近期，長租公寓利好政策頻出，窩趣公寓研究院認為行業(yè)在迎來眾多機遇的同時，運營商也在面臨新的一輪挑戰(zhàn)，長租公寓運營商必須適應變化、擁抱變化，不斷升級。

租賃住房利好政策頻出

租賃市場相關政策近期頻出，各有關部門紛紛在市場、金融、戶籍、土地、法律等方面發(fā)力，助力市場健康發(fā)展。

在金融領域，央行此前召開了全國24家主要銀行信貸結構優(yōu)化調整座談會。會議強調，要實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。4月9日，海南迎來利好，住房租賃領域房地產投資信托基金(REITs)落地，進一步拓寬融資渠道，支持住房租賃市場規(guī)范發(fā)展。

落戶門檻上，4月13日，發(fā)改委公布的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》明確，城區(qū)常住人口300萬以下城市落實全面取消落戶限制政策，同時還指出，城市落戶政策要對租購房者同等對待，允許租房常住人口在公共戶口落戶。

土地供給上，也在進行著前所未有的改革。發(fā)改委發(fā)布的《2021年新型城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)融合發(fā)展重點任務》中還強調，有力有序擴大租賃住房供給，單列租賃住房用地計劃。據不完全統(tǒng)計，自“雙集中供地新政”實施以來，在14個城市陸續(xù)解碼的首批供地計劃中，幾乎全部羅列了租賃住宅用地計劃。

不論是中央，還是地方，都對發(fā)展住房租賃市場給予了高度重視。在廣州、西安發(fā)布的有關進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的相關文件中，也紛紛提到要加大租賃住房建設力度，多渠道增加租賃房源供給。著力解決好新市民、青年人、新就業(yè)家庭等群體的合理住房需求。

挑戰(zhàn)才剛剛開始

行業(yè)利好消息頻出，長租公寓未來的發(fā)展一定是向陽的，然后長租公寓運營商也迎來新的挑戰(zhàn)。

隨著第一批租賃用地的完工，大量的機構化、品牌化的房源涌入市場，這批房源在房源質量、租客服務、價格上都具有一定的指導作用。

競爭加大，租客對精細化運營的要求越來越高，運營方一方面需要一系列增強客戶黏性的品牌培養(yǎng)計劃，另一方面需要通過產品、服務提升租金溢價。

在此情況下，長租公寓運營商一定要更加精細化運營，不斷提升自己的服務才能獲利。而個人經營的長租公寓，將面對很大的競爭，需要主動變革，或與專業(yè)化機構合作。

不斷升級，迎接行業(yè)變化

不斷升級，迎接變化是窩趣公寓不變的策略。

窩趣公寓融合鉑濤集團和58集團賦能，進一步提出獨有“全鏈條運營管理體系”，幫助全面提升項目收益。窩趣公寓的全鏈條運營不斷迭代升級，并成功運用到人才公寓、大型租賃社區(qū)項目上。

窩趣公寓也在擴展品牌邊界，打造多樣化產品，已經形成瑰悅服務式公寓、窩趣服務式公寓、窩趣輕社區(qū)、華舍公寓四個品牌，涵蓋高端服務式公寓、中端服務式公寓、白領公寓、中端員工公寓。在為不同消費群繪制“品質租住”藍圖上穩(wěn)步前進。

在產品設計上，窩趣輕社區(qū)及窩趣服務式公寓今年將進行全面的升級，并投入使用。升級后的產品更符合95后及85后的需求和喜好，在兼顧時尚美感的同時，也提升了實用性，新產品將具有更高的坪效。

窩趣公寓聯合金融機構向窩趣輕社區(qū)及窩趣其他品牌的合作伙伴和加盟商提供更加便捷的資金支持，解決項目品質升級和裝修籌建的資金需求。今年的金融方案一方面是縮短放款期，將原本的2-3個月放款期縮短到3-7天，另一方面是延長貸款期限，結合長租公寓的實際投資回報期限，將時效延長至6年。

未來，直接將項目委托給專業(yè)的輕資產運營商運營，共享輕資產運營商的品牌、運營體系、會員體系等，這將是主要發(fā)展方向。隨著公寓企業(yè)面臨的市場競爭加劇，供求關系發(fā)生轉變，租客方的選擇越來越多，專業(yè)化的分工越來越受歡迎，優(yōu)質的大中型項目找一個運營能力比較好的運營公司合作，經營權和所有權將進一步分離，市場對托管的需求日益增加，REITs、租賃社區(qū)等長期穩(wěn)定增長盈利的需求亦可通過資管分離強強聯合實現。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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