胡德選，一位來(lái)自廣東梅州的70后實(shí)干型企業(yè)家。赴深創(chuàng)業(yè)數(shù)十年，他涉獵多個(gè)領(lǐng)域，一直崇尚“愛拼才會(huì)贏”的實(shí)戰(zhàn)理念。時(shí)代在變，市場(chǎng)在變，與時(shí)俱進(jìn)的胡德選也順應(yīng)時(shí)代潮流，迎來(lái)了事業(yè)第二春。從曾經(jīng)的經(jīng)營(yíng)者轉(zhuǎn)變?yōu)槿缃竦耐顿Y者，他把事業(yè)新重點(diǎn)聚焦于長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)，成為窩趣公寓的合作伙伴。從最初的不自信，到如今事業(yè)風(fēng)生水起，胡德選在收獲成功的同時(shí)，也對(duì)創(chuàng)業(yè)有了更深的理解，在這位昔日“商場(chǎng)硬漢”的眼中：創(chuàng)業(yè)不僅需要勇氣和魄力，更需要選對(duì)平臺(tái)，抓住機(jī)遇專業(yè)做事。

（窩趣公寓投資人：胡德選）

從經(jīng)營(yíng)者轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y者，長(zhǎng)租公寓板塊符合時(shí)代潮流

祖籍廣東梅州的胡德選現(xiàn)為胡氏宗親會(huì)榮譽(yù)會(huì)長(zhǎng)。上世紀(jì)90年代末，來(lái)深創(chuàng)業(yè)的他曾經(jīng)營(yíng)茶、煙、酒生意，并于2006年在深圳開始管理和經(jīng)營(yíng)物業(yè)。除了物業(yè)管理公司之外，他還參與地產(chǎn)投資，創(chuàng)立了德譽(yù)實(shí)業(yè)投資有限公司。 2018年，他加盟麗楓酒店，涉及酒店投資與經(jīng)營(yíng)管理領(lǐng)域。作為一位實(shí)干型企業(yè)家，他一直關(guān)注行業(yè)發(fā)展動(dòng)態(tài)，也善于思考和研究。近年來(lái)，他意識(shí)到隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，年輕人生活節(jié)奏加快，配套齊全且有一定文化氛圍的公寓更受年輕人歡迎，因此開始結(jié)合自身資源，致力于打造年輕人社區(qū)。

從經(jīng)營(yíng)者轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y者，選擇的又是自身并不熟悉的長(zhǎng)租公寓，胡德選也開始逐步改變事業(yè)理念。在他看來(lái)，“當(dāng)初靠膽量賺的錢，分分鐘會(huì)因?yàn)樽约含F(xiàn)在對(duì)市場(chǎng)把握的認(rèn)知力不足而輸個(gè)精光。”只有讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，賺專業(yè)的錢，才是社會(huì)的主流。因此，他在做公寓項(xiàng)目時(shí)改變了此前“靠親朋好友打天下”的想法，選擇加盟了行業(yè)領(lǐng)軍品牌窩趣公寓。

談及選擇與窩趣合作的初衷，胡德選認(rèn)為一切源自一次差強(qiáng)人意的公寓經(jīng)營(yíng)經(jīng)歷。他在最初經(jīng)營(yíng)由農(nóng)民房改造而成的拾光公寓，由于沒(méi)有專業(yè)的運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)，缺乏門店管理經(jīng)驗(yàn)，拾光公寓營(yíng)收并未達(dá)到投資預(yù)期，這對(duì)胡德選來(lái)說(shuō)是一個(gè)不小的打擊。為此，他開始對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)研，積極尋找合適的品牌公寓運(yùn)營(yíng)商，希望借助專業(yè)團(tuán)隊(duì)優(yōu)化經(jīng)營(yíng)方式。“我通過(guò)麗楓酒店認(rèn)識(shí)了鉑濤集團(tuán)，一直以來(lái)都保持著良好的合作關(guān)系，建立了深厚的信任感，在一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)，我參觀了鉑濤旗下品牌窩趣公寓的一個(gè)門店后，才開始深入了解窩趣。”胡德選回憶。2021年1月，拾光公寓開始交付給窩趣品牌托管，項(xiàng)目改名為“

窩趣公寓深圳坂田華為店”，并開啟了一路高歌猛進(jìn)的征程。胡德選也從曾經(jīng)的公寓項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)者，轉(zhuǎn)變?yōu)楦C趣項(xiàng)目投資人。

（窩趣公寓深圳坂田華為店）

事實(shí)證明，有了專業(yè)平臺(tái)和團(tuán)隊(duì)的幫助，他在管理項(xiàng)目方面更為輕松，收益也非常可觀。數(shù)據(jù)是最硬核的參考，過(guò)去一年，他投資的窩趣公寓深圳坂田華為店月度營(yíng)收節(jié)節(jié)攀升，實(shí)現(xiàn)了營(yíng)收增長(zhǎng)13萬(wàn)+，入住率均維持在90%以上，甚至連續(xù)數(shù)月入住率達(dá)到100%，租金對(duì)比加盟前上漲28%。

在胡德選看來(lái)，窩趣公寓的公司文化中，“與投資者合作共贏”體現(xiàn)在細(xì)節(jié)之中。回憶起加盟窩趣最初的情景，當(dāng)時(shí)他也曾忐忑不安，對(duì)于經(jīng)營(yíng)指標(biāo)沒(méi)有十足的把握。在店長(zhǎng)和開發(fā)團(tuán)隊(duì)的評(píng)估和努力下，窩趣團(tuán)隊(duì)與他腳踏實(shí)地，務(wù)實(shí)地制定了發(fā)展計(jì)劃，一起把市場(chǎng)做好，把蛋糕做大。特別是在項(xiàng)目發(fā)展最關(guān)鍵的融資期，“窩趣金融扶持計(jì)劃”再次給予他巨大幫助。

