富力地產(chǎn)，似乎仍處在多事之秋。

執(zhí)行總金額超113億元

中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，近日廣州富力地產(chǎn)股份有限公司新增兩則被執(zhí)行人信息，執(zhí)行標(biāo)的逾31億元，執(zhí)行法院為廣州市中級(jí)人民法院。另?yè)?jù)天眼查APP風(fēng)險(xiǎn)信息顯示，該公司存在數(shù)十條被執(zhí)行人信息，被執(zhí)行總金額超113億元，同時(shí)還存在多條限制消費(fèi)令、失信被執(zhí)行人（老賴）和終本案件信息。

(資料圖)

而在8月10日，富力地產(chǎn)公告關(guān)于商票逾期的情況，截至2023年6月30日該公司及下屬子公司有兩筆金額達(dá)到1000萬(wàn)元的商票為逾期狀態(tài)，前述商票逾期金額合計(jì)為3072.74萬(wàn)元。

公告顯示，對(duì)于富力地產(chǎn)及下屬子公司可能因商票逾期而面臨支付罰息等額外費(fèi)用以及可能面臨訴訟或仲裁及財(cái)產(chǎn)保全等風(fēng)險(xiǎn)，富力地產(chǎn)正在積極與相關(guān)方溝通，協(xié)調(diào)解決商票逾期事宜。公司高度重視各投資人/債權(quán)人權(quán)益，后續(xù)公司將持續(xù)關(guān)注自身債務(wù)情況，根據(jù)自身的經(jīng)營(yíng)情況合理規(guī)劃還款安排。富力地產(chǎn)表示，受到宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、行業(yè)環(huán)境等多重因素的影響，公司銷售及融資等業(yè)務(wù)低迷，公司整體面臨一定的流動(dòng)性壓力。特別是公司銷售情況持續(xù)大幅下滑，2023年1-6月總協(xié)議銷售金額為135.4億元，較2022年同比下降約49%。在前述背景下，公司及下屬子公司因階段性資金緊張導(dǎo)致商票逾期情況的發(fā)生。

此外，富力地產(chǎn)還稱，截至2022年12月31日，公司的銀行借款、境內(nèi)外借款及其他借款總額為1351.10億元，針對(duì)前述債務(wù)的償付，公司正在采取加大銷售力度、盤活公司資產(chǎn)等多種措施籌措資金，本次商票逾期預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)公司其他債務(wù)償付構(gòu)成重大不利影響。

7月底，富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)兼總裁張力和富力地產(chǎn)另一位創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)李思廉出席了廣州富力醫(yī)院的開院儀式。而在7月20日，市場(chǎng)傳出消息稱張力已返回國(guó)內(nèi)。市場(chǎng)消息指出，美國(guó)加州北區(qū)檢察官辦公室披露的一份新聞稿顯示，張力已與檢方達(dá)成延期起訴協(xié)議。若張力遵守延期起訴協(xié)議中的相關(guān)條款，則指控將在三年后撤銷。

截至8月21日，富力地產(chǎn)報(bào)1.04港元，總市值39億港元。若后續(xù)股價(jià)低于1港元/股，將成為“仙股”。

出險(xiǎn)房企如何恢復(fù)信心

富力地產(chǎn)預(yù)計(jì)在28日公布業(yè)績(jī)，而多家上市房企也陸續(xù)公布2023年上半年“成績(jī)單”或者業(yè)績(jī)預(yù)告。從房企披露的業(yè)績(jī)預(yù)告信息來(lái)看，諸多房企虧損原因都指向了市場(chǎng)環(huán)境及房地產(chǎn)銷售下行項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)結(jié)構(gòu)變化導(dǎo)致毛利率下降，以及應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化所采取的銷售策略帶來(lái)部分價(jià)值折損，外匯波動(dòng)造成預(yù)期凈匯兌損失等。

“受多重不利因素疊加，部分房企經(jīng)營(yíng)確實(shí)遇到一定困難，預(yù)期不佳、需求不穩(wěn)也是制約房地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)的主要因素之一，在各項(xiàng)優(yōu)化政策遲遲未能見到促進(jìn)市場(chǎng)回暖實(shí)際效果的情況下，風(fēng)險(xiǎn)正在不斷累積。”IPG中國(guó)區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜認(rèn)為，由于各家企業(yè)自身情況差異以及適應(yīng)市場(chǎng)變化的能力不同，下半年房企銷售和盈利還會(huì)繼續(xù)分化。

近段時(shí)間以來(lái)，樓市重磅信號(hào)頻頻釋放。對(duì)于房企而言，“金融十六條”相關(guān)政策適用期延期一年，也在一定程度上緩解了房企面臨的資金壓力。此外，多家出險(xiǎn)房企也在股市中“復(fù)牌”。

除了有待行業(yè)整體環(huán)境轉(zhuǎn)暖，柏文喜還提到，部分出險(xiǎn)企業(yè)可針對(duì)目前的市場(chǎng)狀況以及自身經(jīng)營(yíng)狀況在加快債務(wù)重組，力求盡快恢復(fù)經(jīng)營(yíng)的情況下加大業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型力度，以提高整體業(yè)績(jī)。在此基礎(chǔ)上，企業(yè)可能還需要戰(zhàn)略重組甚至業(yè)務(wù)類型調(diào)整，那么與之對(duì)應(yīng)的管理和組織重塑也是必不可少的。

在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，對(duì)于一些出險(xiǎn)企業(yè)而言，復(fù)牌只是第一步，讓公司回歸正常經(jīng)營(yíng)才是修復(fù)投資者信心的良藥。

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