和以往不同，融創(chuàng)服務(wù)今年的這場(chǎng)半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)顯得低調(diào)了許多。

8月22日，融創(chuàng)服務(wù)開(kāi)了一場(chǎng)僅面向投資者的2023年半年報(bào)業(yè)績(jī)會(huì)。對(duì)于融創(chuàng)服務(wù)2023年目標(biāo)，融創(chuàng)服務(wù)首席財(cái)務(wù)官楊曼在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，在管面積到2023年年底提升15%～20%，收入規(guī)模也會(huì)提升15%～20%。

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2023年上半年，融創(chuàng)服務(wù)的成績(jī)單還算可圈可點(diǎn)。凈利潤(rùn)扭虧為盈，達(dá)到了3.4億元。營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)收入33.96億元，同比減少15%；毛利潤(rùn)8.48億元，同比減少25%。

值得一提的是，增利不增收的行業(yè)“通病”在這份半年報(bào)成績(jī)單中同樣存在。

融創(chuàng)服務(wù)在半年報(bào)中表示，公司出于市場(chǎng)化原則對(duì)各項(xiàng)非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，公司非業(yè)主增值服務(wù)收入減少，導(dǎo)致?tīng)I(yíng)業(yè)收入增速下降，對(duì)于凈利潤(rùn)的增加，主要原因是今年上半年應(yīng)收款項(xiàng)沒(méi)有再增加并且在減少。

同時(shí)，融創(chuàng)服務(wù)也在減少對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴。2023年上半年，融創(chuàng)服務(wù)非關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)收入約為32.04億元，較2022年同期增長(zhǎng)約13%。

增利不增收 凈利潤(rùn)3.4億元

事實(shí)上，2022年的半年報(bào)業(yè)績(jī)沒(méi)有那般亮眼。

公告顯示，2022年上半年，融創(chuàng)服務(wù)收入約39.89億元，較去年同期增長(zhǎng)約18.5%；毛利潤(rùn)約11.27億元，同比減少約5.8%；期內(nèi)擁有人應(yīng)占虧損約7.51億元。

顯然，融創(chuàng)服務(wù)扭轉(zhuǎn)了去年虧損的局面。

2023年半年報(bào)顯示，截至2023年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)實(shí)現(xiàn)收入33.96億元，同比減少15%；毛利潤(rùn)8.48億元，同比減少25%；歸屬股東凈利潤(rùn)3.4億元，同比扭虧。

接近融創(chuàng)服務(wù)的知情人士告訴中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，“去年同期，公司有大幅的關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的大額減值撥備，減值的話會(huì)在毛利潤(rùn)的基礎(chǔ)上影響凈利潤(rùn)。今年上半年，這個(gè)應(yīng)收款項(xiàng)沒(méi)有再增加，反而減少了。”

可以看出，融創(chuàng)服務(wù)2023年歸屬股東凈利潤(rùn)改善主要原因由于2022年上半年對(duì)關(guān)聯(lián)方應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提了大額減值準(zhǔn)備。

值得一提的是，融創(chuàng)服務(wù)2022年上半年虧損7.51億元，主要原因是關(guān)聯(lián)方的交易應(yīng)收賬做出18.3億元的減值撥備。

融創(chuàng)服務(wù)管理層在今年上半年的績(jī)上表示，不會(huì)出現(xiàn)因關(guān)聯(lián)方大額計(jì)提減值的情況。

此外，相比去年上半年，融創(chuàng)服務(wù)33.96億元的營(yíng)業(yè)收入，同比減少了15%。

上述人士透露：“今年收入減少，主要是由于非業(yè)主增值服務(wù)收入的減少，這個(gè)板塊里絕大部分是關(guān)聯(lián)方的業(yè)務(wù)。”

半年報(bào)顯示，截至2023年6月30日，融創(chuàng)服務(wù)非業(yè)主增值服務(wù)收入約2.03億元，較去年上半年8.806億元減少約6.772 億元，下降約76.9%。