解決融資難題，窩趣金融扶持計(jì)劃讓他對(duì)事業(yè)充滿信心

眾所周知，做長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)就必然要在細(xì)節(jié)上精益求精，只有用細(xì)節(jié)品質(zhì)和服務(wù)力度贏得市場(chǎng)和用戶的肯定，才能獲得穩(wěn)定的入住率。近期窩趣公寓深圳坂田華為店也迎來(lái)了裝修升級(jí)和公寓經(jīng)營(yíng)需要，項(xiàng)目需要大量資金的投入。而在融資過(guò)程中，作為投資方的胡德選自然傾向于選擇一個(gè)貸款成本相對(duì)較低的合作方。“窩趣金融扶持計(jì)劃”是由窩趣聯(lián)合國(guó)有銀行推出的租賃住房專項(xiàng)融資解決方案，能夠真正滿足了投資人的需求。

在具體實(shí)施過(guò)程中，“窩趣金融扶持計(jì)劃”的專業(yè)和高效讓胡德選進(jìn)一步吃下了定心丸。他表示，一方面，窩趣作為平臺(tái)獲得銀行的授信，項(xiàng)目雙方進(jìn)行了捆綁相互擔(dān)保，沒(méi)有后顧之憂。另一方面，整個(gè)貸款批復(fù)下來(lái)非常順利，在窩趣和建行工作人員的努力下，年底辦理的貸款僅用時(shí)半個(gè)月就下來(lái)了，目前銀行已發(fā)放700萬(wàn)元貸款，給門店在產(chǎn)品升級(jí)、可持續(xù)運(yùn)營(yíng)上帶來(lái)有效提升，讓胡德選在持續(xù)投資長(zhǎng)租公寓事業(yè)上如虎添翼。用他的話來(lái)說(shuō)，“這個(gè)貸款，相當(dāng)于是給上戰(zhàn)場(chǎng)的士兵手里發(fā)了沖鋒槍”，真正起到了雪中送炭的作用。

對(duì)比“窩趣金融扶持計(jì)劃”，胡德選聯(lián)想到當(dāng)年創(chuàng)業(yè)過(guò)程中的一次融資經(jīng)歷，可謂是百感交集。曾經(jīng)，他看好一個(gè)投資項(xiàng)目，由于啟動(dòng)資金比較大，不得不高價(jià)去民間融資，其過(guò)程之艱辛，代價(jià)之大無(wú)需贅言。如今，有了窩趣金融扶持計(jì)劃做后盾，胡德選更有信心，他表示未來(lái)“看好了項(xiàng)目就上，能以更高的效率去搶占市場(chǎng)了”。

更看好投資長(zhǎng)租公寓 是社會(huì)升級(jí)轉(zhuǎn)型的風(fēng)口

在涉獵過(guò)投資酒店行業(yè)與長(zhǎng)租公寓之后，如今回過(guò)頭來(lái)看，胡德選更看好投資長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目。他表示，酒店經(jīng)營(yíng)受到疫情的沖擊是巨大的，同時(shí)隨著90后成為主要消費(fèi)群體，年輕人要求更高品質(zhì)的住宿環(huán)境，包括房間設(shè)計(jì)、衛(wèi)生條件、氛圍、品牌等都需要進(jìn)一步提升，酒店行業(yè)已經(jīng)十分內(nèi)卷了，除非是租金成本有明顯優(yōu)勢(shì)，否則日常經(jīng)營(yíng)會(huì)壓力很大。

而對(duì)于投資長(zhǎng)租公寓，胡德選則有不同看法，他認(rèn)為長(zhǎng)租公寓目前正處于高速發(fā)展階段的黃金時(shí)期，因?yàn)檫^(guò)日子的房源仍然是剛需的。當(dāng)初第一代出城的打工者，賺錢是為了回老家建造農(nóng)民房。隨著社會(huì)進(jìn)步，如今第二代打工人尤其是白領(lǐng)，他們追求更好更安全的生活品質(zhì)，同時(shí)為了更好地培育下一代，很多人甚至愿意留在一線城市長(zhǎng)期發(fā)展，不準(zhǔn)備回去老家了。但是他們暫時(shí)還無(wú)法買得起房子或者不想做“房奴”，因此會(huì)選擇一直租房子，畢竟生活的質(zhì)量不能差，日子還要過(guò)得更精致。目前市場(chǎng)需求正在從民租房逐步轉(zhuǎn)向品牌公寓的階段。

酒店還是長(zhǎng)租公寓？“我覺(jué)得從投資的角度看，長(zhǎng)租公寓是社會(huì)升級(jí)轉(zhuǎn)型的風(fēng)口，雖然投資回報(bào)比較慢，但是勝在穩(wěn)健，而且抗通脹，是能夠隨著市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)上浮的。因此，我更看好投資長(zhǎng)租公寓，尤其是帶有品牌價(jià)值的長(zhǎng)租公寓。” 胡德選進(jìn)一步表示。

與此同時(shí)，針對(duì)目前住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)大環(huán)境，以及新冠疫情等因素綜合考慮，胡德選認(rèn)為往后的投資要穩(wěn)字當(dāng)頭，不能盲目去擴(kuò)張，只有先修煉好內(nèi)功，把專業(yè)性做好，才能跟上社會(huì)的步伐。他也希望未來(lái)在與窩趣公寓的合作中再接再厲，取得持續(xù)不斷的合作共贏。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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