自下月起，再想做廠房的“二房東”，通過轉租加價牟利在深圳將不再可能了。9月18日，深圳出臺《關于規(guī)范產業(yè)用房租賃市場穩(wěn)定租賃價格的若干措施(試行)》(以下簡稱《措施》)，并于10月1日施行。其中規(guī)定，產業(yè)用房原則上不得轉租、分租;已約定可以轉租、分租的，應按規(guī)定或約定出租，受轉租人不得再次轉租。

《措施》中所稱的產業(yè)用房，是指從事工業(yè)生產為主以及介于第二與第三產業(yè)之間，容納研發(fā)、孵化、中試等創(chuàng)新型產業(yè)功能的建筑，包括工業(yè)廠房和研發(fā)用房。為進一步降低企業(yè)用房成本，因此市政府出臺了專門政策嚴控產業(yè)用房租金過快上漲，依法依規(guī)規(guī)范產業(yè)用房租賃市場。

《措施》從六個方面提出了20條具體措施。首先是加強規(guī)劃統(tǒng)籌，加大供應力度，確保符合深圳高質量可持續(xù)發(fā)展需要與產業(yè)規(guī)劃的好項目有空間可落。《措施》中提出將鼓勵各區(qū)采取異地置換、產權入股等方式，促進老舊工業(yè)區(qū)連片升級、功能優(yōu)化，建設高標準產業(yè)空間。深圳還將加強對舊工業(yè)區(qū)綜合整治的引導和支持。舊工業(yè)區(qū)相關權利人可按規(guī)定增加一定比例的輔助性公用設施，適當增加滿足基本需求的研發(fā)辦公、配套商業(yè)空間，完善產業(yè)及配套功能，改善舊工業(yè)區(qū)環(huán)境品質。在這方面，市、區(qū)政府將給予一定補助。至2020年，全市完成舊工業(yè)區(qū)綜合整治建筑面積不低于500萬平米。

此外，將鼓勵各區(qū)通過配建、收購、整治統(tǒng)租和“市場配置、政府補貼”等方式，加大創(chuàng)新型產業(yè)用房籌集力度。推動國有企業(yè)通過利用存量用地、城市更新、整治統(tǒng)租等渠道，加大創(chuàng)新型產業(yè)用房供應;對社區(qū)股份公司自主盤活老舊工業(yè)區(qū)等集體物業(yè)用作創(chuàng)新型產業(yè)用房的，各區(qū)給予一定財政資助。到2020年，全市新增建設籌集創(chuàng)新型產業(yè)用房建筑面積不少于800萬平方米。

為進一步壓縮部分房地產中介、個人等“二房東”通過產業(yè)用房轉租分租牟利的空間，《措施》規(guī)定除土地供應合同、產業(yè)發(fā)展監(jiān)管協(xié)議和租賃合同另有約定外，產業(yè)用房原則上不得轉租、分租;約定可以轉租、分租的，產業(yè)用房應當按規(guī)定或約定出租，受轉租人不得再次轉租。

《措施》還提出將實施產業(yè)用房租金指導價格發(fā)布制度，通過主管部門編制并發(fā)布產業(yè)用房租金指導價格，提高租金透明度，引導租賃雙方合理約定租金，穩(wěn)定市場預期。對于租金高出最近年度發(fā)布的指導價格15%的，市、區(qū)產業(yè)主管部門應當會同相關部門及時介入，經核實屬惡意哄抬租金的，可對出租人采取約談、實施信用懲戒等措施。

關鍵詞： 轉租 牟利 深圳