2021年8月12日，越秀服務集團有限公司（6626.HK）公布截至2021年6月30日為止六個月期間業績。上半年，越秀服務憑借在物業管理領域“住宅+TOD+商業”多翼發展，以獨特的TOD綜合物管模式優勢和全域服務的創新突破，在物企上市公司中脫穎而出，業務持續擴張，取得亮眼的業績。

財務數據方面，越秀服務2021年上半年實現營業收入約人民幣9.58 億元，同比大增108.2 %，毛利率為35.8 %，同比增加3.6個百分點。其中，非商業物業管理及增值服務營收為人民幣 6.78億元，同比增長113.1 %；商業物業管理及運營服務營收為人民幣2.8億元，同比增長97.1 %，占總營收的29.2%。公司擁有人應占盈利為人民幣1.78億元，同比上升134% 。此外，越秀服務在美居業務、租賃服務、社區新零售等領域積極探索，社區增值服務營收持續提升，實現營收人民幣1.84億元，同比大幅增長210%，占總營收的19.3%。

經營數據方面，在“1+4”全國化布局深化下，越秀服務在管規模穩步提升。截至2021年6月30日，越秀服務擁有總在管面積3500萬平方米，上半年新增在管面積376萬平方米。此外，憑借國企背景和專業化市場拓展團隊優勢，越秀服務加速突破第三方拓展，上半年通過市場招標方式新簽約項目24個，合約總金額為人民幣3.6億元。

TOD模式筑就技術壁壘 競爭優勢顯著

作為大灣區領先的城市運營服務商，越秀服務擁有近三十年的豐富管理經驗，已形成了全業態、全客戶和全服務的業務構成，具備全鏈條服務能力。同時，依托越秀集團、越秀地產及廣州地鐵三大國有股東的豐富資源，構建了獨特的“TOD綜合物業管理模式，自帶“地鐵概念”，形成了顯著區別于資本市場其他物企的差異化優勢。

自2019年越秀服務母公司越秀地產引入廣州地鐵成為第二大股東以來，越秀地產與廣州地鐵的戰略合作開發的TOD項目均交由越秀服務提供住宅物業管理服務，TOD綜合物業管理模式成為了越秀服務的獨特優勢。2020年，越秀服務收購廣州地鐵環境工程及廣州地鐵物業管理公司，獲得廣州地鐵開發的新站點及車輛段物業管理業務，形成TOD住宅管理、TOD站點及車輛段管理雙結合的綜合物業管理模式，在車輛段服務中承擔地鐵列車的內外清洗工作，建立起特種設備保潔的技術壁壘，成為外拓同類型業務的核心競爭力。

據業績公告，截至2021年6月30日，越秀服務TOD在管面積510萬平方米，上半年新增TOD合約面積約93萬平方米，總合約面積增加至612萬平方米。伴隨著城市軌道的延伸，越秀服務不斷探索TOD蓋上住宅管理和蓋下站點管理的獨特管理模式，為持續的規模擴張和利潤增長提供動力。

全域服務實現創新突破 發展潛力可期

當前，在國家政策導向下，城市治理公共服務市場不斷開放，為物業服務的拓展帶來新契機。越秀服務已成功整合“物管+社商+智能化+X”多方資源，通過積極參與國內地方政府智慧城市與城市更新等發展項目，推進全域服務的落地和推廣，不斷鞏固和深化城市公共服務能力，為業務網絡注入增長新動力。

上半年，越秀服務與無錫市揚名社區達成戰略合作，為社區內的10個小區，提供涵蓋改造咨詢業務、智能化業務以及商業資產管理在內的一站式物管服務，新增在管面積達60萬平方米。越秀服務通過連接政府、居民、街道三端，從專業物業服務+數智化運維的角度切入，圍繞“空間提質、基礎改造、設施提升、配套提升、社商提升”五大領域，打造了城市更新全域服務治理模式，實現了社區改造業務的創新突破。

越秀服務站在城市整體運營的角度，對城市中無物業管理社區、老舊社區、城中村、農村等管理盲區進行統籌整合與治理管理，實現“專業服務+智慧平臺+行政力量”的高效統一。隨著越秀服務“揚名模式”在全國范圍內更多城市落地推廣，將有助于挖掘業務增長勢能，進一步釋放發展的潛力空間。

多元化業態融合發展 未來增長勢頭強勁

近年來，越秀服務立足于集團“1+3+5”發展戰略，持續推進多元化、規模化發展，依托大灣區國企背景和深耕布局的優勢，重點關注大灣區內優質物業的拓展機會，持續鞏固在大灣區的龍頭地位。同時，拓展華東、華中、北方和西南區域的一線、新一線及二線城市，擴大業務版圖和提升市場份額。越秀服務以自身優勢帶來的穩定業務增量，結合資源豐富的專業投拓團隊，形成了“內生+外拓+收并購”雙輪驅動，為多元業態的發展提供強勁動能。

此外，越秀服務還堅持智能化、數字化發展，不斷提升服務管理能效，進一步降低人工投入成本、提高物業管理的效率和質量，使得服務的快速復制和標準化復制成為可能，讓業績有望跳脫傳統周期曲線，實現更快增長。

在物管市場競爭加劇的環境下，越秀服務上半年保持了強勁發展態勢，實現營收與規模的快速擴張。越秀服務非執行董事兼董事會主席林峰先生表示：站在新的發展起點，越秀服務戰略定位清晰，發展方向明確，將聚焦越秀“好服務”，利用上市平臺的優勢堅持規模化發展，強化運營能力，持續加大智能化建設與管理，推動越秀服務邁向有質量的高速發展之路，進一步夯實全能型城市運營服務商的地位，努力提升市場占有率，為股東及投資者創造更大價值。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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