.1個百分點；二、三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。

同時，受今年前4個月房價指數(shù)止跌和正增長影響，房價指數(shù)同比跌幅也呈現(xiàn)了持續(xù)收窄態(tài)勢。易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進據(jù)此預計，今年6月份房價指數(shù)同比漲幅曲線有望轉(zhuǎn)正。

“房價漲幅指標保持向好態(tài)勢，企穩(wěn)回暖的大趨勢不變，充分說明各地房價回穩(wěn)、信心復蘇的大環(huán)境。”嚴躍進說。

2023年4月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

從二手房看，4月一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點；二三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比均由上月上漲轉(zhuǎn)為持平。

“二手房價格整體接近停漲，主要是掛牌量大，剛需釋放完畢(二手房小戶型、區(qū)位優(yōu)，有的有學位優(yōu)勢，剛需為主)，后續(xù)需求接續(xù)能力較弱。加上供應量大，前期下跌幅度大，持續(xù)時間長，居民對房價下跌有預期，導致二手房市場動力較弱。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析。

“各地要重視這一問題，積極化解二手房交易矛盾，包括稅費成本降低、中介費用降低等，以促進二手房市場的盤活和有序運行。”嚴躍進表示。

“在一季度市場需求集中釋放后，市場交易量季節(jié)性回落，價格環(huán)比漲幅收窄，這是市場修復過程中的自然回落和調(diào)整，是市場向合理中樞修復過程中的正常振蕩。”貝殼研究院市場分析師劉麗杰表示，從整體看，市場價格依然保持修復走勢。

2023年4月70個大中城市二手住宅銷售價格指數(shù)。 截圖自國家統(tǒng)計局官網(wǎng)

分化持續(xù)，一線城市韌性較強

“在1-4月新房成交量同比上漲的大背景下，房價的支撐力依然存在。”58安居客研究院院長張波認為，市場整體還是延續(xù)了復蘇的趨勢，但城市間的分化、區(qū)域性的市場波動依然存在。

其中，一線城市仍表現(xiàn)出較強韌性，這對全國市場預期修復有較好的提振作用。

“今年市場的復蘇是從熱點一二線城市開始的，尤其是一線城市的市場復蘇更是在土地層面得到雙重體現(xiàn)，比如4月的上海土拍成交總額成為今年1-4月全國最高，大型品牌房企的積極參與，導致熱門地塊爭奪更為激烈。”張波說。

“因此雖然成交量環(huán)比在3月有一定下滑，但房價依然保持了堅挺。一線城市的房價未來波動會呈現(xiàn)振幅小、向上趨勢不變的態(tài)勢。”張波認為。

再看二線城市，分化依然在持續(xù)。成都、重慶、海口、武漢等在內(nèi)的二線城市在4月依然保持了房價的持續(xù)上漲，李宇嘉認為，這主要與新房供應，二手房交易情緒，近期需求端鼓勵政策等有關。

東北的長春、沈陽等城市則呈現(xiàn)出一手房漲、二手房跌的情況。張波認為，這也顯示出用戶心態(tài)的變化，更多的新盤促銷帶動入市節(jié)奏提升，但二手市場的溫度依然難提升，市場的復蘇呈現(xiàn)膠著化。

三四線城市的市場復蘇總體依然偏慢，部分城市的房價上漲仍顯動力不足。但銀川的表現(xiàn)則頗為亮眼，此次成為新房價格環(huán)比漲幅最快的城市。

“銀川等城市在過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控后市場降溫，去年11月份漲幅排名還非常靠后。當前成為第一，是非常好的樓市企穩(wěn)回暖的代表。”嚴躍進表示。

張波也解釋道，為了加速區(qū)域市場熱度提升，4月不少城市在政策放松的同時，積極推出“團購”方式，通過價格層面的優(yōu)惠來吸引更多的需求者加速入場，這在一定程度上也會導致城市總體房價階段性波動。

4月以來，樓市的提振政策仍然持續(xù)加碼，包括杭州、合肥等重點城市縮小限購范圍，上海上調(diào)多子女家庭住房公積金貸款額度，北京房山發(fā)布引才聚才政策等。劉麗杰預計，短期住房政策保持寬松并持續(xù)生效，有助于促進市場量價平穩(wěn)修復。

“預計5月房價表現(xiàn)仍將保持和4月相當水平，部分熱點城市復蘇的節(jié)奏有所保持，但部分城市還將在底部徘徊積蓄力量。”張波認為。

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