導讀：

10月17日，由克而瑞產城發展部主辦的克而瑞2024年度產城行業白皮書發布暨全國首屆高質量產業園區路演活動在上海成功舉辦。本次活動邀請了業內各專家、企業及產業園區項目代表與會，除了發布產城行業年度白皮書及其報告以外，還為克而瑞產城發展聯盟會員單位進行集體授牌，并邀請9家優秀產業園區項目代表進行路演，由智庫專家進行現場評審。以下為本次活動干貨精選，先睹為快！

正文：

白皮書及報告發布

2023-2024年度克而瑞產城行業白皮書報告

克而瑞產城發展研究院執行院長 馬力

馬院長提到，數據上看，國內經濟下行壓力加大，居民對未來信心不足，企業利潤增長乏力。整體而言，園區市場的外部環境依舊嚴峻。

同時，中國經濟正在經歷動能轉化，園區是承載新產業、新經濟的核心環節。隨著雙碳目標臨近，園區還是產業節能減排的重要抓手。因此，未來對園區的期望也將更高。

外部環境和園區定位的變化，都在推動園區開發運營商尋找新的業務機會，打造新的核心競爭力。其中，中國企業出海需求的增加為園區業務增長帶來新契機。發展新質生產力離不開政府對網絡、大數據、算法模型等新型基礎設施的投入。園區需要具備將這些資源導入到項目并產生積極效果的能力。此外，未來的園區將會越來越多朝產、研、住、商、辦多業態融合的發展道路。這對園區開發運營商提出了更高的要求。

《2023-2024中國產城行業發展白皮書》發布

克而瑞產城發展部總經理 盧文婷

在2023-2024中國產城行業發展白皮書中，克而瑞產城試圖以全新的視角，深入探討中國產城行業的發展狀況。為此，不僅在整體上系統地闡述了產城行業發展的宏觀環境和政策支持，同時也深入剖析了當前行業的具體形勢，分享了一些具有代表性的成功案例。

克而瑞產城希望，通過這本白皮書，能夠幫助大家全面理解與把握產城行業發展的脈動，以更加開放與創新的視野去探索和把握產業發展與城市進步的協調性和互動性。

《2023-2024中國產城行業發展白皮書》共分為5個篇章：產業經濟、政策解讀、行業洞見、企業熱點、案例精選，感興趣的朋友可以掃碼購買或添加小編微信咨詢（贈送福利）。

嘉賓演講

企業出海機遇與挑戰

中國網+首席運營官 石磊

石總認為，全球化浪潮下，當前有越來越多的中國企業積極投身于海外市場開拓，尋求全球化新增量。從行業來看，信息技術與先進制造業是中國出海企業的主力軍。消費品和零售賽道玩家也在加速出海步伐，中國品牌逐漸由外貿制造，賣家跨境出海，向品牌全球化模式轉型。

同時，中企在探索復雜多變的區域市場時，仍面臨本土化與全球一致性的平衡、渠道拓展、全球品牌影響力、海外人才發展和業務團隊管理、合規與風險應對等諸多挑戰。

如何突破困局？首先還是需要精準鎖定客群，匹配滿足細分市場的價值主張。其次，選擇適合當地國情、民情的進入模式和路徑。然后，因地制宜地制定戰略，精心鍛造與本土市場契合的產品、定價、渠道和營銷策略。

中國企業“出海”已成為不可逆的大趨勢。但是，企業需保持理性，做對戰略，鍛造能力，管理風險，方能在“走出去”的同時，行穩致遠。

新質生產力與上海市新型產業體系

上海長三角新興高端產業促進中心副主任 徐和鋒

徐主任提出，全球制造業競爭進入重構轉換期，加快搶占科創的制高點，成為一種戰略選擇。在此背景下，國家提出了發展新質生產力。

對比中、美、德、日等國家的戰略規劃和產業發展要點，各國對重點發展的創新產業方向高度一致，集中在人工智能、芯片、生物、能源、材料等前沿科技。

上海作為全國經濟最活躍的城市，肩負著成為具有全球影響力科技創新中心的重任。上海市提出構建以三大先導產業為引領、六大重點產業為支撐、新賽道產業加速壯大、未來產業前瞻布局的“3+6”“4+5”新型產業體系。同時，上海還強調市區協同。根據各區產業基礎和優勢，分別制定適合的重點發展和培育的產業類型，集中力量辦大事。建立以重點特色產業為抓手的市區協同聯動專班推進機制，市區協同制訂支持產業發展專項政策。

