導(dǎo)讀：

10月17日，由克而瑞產(chǎn)城發(fā)展部主辦的克而瑞2024年度產(chǎn)城行業(yè)白皮書發(fā)布暨全國首屆高質(zhì)量產(chǎn)業(yè)園區(qū)路演活動(dòng)在上海成功舉辦。本次活動(dòng)邀請(qǐng)了業(yè)內(nèi)各專家、企業(yè)及產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目代表與會(huì)，除了發(fā)布產(chǎn)城行業(yè)年度白皮書及其報(bào)告以外，還為克而瑞產(chǎn)城發(fā)展聯(lián)盟會(huì)員單位進(jìn)行集體授牌，并邀請(qǐng)9家優(yōu)秀產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目代表進(jìn)行路演，由智庫專家進(jìn)行現(xiàn)場評(píng)審。以下為本次活動(dòng)干貨精選，先睹為快！

正文：

白皮書及報(bào)告發(fā)布

2023-2024年度克而瑞產(chǎn)城行業(yè)白皮書報(bào)告

克而瑞產(chǎn)城發(fā)展研究院執(zhí)行院長 馬力

馬院長提到，數(shù)據(jù)上看，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力加大，居民對(duì)未來信心不足，企業(yè)利潤增長乏力。整體而言，園區(qū)市場的外部環(huán)境依舊嚴(yán)峻。

同時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)正在經(jīng)歷動(dòng)能轉(zhuǎn)化，園區(qū)是承載新產(chǎn)業(yè)、新經(jīng)濟(jì)的核心環(huán)節(jié)。隨著雙碳目標(biāo)臨近，園區(qū)還是產(chǎn)業(yè)節(jié)能減排的重要抓手。因此，未來對(duì)園區(qū)的期望也將更高。

外部環(huán)境和園區(qū)定位的變化，都在推動(dòng)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商尋找新的業(yè)務(wù)機(jī)會(huì)，打造新的核心競爭力。其中，中國企業(yè)出海需求的增加為園區(qū)業(yè)務(wù)增長帶來新契機(jī)。發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力離不開政府對(duì)網(wǎng)絡(luò)、大數(shù)據(jù)、算法模型等新型基礎(chǔ)設(shè)施的投入。園區(qū)需要具備將這些資源導(dǎo)入到項(xiàng)目并產(chǎn)生積極效果的能力。此外，未來的園區(qū)將會(huì)越來越多朝產(chǎn)、研、住、商、辦多業(yè)態(tài)融合的發(fā)展道路。這對(duì)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營商提出了更高的要求。

《2023-2024中國產(chǎn)城行業(yè)發(fā)展白皮書》發(fā)布

克而瑞產(chǎn)城發(fā)展部總經(jīng)理 盧文婷

在2023-2024中國產(chǎn)城行業(yè)發(fā)展白皮書中，克而瑞產(chǎn)城試圖以全新的視角，深入探討中國產(chǎn)城行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r。為此，不僅在整體上系統(tǒng)地闡述了產(chǎn)城行業(yè)發(fā)展的宏觀環(huán)境和政策支持，同時(shí)也深入剖析了當(dāng)前行業(yè)的具體形勢(shì)，分享了一些具有代表性的成功案例。

克而瑞產(chǎn)城希望，通過這本白皮書，能夠幫助大家全面理解與把握產(chǎn)城行業(yè)發(fā)展的脈動(dòng)，以更加開放與創(chuàng)新的視野去探索和把握產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市進(jìn)步的協(xié)調(diào)性和互動(dòng)性。

《2023-2024中國產(chǎn)城行業(yè)發(fā)展白皮書》共分為5個(gè)篇章：產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)、政策解讀、行業(yè)洞見、企業(yè)熱點(diǎn)、案例精選，感興趣的朋友可以掃碼購買或添加小編微信咨詢（贈(zèng)送福利）。

嘉賓演講

企業(yè)出海機(jī)遇與挑戰(zhàn)

