人民網(wǎng)北京3月23日電 22日，保利地產(chǎn)獲得由“中國房地產(chǎn)TOP10研究組”認(rèn)定的“2018中國房地產(chǎn)百強(qiáng)企業(yè)第4名”排名，并在綜合實力、規(guī)模性、盈利性、融資能力、運(yùn)營效率等方面均位列房企前10榜單。

保利北京副總經(jīng)理朱凱領(lǐng)取保利集團(tuán)所獲獎項。（北京保利供圖）

同期，保利地產(chǎn)2017年度業(yè)績快報顯示，2017年度保利地產(chǎn)實現(xiàn)簽約金額3092.27億元，同比增長47.19%，利潤總額256.97億元，同比上升10.06%，歸屬上市公司股東凈利潤156.84億元，同比增長10.24%。

截至2017年末，保利地產(chǎn)總資產(chǎn)為6836.65億元，與年初相比增加46.08%，為以后的業(yè)績增長和長遠(yuǎn)發(fā)展奠定了堅實基礎(chǔ)。

2018年，保利地產(chǎn)表現(xiàn)依然不俗，前兩月實現(xiàn)簽約面積 374.41 萬平方米，同比增長 71.63%；實現(xiàn)簽約金額 532.96 億元，同比增長 85.01%。

保利北京副總經(jīng)理朱凱，當(dāng)天在接受人民網(wǎng)記者的專訪時表示，2018年保利集團(tuán)品牌戰(zhàn)略層面將有一次深度調(diào)整和升級，會繼續(xù)加大投資和促進(jìn)多元業(yè)態(tài)的發(fā)展。

從產(chǎn)品出發(fā)，細(xì)膩

保利地產(chǎn)向來把對居住者全方位需求的滿足看得重要，從其“人人都是生活家”的品牌戰(zhàn)略上可以探知一二。

在其2017年的品牌發(fā)布中，保利地產(chǎn)推出了“九大夢想品質(zhì)空間”、“八大設(shè)備品質(zhì)系統(tǒng)”、 “七大文化品質(zhì)社區(qū)”。一年過去了，這些理念的落地，使得保利地產(chǎn)在其全國布局內(nèi)的口碑又上了一個臺階。

而保利北京公司著重推出的高端住宅產(chǎn)品“和光塵樾”，甚至在同類產(chǎn)品中獨(dú)樹一幟，獲得了一致贊揚(yáng)。

從規(guī)模出發(fā)，積極

2017年3000億的業(yè)績，保利地產(chǎn)對此并不滿足，保利地產(chǎn)董事長宋廣菊在2017年底表達(dá)了對行業(yè)前三位置的信心。

優(yōu)質(zhì)充足的土地儲備是保利地產(chǎn)規(guī)模不斷擴(kuò)大的基礎(chǔ)。在拓展方面，保利地產(chǎn)堅持以一二線城市為主，積極推進(jìn)城市群深耕戰(zhàn)略。根據(jù)中國指數(shù)研究院的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2017年保利地產(chǎn)以1461億元的拿地金額新增2052萬平的土地儲備（按權(quán)益計算），為企業(yè)的持續(xù)發(fā)展奠定堅實基礎(chǔ)。

2018年伊始，保利地產(chǎn)維持了2017年積極擴(kuò)張的態(tài)勢，根據(jù)公告顯示，1-2月保利地產(chǎn)新增19個項目，新進(jìn)入河南許昌和山東德州，可以看出保利目前在持續(xù)深耕一二線城市的同時，積極拓展具有機(jī)會的三四線城市，城市布局也形成了以廣州、北京、上海為核心，以周邊城市協(xié)同發(fā)展的城市群格局。在拿地方式上，除了傳統(tǒng)的招拍掛，保利地產(chǎn)將并購項目視作獲取土地的重要手段之一，并持續(xù)關(guān)注市場上的并購項目，尋找適合的機(jī)會合作。

