資料圖：廣州市珠江沿岸。許青青 攝

19日，廣州調整“商住房”政策，成為繼山東省菏澤市之后，又一個放松樓市調控的城市。

廣州市住建委官網19日發布《關于完善商服類房地產項目銷售管理的意見》(以下簡稱“意見”)，宣布2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象。

“此次政策非常明確，即在2017年3月30日之前土地出讓而形成的商服類物業，允許個人購買。而過去此類物業只限定企業購買。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說。

2017年3月30日，廣州曾發布《關于進一步加強房地產市場調控的通知》，其中的一項措施就是明確商服類物業銷售對象應當是法人單位。當時，廣州是繼北京之后出臺此類政策的城市之一。

商服類物業包括民眾熟知的“商住房”。中原地產首席分析師張大偉指出，目前全國“商住房”政策最嚴格的城市是北京與廣州，政策影響下的“商住房”價格和成交量均有大幅度的調整。

易居研究院《中國百城商業地產報告》顯示，在2017年3月(含3月)之前的12個月中，廣州商服類物業月均成交約為16萬平方米。而在商服類物業收緊政策出臺后，即2017年3月以后的12個月中，月均成交跌至4萬平方米。

“從廣州之前的‘商住房’政策來看，的確存在過于嚴格的情況。”張大偉說，所以廣州對政策進行調整，是可以理解的。

他表示，放松調控后，市場上大量的存量商住房可以銷售給個人，對于這些存量項目來說肯定是巨大的利好。

“很多開發商滯銷的商服類物業有望加快去庫存，開發商的壓力也會有所緩解。”嚴躍進預測。

圖為廣州樓房。唐貴江 攝

值得注意的是，廣州的上述《意見》規定，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年后方可再次轉讓。嚴躍進說，這體現了當前商服類物業管控的導向，即避免有人產生借機炒房的想法。

嚴躍進評價說，廣州成為繼菏澤之后，放松樓市調控政策的第二個城市。

12月18日，山東菏澤市宣布取消新購住房限制轉讓措施。易居房地產研究院副院長楊紅旭等地產專家表示，自2016年9月30日開啟新一輪樓市調控以來，菏澤成為全國第一個取消限售政策的城市。

菏澤市的上述政策引發輿論關注和對“全國樓市調控開始松動”的猜測。菏澤市住建局19日回應稱，近年來，受轉讓期限規定的影響，菏澤二手房交易價格出現同比增長較快的勢頭。為防止商品住房價格出現大的波動，促進房地產市場平穩健康發展，菏澤市住建局決定取消已出臺的限制新購和二手住房轉讓期限規定。

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