中國網(wǎng)+首席運(yùn)營官 石磊

石總認(rèn)為，全球化浪潮下，當(dāng)前有越來越多的中國企業(yè)積極投身于海外市場開拓，尋求全球化新增量。從行業(yè)來看，信息技術(shù)與先進(jìn)制造業(yè)是中國出海企業(yè)的主力軍。消費(fèi)品和零售賽道玩家也在加速出海步伐，中國品牌逐漸由外貿(mào)制造，賣家跨境出海，向品牌全球化模式轉(zhuǎn)型。

同時(shí)，中企在探索復(fù)雜多變的區(qū)域市場時(shí)，仍面臨本土化與全球一致性的平衡、渠道拓展、全球品牌影響力、海外人才發(fā)展和業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)管理、合規(guī)與風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)等諸多挑戰(zhàn)。

如何突破困局？首先還是需要精準(zhǔn)鎖定客群，匹配滿足細(xì)分市場的價(jià)值主張。其次，選擇適合當(dāng)?shù)貒椤⒚袂榈倪M(jìn)入模式和路徑。然后，因地制宜地制定戰(zhàn)略，精心鍛造與本土市場契合的產(chǎn)品、定價(jià)、渠道和營銷策略。

中國企業(yè)“出海”已成為不可逆的大趨勢(shì)。但是，企業(yè)需保持理性，做對(duì)戰(zhàn)略，鍛造能力，管理風(fēng)險(xiǎn)，方能在“走出去”的同時(shí)，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

新質(zhì)生產(chǎn)力與上海市新型產(chǎn)業(yè)體系

上海長三角新興高端產(chǎn)業(yè)促進(jìn)中心副主任 徐和鋒

徐主任提出，全球制造業(yè)競爭進(jìn)入重構(gòu)轉(zhuǎn)換期，加快搶占科創(chuàng)的制高點(diǎn)，成為一種戰(zhàn)略選擇。在此背景下，國家提出了發(fā)展新質(zhì)生產(chǎn)力。

對(duì)比中、美、德、日等國家的戰(zhàn)略規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展要點(diǎn)，各國對(duì)重點(diǎn)發(fā)展的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)方向高度一致，集中在人工智能、芯片、生物、能源、材料等前沿科技。

上海作為全國經(jīng)濟(jì)最活躍的城市，肩負(fù)著成為具有全球影響力科技創(chuàng)新中心的重任。上海市提出構(gòu)建以三大先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)為引領(lǐng)、六大重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)為支撐、新賽道產(chǎn)業(yè)加速壯大、未來產(chǎn)業(yè)前瞻布局的“3+6”“4+5”新型產(chǎn)業(yè)體系。同時(shí)，上海還強(qiáng)調(diào)市區(qū)協(xié)同。根據(jù)各區(qū)產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和優(yōu)勢(shì)，分別制定適合的重點(diǎn)發(fā)展和培育的產(chǎn)業(yè)類型，集中力量辦大事。建立以重點(diǎn)特色產(chǎn)業(yè)為抓手的市區(qū)協(xié)同聯(lián)動(dòng)專班推進(jìn)機(jī)制，市區(qū)協(xié)同制訂支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展專項(xiàng)政策。

未來，上海的產(chǎn)業(yè)發(fā)展必將開啟新篇章。

授牌儀式

克而瑞產(chǎn)城發(fā)展聯(lián)盟會(huì)員單位授牌儀式

克而瑞產(chǎn)城發(fā)展聯(lián)盟由克而瑞產(chǎn)城發(fā)起，以“圍繞產(chǎn)業(yè)做園區(qū)，做產(chǎn)業(yè)化的園區(qū)”為主題，希望能為會(huì)員單位提供行業(yè)測評(píng)、圈層活動(dòng)、原創(chuàng)發(fā)布、渠道傳播等服務(wù)。

會(huì)上，由克而瑞產(chǎn)城發(fā)展部總經(jīng)理盧文婷女士為2024年度產(chǎn)城發(fā)展聯(lián)盟會(huì)員單位進(jìn)行現(xiàn)場授牌。本次參與授牌儀式的會(huì)員單共21家，我們也希望更多的企業(yè)伙伴能夠加入進(jìn)來。此外，對(duì)于克而瑞產(chǎn)城的會(huì)員服務(wù)，也歡迎感興趣的伙伴前來咨詢（會(huì)員服務(wù)包及聯(lián)系方式見文末）。

