大到首付貸、消費貸，小到銀行信用卡，炒房投機者可以“借用”的銀行資金越來越少。在去年管控基礎上，農業銀行、平安銀行今年又再度下調了信用卡在房地產類商戶交易的額度。北京商報記者6月19日致電多家銀行信用卡中心了解到，中國銀行、建設銀行、民生銀行、興業銀行等已不支持本行信用卡在房地產類商戶交易;廣發銀行、光大銀行等設置了交易額上限;工商銀行、浦發銀行、中信銀行、招商銀行等雖對信用卡在房地產類商戶交易沒有特別設置限額，但多位客服人員表示不排除交易不能通過的情況。

多銀行信用卡涉房交易受限

銀行信用卡涉房交易目前有三種情況：不受限制、有條件限制以及完全被封鎖。

執行第一種的銀行包括工行、浦發、中信、招行等。工行信用卡中心一位客服人員介紹，卡片交易限額由持卡人自主設定，沒有針對房地產類商戶交易特別設置限額;但浦發銀行和招商銀行信用卡客服中心人員提醒，需要以實際交易情況為準，不排除出現交易不能通過的情況。

執行第二種的銀行包括廣發、光大、平安和農行。其中，廣發銀行規定，該行信用卡在房地產類商戶交易累計限額不超過10萬元;光大銀行則是單筆限額不超過10萬元。

執行第三種的銀行有中行、建行、興業和民生。民生銀行信用卡中心客服人員表示，該行信用卡在房地產企業和保險業兩大類商戶交易都“刷不出去了”。

遏制投機者炒房

有的銀行近一年內甚至已經兩度下調信用卡消費房地產類商戶額度。6月初，平安銀行發布公告稱，該行信用卡在境內房地產類商戶進行交易時，單月交易限額由3萬元調整為1萬元。而北京商報記者了解到，限額3萬元這一規定是平安銀行去年10月才出臺的。

稍早前，農行也第二次調整了信用卡消費房地產類商戶額度，境內房地產類商戶單日交易限額從5萬元下調到3萬元。值得一提的是，受限的商戶類別也有所擴大，對比農行去年8月和今年4月的兩次公告，受限的房地產類商戶類別碼由2個增加至5個。

對于銀行設置信用卡在地產類商戶交易限額，中原地產首席分析師張大偉表示，最主要的原因就是怕用戶借道信用卡炒房、湊首付。他分析稱，雖然信用卡幾萬元的額度對于一二線城市買房來說杯水車薪，但現在很多三四線城市，總價幾十萬元的房子，用多張信用卡是可能做到炒房的。

正常交易受影響不大

不過，即便銀行出臺限額規定，借款人仍可能會通過使用多張信用卡套現支付房貸首付。在6月19日的調查中，多家房地產中介表示，例如付房租時，支持用戶同時刷多張卡，包括信用卡和儲蓄卡。因此，銀行對交易目的的審查和監控仍是關鍵。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，管控是必要的，至少銀行本身需要對此類貸款的流向進行負責。

對于是否會有交房租、中介費、物業費等正常交易者被“誤傷”，張大偉認為，正常用戶不會受到太大影響，例如房租一般都是幾月一付，中介費、物業費等也不是經常發生，且額度不高，因此受影響最大的還是買房。嚴躍進進一步表示，對于此類透支現象，應該更強調是類似3個月的短期透支概念，而不是用于支付一些大額的交易和買賣。類似交付房租等，其實還是可以給予支持的，但未來應該限制直接現金套現的概念，只允許通過轉賬等方式進行，這樣可以實現資金流向更精準地跟蹤。

關鍵詞： 信用卡 銀行 交易受限