近期，長租公寓利好政策頻出，窩趣公寓研究院認(rèn)為行業(yè)在迎來眾多機(jī)遇的同時(shí)，運(yùn)營商也在面臨新的一輪挑戰(zhàn)，長租公寓運(yùn)營商必須適應(yīng)變化、擁抱變化，不斷升級。

租賃住房利好政策頻出

租賃市場相關(guān)政策近期頻出，各有關(guān)部門紛紛在市場、金融、戶籍、土地、法律等方面發(fā)力，助力市場健康發(fā)展。

在金融領(lǐng)域，央行此前召開了全國24家主要銀行信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化調(diào)整座談會。會議強(qiáng)調(diào)，要實(shí)施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。4月9日，海南迎來利好，住房租賃領(lǐng)域房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)落地，進(jìn)一步拓寬融資渠道，支持住房租賃市場規(guī)范發(fā)展。

落戶門檻上，4月13日，發(fā)改委公布的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》明確，城區(qū)常住人口300萬以下城市落實(shí)全面取消落戶限制政策，同時(shí)還指出，城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。

土地供給上，也在進(jìn)行著前所未有的改革。發(fā)改委發(fā)布的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點(diǎn)任務(wù)》中還強(qiáng)調(diào)，有力有序擴(kuò)大租賃住房供給，單列租賃住房用地計(jì)劃。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自“雙集中供地新政”實(shí)施以來，在14個(gè)城市陸續(xù)解碼的首批供地計(jì)劃中，幾乎全部羅列了租賃住宅用地計(jì)劃。

不論是中央，還是地方，都對發(fā)展住房租賃市場給予了高度重視。在廣州、西安發(fā)布的有關(guān)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關(guān)文件中，也紛紛提到要加大租賃住房建設(shè)力度，多渠道增加租賃房源供給。著力解決好新市民、青年人、新就業(yè)家庭等群體的合理住房需求。

挑戰(zhàn)才剛剛開始

行業(yè)利好消息頻出，長租公寓未來的發(fā)展一定是向陽的，然后長租公寓運(yùn)營商也迎來新的挑戰(zhàn)。

隨著第一批租賃用地的完工，大量的機(jī)構(gòu)化、品牌化的房源涌入市場，這批房源在房源質(zhì)量、租客服務(wù)、價(jià)格上都具有一定的指導(dǎo)作用。

競爭加大，租客對精細(xì)化運(yùn)營的要求越來越高，運(yùn)營方一方面需要一系列增強(qiáng)客戶黏性的品牌培養(yǎng)計(jì)劃，另一方面需要通過產(chǎn)品、服務(wù)提升租金溢價(jià)。

在此情況下，長租公寓運(yùn)營商一定要更加精細(xì)化運(yùn)營，不斷提升自己的服務(wù)才能獲利。而個(gè)人經(jīng)營的長租公寓，將面對很大的競爭，需要主動變革，或與專業(yè)化機(jī)構(gòu)合作。

不斷升級，迎接行業(yè)變化

不斷升級，迎接變化是窩趣公寓不變的策略。

窩趣公寓融合鉑濤集團(tuán)和58集團(tuán)賦能，進(jìn)一步提出獨(dú)有“全鏈條運(yùn)營管理體系”，幫助全面提升項(xiàng)目收益。窩趣公寓的全鏈條運(yùn)營不斷迭代升級，并成功運(yùn)用到人才公寓、大型租賃社區(qū)項(xiàng)目上。

窩趣公寓也在擴(kuò)展品牌邊界，打造多樣化產(chǎn)品，已經(jīng)形成瑰悅服務(wù)式公寓、窩趣服務(wù)式公寓、窩趣輕社區(qū)、華舍公寓四個(gè)品牌，涵蓋高端服務(wù)式公寓、中端服務(wù)式公寓、白領(lǐng)公寓、中端員工公寓。在為不同消費(fèi)群繪制“品質(zhì)租住”藍(lán)圖上穩(wěn)步前進(jìn)。

在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上，窩趣輕社區(qū)及窩趣服務(wù)式公寓今年將進(jìn)行全面的升級，并投入使用。升級后的產(chǎn)品更符合95后及85后的需求和喜好，在兼顧時(shí)尚美感的同時(shí)，也提升了實(shí)用性，新產(chǎn)品將具有更高的坪效。

窩趣公寓聯(lián)合金融機(jī)構(gòu)向窩趣輕社區(qū)及窩趣其他品牌的合作伙伴和加盟商提供更加便捷的資金支持，解決項(xiàng)目品質(zhì)升級和裝修籌建的資金需求。今年的金融方案一方面是縮短放款期，將原本的2-3個(gè)月放款期縮短到3-7天，另一方面是延長貸款期限，結(jié)合長租公寓的實(shí)際投資回報(bào)期限，將時(shí)效延長至6年。

未來，直接將項(xiàng)目委托給專業(yè)的輕資產(chǎn)運(yùn)營商運(yùn)營，共享輕資產(chǎn)運(yùn)營商的品牌、運(yùn)營體系、會員體系等，這將是主要發(fā)展方向。隨著公寓企業(yè)面臨的市場競爭加劇，供求關(guān)系發(fā)生轉(zhuǎn)變，租客方的選擇越來越多，專業(yè)化的分工越來越受歡迎，優(yōu)質(zhì)的大中型項(xiàng)目找一個(gè)運(yùn)營能力比較好的運(yùn)營公司合作，經(jīng)營權(quán)和所有權(quán)將進(jìn)一步分離，市場對托管的需求日益增加，REITs、租賃社區(qū)等長期穩(wěn)定增長盈利的需求亦可通過資管分離強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合實(shí)現(xiàn)。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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