園區(qū)項(xiàng)目路演

本次活動(dòng)共篩選了9家優(yōu)秀園區(qū)參與項(xiàng)目路演，由企業(yè)項(xiàng)目代表圍繞園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)品指標(biāo)、運(yùn)營體系、招商情況、產(chǎn)業(yè)集聚、企業(yè)質(zhì)量、獲得榮譽(yù)等方面為大家分享項(xiàng)目情況及項(xiàng)目亮點(diǎn)。克而瑞產(chǎn)城邀亦邀請(qǐng)到了上海張江高科技園區(qū)開發(fā)股份公司原總經(jīng)理葛培健先生、CIBI中國產(chǎn)城行業(yè)品牌研究院副院長陳瑩潔女士、金橋股份產(chǎn)業(yè)領(lǐng)導(dǎo)孫燕斐女士，以及克而瑞產(chǎn)城發(fā)展部總經(jīng)理盧文婷女士作為本次路演的專家評(píng)審對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行現(xiàn)場評(píng)分。

因大聯(lián)科·蘇州常熟智車城

大聯(lián)科·蘇州常熟智車城是因大聯(lián)科“產(chǎn)業(yè)新生態(tài)的鏈接者”理念的集大成之作，充分展示新時(shí)代下園區(qū)作為產(chǎn)業(yè)發(fā)展的服務(wù)者，與產(chǎn)業(yè)各方互聯(lián)互促，合作共贏的產(chǎn)業(yè)新場景。

該園區(qū)圍繞智能汽車為主導(dǎo)的區(qū)域產(chǎn)業(yè)方向，針對(duì)行業(yè)上、中、下游精準(zhǔn)招商，吸引了一批國內(nèi)外新能源汽車產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)企業(yè)陸續(xù)入駐，配合當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)進(jìn)行延鏈、補(bǔ)鏈，形成產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)的高端制造業(yè)生態(tài)集群。同時(shí)，園區(qū)發(fā)揮深耕產(chǎn)業(yè)多年的資源優(yōu)勢(shì)與平臺(tái)效應(yīng)，協(xié)助入園企業(yè)鏈接政府、鏈接資本、鏈接科研人才，提供市場化企業(yè)服務(wù)，協(xié)助政府共同創(chuàng)造良好的營商環(huán)境，助力企業(yè)生根發(fā)芽，做大做強(qiáng)。

北虹橋智能制造產(chǎn)業(yè)園

北虹橋智能制造產(chǎn)業(yè)園·奇興科創(chuàng)園位于南翔鎮(zhèn)昌翔路555號(hào)，總建筑面積4.3萬平方米，兼具生產(chǎn)、中試、研發(fā)、辦公等功能。項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營方園動(dòng)力產(chǎn)業(yè)發(fā)展集團(tuán)憑借自身優(yōu)勢(shì)，依托南翔鎮(zhèn)上位產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，精準(zhǔn)定位北虹橋智能制造產(chǎn)業(yè)園·奇興科創(chuàng)園，建設(shè)多功能于一體的工業(yè)空間，促進(jìn)老舊園區(qū)從傳統(tǒng)制造業(yè)向智能制造轉(zhuǎn)型升級(jí)。通過園動(dòng)力集團(tuán)先進(jìn)模式的持續(xù)賦能，致力于吸引和集聚更多的專精特新企業(yè)，共同打造充滿活力、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

杭州醫(yī)藥港·和達(dá)藥谷（四期）

和達(dá)藥谷四期項(xiàng)目位于杭州市錢塘區(qū)杭州醫(yī)藥港小鎮(zhèn)，占地180畝，建筑面積32萬方，是杭州醫(yī)藥港區(qū)域內(nèi)的大規(guī)模生物醫(yī)藥主題園區(qū)。園區(qū)已集聚花園生物、巴泰科技、金域醫(yī)學(xué)等為代表的70余家優(yōu)質(zhì)企業(yè)，產(chǎn)業(yè)集聚度達(dá)95%以上。