未來，上海的產業發展必將開啟新篇章。

授牌儀式

克而瑞產城發展聯盟會員單位授牌儀式

克而瑞產城發展聯盟由克而瑞產城發起，以“圍繞產業做園區，做產業化的園區”為主題，希望能為會員單位提供行業測評、圈層活動、原創發布、渠道傳播等服務。

會上，由克而瑞產城發展部總經理盧文婷女士為2024年度產城發展聯盟會員單位進行現場授牌。本次參與授牌儀式的會員單共21家，我們也希望更多的企業伙伴能夠加入進來。此外，對于克而瑞產城的會員服務，也歡迎感興趣的伙伴前來咨詢（會員服務包及聯系方式見文末）。

園區項目路演

本次活動共篩選了9家優秀園區參與項目路演，由企業項目代表圍繞園區規劃、產品指標、運營體系、招商情況、產業集聚、企業質量、獲得榮譽等方面為大家分享項目情況及項目亮點。克而瑞產城邀亦邀請到了上海張江高科技園區開發股份公司原總經理葛培健先生、CIBI中國產城行業品牌研究院副院長陳瑩潔女士、金橋股份產業領導孫燕斐女士，以及克而瑞產城發展部總經理盧文婷女士作為本次路演的專家評審對項目進行現場評分。

因大聯科·蘇州常熟智車城

大聯科·蘇州常熟智車城是因大聯科“產業新生態的鏈接者”理念的集大成之作，充分展示新時代下園區作為產業發展的服務者，與產業各方互聯互促，合作共贏的產業新場景。

該園區圍繞智能汽車為主導的區域產業方向，針對行業上、中、下游精準招商，吸引了一批國內外新能源汽車產業鏈相關企業陸續入駐，配合當地優勢產業進行延鏈、補鏈，形成產業鏈閉環的高端制造業生態集群。同時，園區發揮深耕產業多年的資源優勢與平臺效應，協助入園企業鏈接政府、鏈接資本、鏈接科研人才，提供市場化企業服務，協助政府共同創造良好的營商環境，助力企業生根發芽，做大做強。

北虹橋智能制造產業園

北虹橋智能制造產業園·奇興科創園位于南翔鎮昌翔路555號，總建筑面積4.3萬平方米，兼具生產、中試、研發、辦公等功能。項目建設運營方園動力產業發展集團憑借自身優勢，依托南翔鎮上位產業規劃，精準定位北虹橋智能制造產業園·奇興科創園，建設多功能于一體的工業空間，促進老舊園區從傳統制造業向智能制造轉型升級。通過園動力集團先進模式的持續賦能，致力于吸引和集聚更多的專精特新企業，共同打造充滿活力、創新驅動的產業園區。

杭州醫藥港·和達藥谷（四期）

和達藥谷四期項目位于杭州市錢塘區杭州醫藥港小鎮，占地180畝，建筑面積32萬方，是杭州醫藥港區域內的大規模生物醫藥主題園區。園區已集聚花園生物、巴泰科技、金域醫學等為代表的70余家優質企業，產業集聚度達95%以上。

項目于2022年3月竣備投產，園區服務體系專業完善，集規劃、設計、招商、建設、運營服務于一體，服務內容覆蓋企業全生命周期，每年聯合區產業平臺及專業合作商年均為企業帶來人文、財稅、專業類活動20余場。項目已獲評“杭州市生物醫藥特色產業園”、“杭州市三星級小微企業園A檔”稱號等榮譽資質。

西投濱江·云棲名筑

西投濱江?云棲天地，由濱江集團和西湖投資集團聯袂打造，緊鄰中國美院、浙江音樂學院兩大院校，項目總建筑面積約21.56萬㎡，融合寫字樓、商業、公寓等多種業態，租賃運營總面積達6.75萬㎡。