融創(chuàng)服務(wù)也在年報(bào)中解釋，主要原因是由于2022年下半年開(kāi)始受地產(chǎn)行業(yè)環(huán)境影響，公司出于市場(chǎng)化原則對(duì)各項(xiàng)非業(yè)主增值服務(wù)業(yè)務(wù)進(jìn)行調(diào)整，導(dǎo)致公司非業(yè)主增值服務(wù)收入減少。

從數(shù)據(jù)上可以看出，2020年、2021年，非業(yè)主增值服務(wù)收入占比分別為36.1%、34%。2022年，這一收入占比僅有14.7%。

值得關(guān)注的是，融創(chuàng)服務(wù)也在減少對(duì)關(guān)聯(lián)方的依賴。

從收入上也可以看出端倪，融創(chuàng)服務(wù)對(duì)非關(guān)聯(lián)方業(yè)務(wù)收入約為32.04億元，較2022年同期增長(zhǎng)約13%；公司關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)總額較2022年12月31日減少約1.31億元；關(guān)聯(lián)方貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提的減值撥備較2022年12月31日撥回約0.56 億元。

現(xiàn)階段不會(huì)放松拿項(xiàng)目的原則

對(duì)于未來(lái)，融創(chuàng)服務(wù)還是充滿信心的。

對(duì)于融創(chuàng)服務(wù)2023年目標(biāo)，楊曼在業(yè)績(jī)會(huì)上表示，基于現(xiàn)在地產(chǎn)交付和外拓，預(yù)計(jì)融創(chuàng)服務(wù)的管面積到2023年年底會(huì)比2022年年末有15%～20%的提升，相應(yīng)的收入規(guī)模也會(huì)提升15%～20%。

楊曼表示，預(yù)計(jì)2023年融創(chuàng)服務(wù)全年收入規(guī)模微增，毛利率和2022年持穩(wěn)，管理效能一直在持續(xù)提升，預(yù)計(jì)2023年管理效能、管理費(fèi)率要比2022年下降1%～2%。

對(duì)于今年下半年的展望，融創(chuàng)服務(wù)會(huì)從多個(gè)方面發(fā)力。

在運(yùn)營(yíng)策略上，融創(chuàng)服務(wù)方面稱，將強(qiáng)化資源整合及公共關(guān)系治理能力建設(shè)，三方共建良好的社區(qū)生態(tài)。“公司將通過(guò)完善、創(chuàng)新激勵(lì)機(jī)制，激發(fā)一線員工活力。持續(xù)數(shù)字化建設(shè)，強(qiáng)化系統(tǒng)的落地推廣使用。”

在經(jīng)營(yíng)策略上，融創(chuàng)服務(wù)稱將追求質(zhì)價(jià)相符的合理利潤(rùn)，以健康可持續(xù)經(jīng)營(yíng)為導(dǎo)向。“首先強(qiáng)化生存意識(shí)，以項(xiàng)目單位為最小經(jīng)營(yíng)管理單元，安全意識(shí)貫穿到底。以現(xiàn)金可收回性作為項(xiàng)目、業(yè)務(wù)發(fā)展的基礎(chǔ)，緊抓回款，確保整體經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流的安全健康。以質(zhì)價(jià)相符為成本管控原則，確保服務(wù)品質(zhì)的同時(shí)提高管控效率、降低管控成本。”

在市場(chǎng)拓展上，融創(chuàng)服務(wù)稱“集團(tuán)將推進(jìn)45個(gè)核心城市的聚焦戰(zhàn)略。把控項(xiàng)目質(zhì)量，平衡風(fēng)險(xiǎn)及收益，守住底線。同時(shí)，更注重長(zhǎng)期發(fā)展能力的建設(shè)，包括系統(tǒng)性的推進(jìn)大客戶開(kāi)發(fā)和擴(kuò)大合作份額，推進(jìn)城市網(wǎng)格建設(shè)以積累起長(zhǎng)期有效的信息池等。”

關(guān)于公司的發(fā)展，融創(chuàng)服務(wù)行政總裁曹鴻玲表示，他們會(huì)繼續(xù)聚焦45個(gè)城市，在這個(gè)階段他們不會(huì)因?yàn)閿?shù)字或者量的多少而放松拿項(xiàng)目的原則。

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