項(xiàng)目于2022年3月竣備投產(chǎn)，園區(qū)服務(wù)體系專業(yè)完善，集規(guī)劃、設(shè)計(jì)、招商、建設(shè)、運(yùn)營服務(wù)于一體，服務(wù)內(nèi)容覆蓋企業(yè)全生命周期，每年聯(lián)合區(qū)產(chǎn)業(yè)平臺(tái)及專業(yè)合作商年均為企業(yè)帶來人文、財(cái)稅、專業(yè)類活動(dòng)20余場。項(xiàng)目已獲評(píng)“杭州市生物醫(yī)藥特色產(chǎn)業(yè)園”、“杭州市三星級(jí)小微企業(yè)園A檔”稱號(hào)等榮譽(yù)資質(zhì)。

西投濱江·云棲名筑

西投濱江?云棲天地，由濱江集團(tuán)和西湖投資集團(tuán)聯(lián)袂打造，緊鄰中國美院、浙江音樂學(xué)院兩大院校，項(xiàng)目總建筑面積約21.56萬㎡，融合寫字樓、商業(yè)、公寓等多種業(yè)態(tài)，租賃運(yùn)營總面積達(dá)6.75萬㎡。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：1）咫尺中國美院、音樂學(xué)院，文脈源點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)越；2）區(qū)域內(nèi)藝術(shù)高端人才緊密匯聚，板塊藝術(shù)人文氛圍濃郁；3）從西湖到之江，從南山到象山，山水、藝術(shù)、文化一脈傳承；4）商業(yè)匯聚，多維業(yè)態(tài)，豐富配套；5）西投濱江聯(lián)營，項(xiàng)目由西投濱江品牌房企打造；6）濱江物業(yè)，國家一級(jí)資質(zhì)，服務(wù)品質(zhì)高。

e通世界科技園

e通世界科技園作為e通世界品牌旗艦園區(qū)，依托多年深耕大虹橋區(qū)域產(chǎn)業(yè)的積累，打造產(chǎn)業(yè)主題鮮明、體量達(dá)27萬方的高品質(zhì)生態(tài)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。園區(qū)以智能制造、現(xiàn)代物流、醫(yī)療健康和信息技術(shù)為產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)，入園企業(yè)主要以“總部辦公+研發(fā)業(yè)態(tài)”為主，通過整合企業(yè)服務(wù)、科創(chuàng)孵化、產(chǎn)業(yè)對(duì)接、融資服務(wù)等不斷加速園區(qū)內(nèi)產(chǎn)業(yè)生態(tài)良性發(fā)展。園區(qū)入駐率、客戶品質(zhì)等運(yùn)營數(shù)據(jù)在區(qū)域產(chǎn)業(yè)園中排名前列，已成為大虹橋板塊的知名度園區(qū)之一。

派米雷·佘山智地

派米雷·佘山智地以“一基地、二大平臺(tái)、六大類企業(yè)”為產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，形成了集生物醫(yī)藥成果轉(zhuǎn)化區(qū)和產(chǎn)業(yè)加速器，構(gòu)建長三角生物醫(yī)藥、集成電路、新能源、新材料、智能制造、智慧安防等產(chǎn)業(yè)、功能、要素集聚的智慧科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)中心，打造“生產(chǎn)智造、研發(fā)中試、總部辦公、生活配套服務(wù)”于一體的產(chǎn)城融合綜合型園區(qū)。

項(xiàng)目亮點(diǎn)：區(qū)位優(yōu)勢(shì)，位于國家級(jí)松江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)—西部科技園區(qū)內(nèi)，G60科創(chuàng)走廊樞紐地帶，享有雙國家級(jí)經(jīng)開區(qū)+綜保區(qū)政策優(yōu)勢(shì)。配套優(yōu)勢(shì)，周邊配套完善，全齡教育體系完備，全方位扶持企業(yè)發(fā)展。

