中國網財經4月16日訊(記者 暢帥帥)近期以來多城松綁樓市調控，市場信心逐步修復。

國家統計局15日發布2022年3月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，3月70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比下降城市分別有38個和45個，比2月分別減少2個和12個。

資料圖(中國網財經暢帥帥 攝)

樓市：松綁政策顯效 樓市拐點已至

根據諸葛找房數據研究中心統計，截止至當前超70城出臺松綁樓市政策，松綁內容涉及放松限購、限售，降首付比例，降房貸利率，公積金貸款優惠等多個方面。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶指出，2022年3月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格環比下降城市個數減少，同比下降城市個數增加；各線城市商品住宅銷售價格環比趨穩，同比下降或漲幅回落。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，年初以來發布的松綁政策已經初顯成效，樓市拐點已至，預計接下來松綁調控的城市將會繼續擴圍，市場將會持續修復，但修復進程可能是緩慢和曲折的。

58安居客房產研究院分院院長張波認為，從3月房價整體表現來看，市場已處于低部回升階段，隨著全國層面的調控放松不斷擴大，預計二季度的市場表現會明顯好于一季度，尤其是部分熱點二線城市，以及調控放松力度偏大的三四線城市，市場反彈的蓄力明顯增強，后續房價企穩回升的確定性也不斷增強。

新房：北上深房價環比漲幅回落 廣州降0.1%

根據簡單算術平均計算，3月份全國70個城市新建商品住宅價格指數環比漲幅為-0.1%，同比漲幅為0.7%。

一線城市商品住宅銷售價格環比漲幅回落。統計局數據顯示，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%。

二線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，與上月相同；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

從3月份房價指數同比跌幅的情況看，秦皇島、哈爾濱等跌幅較大。業內認為，從數據上看，大理、南充、瀘州、常德、北海、岳陽、湛江、太原等城市近期出臺救市政策的可能性將比較大。

“總體來看，房價指數偏冷，要防范后續繼續降溫的風險。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，當前房地產市場的價格指數特征是明顯的，即環比漲幅在低谷進行掙扎，反彈遭遇有阻力，同比漲幅受此前環比下跌影響，還有進一步收窄甚至轉負的可能。

二手房：下跌城市減少12個 市場喜憂參半

根據簡單算術平均計算，3月份全國70個城市二手住宅價格指數環比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-0.9%。環比下跌態勢已經有所收窄，而同比跌幅繼續擴大。

“市場喜憂參半。”嚴躍進認為，喜的一面是，隨著各類政策的刺激，市場已經有了一點非常微弱的暖意；憂的是，由于去年下半年持續的下跌，其利空影響短期很難消除。

從城市來看，統計局數據顯示，一線城市二手住宅環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。

從3月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為21個，較上月增加11個；持平城市4個，較上月增加1個；下跌城市45個，比上月減少12個。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄認為，整體來看，一線城市仍然延續上漲趨勢，二三線城市價格繼續下降，但是降幅均有收窄趨勢，市場預期向好，后期不排除房價下跌的城市仍將會有松綁政策出臺。

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