項目亮點：1）咫尺中國美院、音樂學院，文脈源點，區位優越；2）區域內藝術高端人才緊密匯聚，板塊藝術人文氛圍濃郁；3）從西湖到之江，從南山到象山，山水、藝術、文化一脈傳承；4）商業匯聚，多維業態，豐富配套；5）西投濱江聯營，項目由西投濱江品牌房企打造；6）濱江物業，國家一級資質，服務品質高。

e通世界科技園

e通世界科技園作為e通世界品牌旗艦園區，依托多年深耕大虹橋區域產業的積累，打造產業主題鮮明、體量達27萬方的高品質生態產業園區。園區以智能制造、現代物流、醫療健康和信息技術為產業主導，入園企業主要以“總部辦公+研發業態”為主，通過整合企業服務、科創孵化、產業對接、融資服務等不斷加速園區內產業生態良性發展。園區入駐率、客戶品質等運營數據在區域產業園中排名前列，已成為大虹橋板塊的知名度園區之一。

派米雷·佘山智地

派米雷·佘山智地以“一基地、二大平臺、六大類企業”為產業規劃，形成了集生物醫藥成果轉化區和產業加速器，構建長三角生物醫藥、集成電路、新能源、新材料、智能制造、智慧安防等產業、功能、要素集聚的智慧科創產業中心，打造“生產智造、研發中試、總部辦公、生活配套服務”于一體的產城融合綜合型園區。

項目亮點：區位優勢，位于國家級松江經濟技術開發區—西部科技園區內，G60科創走廊樞紐地帶，享有雙國家級經開區+綜保區政策優勢。配套優勢，周邊配套完善，全齡教育體系完備，全方位扶持企業發展。

陽澄數谷新建元數字經濟產業項目集群

新建元數智灣位于蘇州工業園區陽澄數谷，是新建元“一港一灣一坊”的重要組成部分。項目總占地面積約14.9萬平方米，總建筑面積約68萬平方米，分三期開發建設。

新建元數智灣一期已于2024年6月30日開園運營，其中新建元零碳館（數智灣一期G幢）按照國家《零碳建筑技術標準》建設，已于近期榮獲LEED鉑金級預認證，數智灣二、三期正在加快建設中。項目聚焦數字經濟主賽道，以蘇州國際數據港、蘇州ESG產業創新中心、人力資源服務產業園合力創新引領，加快形成新質生產力，為園區推進新型工業化提供新動能。

環上大科技園

環上大科技園作為上海市三個環高校科技創新區之一，核心區約21平方公里，包括大場鎮上大周邊區域、城市工業園區、南大生態智慧城三個片區。目前，項目已建成0-12號共計13個項目基地，完成涵蓋從實驗室-孵化器-加速器-產業園的空間載體建設。

當前，項目已啟動全市首個“校內國家級工訓中心+校外環上大”概念驗證中心建設，構建從實驗室挖掘成果-環上大概念驗證中心（工訓中心技術驗證+環上大商業驗證）-孵化器-加速器-研發總部-產業化基地完整的科技成果轉化鏈條。

平謙常州智能制造產業園

平謙常州智能制造產業園坐落于常州經濟開發區，交通便利，基礎設施完備，周邊產業配套齊全。項目共有16棟單層和4 棟多層的高標準廠房設施，可滿足各類企業的生產需求。

園區配備了專業的物業管理團隊，讓企業能夠安心運營；同時，園區還注重綠色環保，積極引進節能環保技術。此外，平謙也積極為入駐企業搭建資源共享平臺，幫助企業快速發展，促進企業之間的業務合作與交流。

在活動的最后，通過專家評審綜合評分，園區項目整體較為突出的前三個項目為陽澄數谷新建元數字經濟產業項目集群、因大聯科·蘇州常熟智車城、環上大科技園，在路演結束后，克而瑞產城及四位專家圍繞這些項目交流了各自的觀點及意見。

本次活動的圓滿舉辦離不開中國產業品牌研究院、各位嘉賓、企業及媒體的鼎力支持，克而瑞產城發展部在此表示衷心感謝！當然，后續克而瑞產城將對本次活動參與路演的園區做進一步的訪談和宣傳，并且亦會去到不同城市開展路演活動。歡迎大家持續關注我們，及時獲取更多活動相關資訊！

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎！此文僅供參考，不作買賣依據。

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