胡德選，一位來自廣東梅州的70后實干型企業家。赴深創業數十年，他涉獵多個領域，一直崇尚“愛拼才會贏”的實戰理念。時代在變，市場在變，與時俱進的胡德選也順應時代潮流，迎來了事業第二春。從曾經的經營者轉變為如今的投資者，他把事業新重點聚焦于長租公寓市場，成為窩趣公寓的合作伙伴。從最初的不自信，到如今事業風生水起，胡德選在收獲成功的同時，也對創業有了更深的理解，在這位昔日“商場硬漢”的眼中：創業不僅需要勇氣和魄力，更需要選對平臺，抓住機遇專業做事。

（窩趣公寓投資人：胡德選）

從經營者轉變為投資者，長租公寓板塊符合時代潮流

祖籍廣東梅州的胡德選現為胡氏宗親會榮譽會長。上世紀90年代末，來深創業的他曾經營茶、煙、酒生意，并于2006年在深圳開始管理和經營物業。除了物業管理公司之外，他還參與地產投資，創立了德譽實業投資有限公司。 2018年，他加盟麗楓酒店，涉及酒店投資與經營管理領域。作為一位實干型企業家，他一直關注行業發展動態，也善于思考和研究。近年來，他意識到隨著經濟的發展，年輕人生活節奏加快，配套齊全且有一定文化氛圍的公寓更受年輕人歡迎，因此開始結合自身資源，致力于打造年輕人社區。

從經營者轉變為投資者，選擇的又是自身并不熟悉的長租公寓，胡德選也開始逐步改變事業理念。在他看來，“當初靠膽量賺的錢，分分鐘會因為自己現在對市場把握的認知力不足而輸個精光。”只有讓專業的人做專業的事，賺專業的錢，才是社會的主流。因此，他在做公寓項目時改變了此前“靠親朋好友打天下”的想法，選擇加盟了行業領軍品牌窩趣公寓。

談及選擇與窩趣合作的初衷，胡德選認為一切源自一次差強人意的公寓經營經歷。他在最初經營由農民房改造而成的拾光公寓，由于沒有專業的運營團隊，缺乏門店管理經驗，拾光公寓營收并未達到投資預期，這對胡德選來說是一個不小的打擊。為此，他開始對市場進行調研，積極尋找合適的品牌公寓運營商，希望借助專業團隊優化經營方式。“我通過麗楓酒店認識了鉑濤集團，一直以來都保持著良好的合作關系，建立了深厚的信任感，在一個偶然的機會，我參觀了鉑濤旗下品牌窩趣公寓的一個門店后，才開始深入了解窩趣。”胡德選回憶。2021年1月，拾光公寓開始交付給窩趣品牌托管，項目改名為“

窩趣公寓深圳坂田華為店”，并開啟了一路高歌猛進的征程。胡德選也從曾經的公寓項目經營者，轉變為窩趣項目投資人。

（窩趣公寓深圳坂田華為店）

事實證明，有了專業平臺和團隊的幫助，他在管理項目方面更為輕松，收益也非常可觀。數據是最硬核的參考，過去一年，他投資的窩趣公寓深圳坂田華為店月度營收節節攀升，實現了營收增長13萬+，入住率均維持在90%以上，甚至連續數月入住率達到100%，租金對比加盟前上漲28%。

在胡德選看來，窩趣公寓的公司文化中，“與投資者合作共贏”體現在細節之中。回憶起加盟窩趣最初的情景，當時他也曾忐忑不安，對于經營指標沒有十足的把握。在店長和開發團隊的評估和努力下，窩趣團隊與他腳踏實地，務實地制定了發展計劃，一起把市場做好，把蛋糕做大。特別是在項目發展最關鍵的融資期，“窩趣金融扶持計劃”再次給予他巨大幫助。

解決融資難題，窩趣金融扶持計劃讓他對事業充滿信心

眾所周知，做長租公寓項目參與市場競爭就必然要在細節上精益求精，只有用細節品質和服務力度贏得市場和用戶的肯定，才能獲得穩定的入住率。近期窩趣公寓深圳坂田華為店也迎來了裝修升級和公寓經營需要，項目需要大量資金的投入。而在融資過程中，作為投資方的胡德選自然傾向于選擇一個貸款成本相對較低的合作方。“窩趣金融扶持計劃”是由窩趣聯合國有銀行推出的租賃住房專項融資解決方案，能夠真正滿足了投資人的需求。

在具體實施過程中，“窩趣金融扶持計劃”的專業和高效讓胡德選進一步吃下了定心丸。他表示，一方面，窩趣作為平臺獲得銀行的授信，項目雙方進行了捆綁相互擔保，沒有后顧之憂。另一方面，整個貸款批復下來非常順利，在窩趣和建行工作人員的努力下，年底辦理的貸款僅用時半個月就下來了，目前銀行已發放700萬元貸款，給門店在產品升級、可持續運營上帶來有效提升，讓胡德選在持續投資長租公寓事業上如虎添翼。用他的話來說，“這個貸款，相當于是給上戰場的士兵手里發了沖鋒槍”，真正起到了雪中送炭的作用。

對比“窩趣金融扶持計劃”，胡德選聯想到當年創業過程中的一次融資經歷，可謂是百感交集。曾經，他看好一個投資項目，由于啟動資金比較大，不得不高價去民間融資，其過程之艱辛，代價之大無需贅言。如今，有了窩趣金融扶持計劃做后盾，胡德選更有信心，他表示未來“看好了項目就上，能以更高的效率去搶占市場了”。

更看好投資長租公寓 是社會升級轉型的風口

在涉獵過投資酒店行業與長租公寓之后，如今回過頭來看，胡德選更看好投資長租公寓項目。他表示，酒店經營受到疫情的沖擊是巨大的，同時隨著90后成為主要消費群體，年輕人要求更高品質的住宿環境，包括房間設計、衛生條件、氛圍、品牌等都需要進一步提升，酒店行業已經十分內卷了，除非是租金成本有明顯優勢，否則日常經營會壓力很大。

而對于投資長租公寓，胡德選則有不同看法，他認為長租公寓目前正處于高速發展階段的黃金時期，因為過日子的房源仍然是剛需的。當初第一代出城的打工者，賺錢是為了回老家建造農民房。隨著社會進步，如今第二代打工人尤其是白領，他們追求更好更安全的生活品質，同時為了更好地培育下一代，很多人甚至愿意留在一線城市長期發展，不準備回去老家了。但是他們暫時還無法買得起房子或者不想做“房奴”，因此會選擇一直租房子，畢竟生活的質量不能差，日子還要過得更精致。目前市場需求正在從民租房逐步轉向品牌公寓的階段。

酒店還是長租公寓？“我覺得從投資的角度看，長租公寓是社會升級轉型的風口，雖然投資回報比較慢，但是勝在穩健，而且抗通脹，是能夠隨著市場價格的波動上浮的。因此，我更看好投資長租公寓，尤其是帶有品牌價值的長租公寓。” 胡德選進一步表示。

與此同時，針對目前住房租賃行業的市場大環境，以及新冠疫情等因素綜合考慮，胡德選認為往后的投資要穩字當頭，不能盲目去擴張，只有先修煉好內功，把專業性做好，才能跟上社會的步伐。他也希望未來在與窩趣公寓的合作中再接再厲，取得持續不斷的合作共贏。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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