從盈利出發(fā)，優(yōu)化

目前保利地產(chǎn)已基本形成以房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營為主，以房地產(chǎn)金融和社區(qū)消費(fèi)服務(wù)為翼的“一主兩翼”業(yè)務(wù)板塊布局。在“一主兩翼”總的戰(zhàn)略下，保利地產(chǎn)試圖通過三者的協(xié)同作用，逐步構(gòu)建多元的利潤增長模式。在金融方面，保利地產(chǎn)積極布局金融，發(fā)展產(chǎn)融結(jié)合，在房地產(chǎn)基金領(lǐng)域具有明顯的先發(fā)優(yōu)勢。

相較于直接投資，兼并收購是一條國際通行之路。目前我國房地產(chǎn)行業(yè)也呈現(xiàn)出規(guī)模化聚集與并購重組頻繁發(fā)生的特征，“大魚吃小魚”的并購現(xiàn)象與合縱連橫的“強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合”成為“新常態(tài)”。2016年保利地產(chǎn)收購中航，2017年整合保利置業(yè)，均為保利地產(chǎn)注入了新的動力。雖然保利地產(chǎn)不會并表保利置業(yè)，仍將由保利集團(tuán)合并其財務(wù)報表，但是未來境內(nèi)所有新增的項目都將會由保利地產(chǎn)為主來開發(fā)。未來隨著同業(yè)競爭問題解決，保利地產(chǎn)將得到更多的市場發(fā)展空間和機(jī)會，在規(guī)模競賽中獲得更多砝碼。

保利地產(chǎn)董事長宋廣菊在2017年年末的股東會上，曾表示未來還會有更多的收購兼并大動作，助推保利地產(chǎn)快速發(fā)展，并希望在整合后的未來三年內(nèi)，保利地產(chǎn)能再度站上行業(yè)前三的位置。

此外，自去年以來房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道持續(xù)收緊，房企融資成本明顯上行，央企背景的保利地產(chǎn)具有融資優(yōu)勢，資金端的比較優(yōu)勢將助力其在今年行業(yè)調(diào)整期的規(guī)模競爭中占據(jù)上風(fēng)地位。

保利地產(chǎn)國內(nèi)首單房企租賃住房REITs的成功發(fā)行，也打開了其資產(chǎn)證券化的長遠(yuǎn)布局，為保利融資打開了更多想象空間。

朱凱同時透露，作為集團(tuán)的戰(zhàn)略發(fā)展中心，北京區(qū)域?qū)⒃诩瘓F(tuán)戰(zhàn)略大框架下發(fā)揮引領(lǐng)和示范作用，更好地服務(wù)于城市發(fā)展與消費(fèi)升級。

據(jù)他介紹，保利已經(jīng)在北京深耕16年，目前保利北京公司土地儲備量在所有房企北京區(qū)域里面排名前三，操盤及合作項目二十余個，涵蓋高端住宅產(chǎn)品，商務(wù)辦公，租賃公寓，酒店，商業(yè)綜合體及共有產(chǎn)權(quán)房等保障體系，也在積極完善包含從開發(fā)到客戶關(guān)系搭建、專業(yè)化平臺等要素的全鏈條商辦服務(wù)體系。

2017年初，保利北京提出“城市有光”的品牌主張，圍繞城市溫度與人文關(guān)懷做了一系列品牌建設(shè)和創(chuàng)新動作，在行業(yè)及社會公眾中形成了廣泛傳播力和影響力。

朱凱表示，未來，保利北京將充分調(diào)動集團(tuán)資源，發(fā)揮文化優(yōu)勢特色，深耕以北京為中心的城市群發(fā)展戰(zhàn)略，實現(xiàn)跨越式發(fā)展與多元化可持續(xù)布局?！俺鞘杏泄?，有未來，2018年我們有信心做得更好。"（孔海麗）

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