陽澄數(shù)谷新建元數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群

新建元數(shù)智灣位于蘇州工業(yè)園區(qū)陽澄數(shù)谷，是新建元“一港一灣一坊”的重要組成部分。項(xiàng)目總占地面積約14.9萬平方米，總建筑面積約68萬平方米，分三期開發(fā)建設(shè)。

新建元數(shù)智灣一期已于2024年6月30日開園運(yùn)營，其中新建元零碳館（數(shù)智灣一期G幢）按照國家《零碳建筑技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》建設(shè)，已于近期榮獲LEED鉑金級(jí)預(yù)認(rèn)證，數(shù)智灣二、三期正在加快建設(shè)中。項(xiàng)目聚焦數(shù)字經(jīng)濟(jì)主賽道，以蘇州國際數(shù)據(jù)港、蘇州ESG產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園合力創(chuàng)新引領(lǐng)，加快形成新質(zhì)生產(chǎn)力，為園區(qū)推進(jìn)新型工業(yè)化提供新動(dòng)能。

環(huán)上大科技園

環(huán)上大科技園作為上海市三個(gè)環(huán)高校科技創(chuàng)新區(qū)之一，核心區(qū)約21平方公里，包括大場鎮(zhèn)上大周邊區(qū)域、城市工業(yè)園區(qū)、南大生態(tài)智慧城三個(gè)片區(qū)。目前，項(xiàng)目已建成0-12號(hào)共計(jì)13個(gè)項(xiàng)目基地，完成涵蓋從實(shí)驗(yàn)室-孵化器-加速器-產(chǎn)業(yè)園的空間載體建設(shè)。

當(dāng)前，項(xiàng)目已啟動(dòng)全市首個(gè)“校內(nèi)國家級(jí)工訓(xùn)中心+校外環(huán)上大”概念驗(yàn)證中心建設(shè)，構(gòu)建從實(shí)驗(yàn)室挖掘成果-環(huán)上大概念驗(yàn)證中心（工訓(xùn)中心技術(shù)驗(yàn)證+環(huán)上大商業(yè)驗(yàn)證）-孵化器-加速器-研發(fā)總部-產(chǎn)業(yè)化基地完整的科技成果轉(zhuǎn)化鏈條。

平謙常州智能制造產(chǎn)業(yè)園

平謙常州智能制造產(chǎn)業(yè)園坐落于常州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完備，周邊產(chǎn)業(yè)配套齊全。項(xiàng)目共有16棟單層和4 棟多層的高標(biāo)準(zhǔn)廠房設(shè)施，可滿足各類企業(yè)的生產(chǎn)需求。

園區(qū)配備了專業(yè)的物業(yè)管理團(tuán)隊(duì)，讓企業(yè)能夠安心運(yùn)營；同時(shí)，園區(qū)還注重綠色環(huán)保，積極引進(jìn)節(jié)能環(huán)保技術(shù)。此外，平謙也積極為入駐企業(yè)搭建資源共享平臺(tái)，幫助企業(yè)快速發(fā)展，促進(jìn)企業(yè)之間的業(yè)務(wù)合作與交流。

在活動(dòng)的最后，通過專家評(píng)審綜合評(píng)分，園區(qū)項(xiàng)目整體較為突出的前三個(gè)項(xiàng)目為陽澄數(shù)谷新建元數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目集群、因大聯(lián)科·蘇州常熟智車城、環(huán)上大科技園，在路演結(jié)束后，克而瑞產(chǎn)城及四位專家圍繞這些項(xiàng)目交流了各自的觀點(diǎn)及意見。

本次活動(dòng)的圓滿舉辦離不開中國產(chǎn)業(yè)品牌研究院、各位嘉賓、企業(yè)及媒體的鼎力支持，克而瑞產(chǎn)城發(fā)展部在此表示衷心感謝！當(dāng)然，后續(xù)克而瑞產(chǎn)城將對(duì)本次活動(dòng)參與路演的園區(qū)做進(jìn)一步的訪談和宣傳，并且亦會(huì)去到不同城市開展路演活動(dòng)。歡迎大家持續(xù)關(guān)注我們，及時(shí)獲取更多活動(dòng)相關(guān)資訊！

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