昨日，長春在今年1月份已經出臺限售政策的基礎上，再次發布限售政策。據長春市住房保障和房地產管理局發布通知稱，凡在本市三環區域內新購非家庭唯一住房(含新建商品住房和二手房住房)的，2年內不得上市交易，時間自合同網簽備案或不動產登記之日起計算，5月2日起正式實施。

“從政策內容來看，這也是長春今年一個相對力度較大的樓市調控政策，雖然與1月份的限售政策相比總的思路不變，但還是有幾點細化內容發生了改變。”易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，一是政策發文單位由此前的長春市政府變為長春市房管局，這可以理解為長春限售細化版本的落實;二是明確了具體的政策時間，后續勢必會對新房以及二手房的流動性產生影響，利好市場的平穩發展。三是對限售范圍的明確規定，有助于后續政策的精準落實。四是此次政策中還新增加了兩類不限售的內容：一類是因為歷史原因確權登記的無籍房，一類是房改房辦理首次登記的住房。這也是為了確保此類房屋的有效流轉。

“從長春此次限售政策來看，雖然不是嚴格意義上的新政策，但再次發文后對于限售的表述更為細致，顯然可以再次發揮政策效力，這也是后續市場參與者需要關注的內容。”嚴躍進如是說。

事實上，自3月21日大連限購、4月16日沈陽限購政策落地，業界對于長春進一步收緊樓市政策早有預期。

從國家統計局公布的2018年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況來看，房價環比上漲的城市中有55個，不僅房價上漲數量較2月份增多，更引人注目的是東北地區沈陽、大連、長春、哈爾濱四個城市的房價漲幅竟領跑全國。

從房價環比漲幅來看，3月份沈陽環比上漲0.5%，大連環比上漲0.7%，長春環比上漲1%，哈爾濱環比上漲0.9%;從房價同比漲幅來看，上述城市同比漲幅依次為沈陽11.4%，大連10.8%，長春9.3%，哈爾濱11.1%。

58安居客房產研究院首席分析師張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從國家統計局的數據來看，“胡蘿卜和大棒”的雙重作用還在持續，一方面部分城市“搶人大戰”如火如荼，剛需保障也在同步進行;另一方面，樓市的調控不但未見放松，還日趨收緊。可以預見，“因城施策、分類調控”的政策還將持續，而近期房價持續上漲的城市，未來出臺更加嚴厲調控措施的可能性較大。

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