近日，上海發(fā)文要求減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金。具體將如何實施？31日，上海市國資委發(fā)布了《上海市國有企業(yè)減免小微企業(yè)和個體工商戶房屋租金實施細則》，指出將采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實施房租減免。

《細則》指出，實施主體是上海市、區(qū)國資委監(jiān)管的市屬、區(qū)屬國有企業(yè)集團(含委托監(jiān)管企業(yè))及納入合并報表范圍內(nèi)下屬企業(yè)。適用房屋包括實施主體自有經(jīng)營性房產(chǎn)和使用權房。其中，使用權房是指依法建立公房租賃關系、執(zhí)行市政府規(guī)定租金標準，由本市相關國有企業(yè)負責經(jīng)營管理的公有非居住房屋。

根據(jù)《細則》內(nèi)容，減免期限方面，實施主體對最終承租方免除2022年部分租金，分兩檔執(zhí)行。

第一檔，普遍免除3個月租金。所有地區(qū)內(nèi)的最終承租方，2022年免除3個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。

第二檔，增加免除3個月租金。租賃合同存續(xù)期間，2022年被列為疫情中高風險地區(qū)所在的街鎮(zhèn)行政區(qū)域內(nèi)的最終承租方，或按有關部門防疫要求被封控、停業(yè)、征用房屋的最終承租方，以及全年經(jīng)營虧損的最終承租方，經(jīng)出具上述任一證明材料，2022年再免除3個月租金，全年合計可免除6個月租金。最終承租方在2022年租期不滿一年的，根據(jù)租期按比例享受免租。符合第二檔免租條件的最終承租方增加免除金額不超過3個月租金。

減免方式上，《細則》明確，國有企業(yè)應當以便捷高效為原則，根據(jù)實際情況采用直接免除、從后續(xù)租金中抵扣或者返還等方式實施房租減免。存在轉租行為的房屋，轉租方不享受本次房租減免政策，最終承租經(jīng)營的小微企業(yè)和個體工商戶享受本次房租減免政策。

其中，轉租方為本市國有企業(yè)的，應當與房屋產(chǎn)權方以各自實收的租金為限共同承擔減免的租金；轉租方為非國有企業(yè)的，應當配合房屋產(chǎn)權方及國有企業(yè)轉租方將減免的租金全部落實到最終承租方，鼓勵非國有企業(yè)轉租方對小微企業(yè)和個體工商戶給予適當幫扶。

細則自印發(fā)之日起施行。

關鍵詞： 實施主體