繼山東菏澤頂著壓力解除限售后，湖南衡陽大膽宣布取消限價。

衡陽樓市微信公眾號26日公布衡陽發改委和住建局聯合下發的一份文件，自2019年1月1日起暫停執行此前的商品房限價政策。

理由是，衡陽執行了近一年的限價政策，發揮了較好作用，達到了預期目的。目前衡陽房地產市場已經出現理性回歸，銷售價格也較為穩定，今后將適時調整新建商品房銷售價格行為有關規定。

由此，衡陽被業內人士視為，全國首例取消限價的城市。　　

圖片來源：衡陽樓市

樓市松綁接踵而來

松綁樓市的不止是衡陽，在剛剛過去的一周時間內，已經有5個城市先后放松樓市調控。

12月18日，山東菏澤打響樓市放松的第一槍，明確取消一二手房限售。頂著全國松綁樓市“出頭鳥”的身份，菏澤在第二天再次確認解除限售的合理性。

12月19日，廣東廣州宣布“330新政”前出讓土地，商服類物業可賣個人，限購放松。

12月21日，浙江杭州對外地戶籍居民購房，允許累計補繳3次社保。同日，廣東珠海將外地戶籍購房繳納社保的時間從5年降低至1個月、3個月、1年不等。另有媒體報道，當天廣東廣州限價政策松動，由原來的“一刀切”調整為根據周邊樓盤“價格浮動”。

12月24日，廣東廣州發布樓市新規，在毗鄰城市購買首套房可申請提取公積金。同日，廣東佛山發布新政，購房入戶并入積分制，取消最低30分才能申請入戶條件。

從已經松綁的城市看，政策集中在放松限售、放松限購以及放松限價三種類型。

中國城市房地產研究院院長謝逸楓分析，一些城市出現調控放松與當地房地產市場下行較快、棚改貨幣化安置減弱、庫存仍然較高、財政壓力較大有關。

克爾瑞研究中心報告也指出，尤其是那些庫存壓力較大的城市，放松調控的可能性更大。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進總結，上述城市調控放松體現了當前部分三四線城市樓市基本面的改變，同時釋放了一個很強的信號，即如果市場交易和價格出現了很明顯的降溫，那么政策就會采取松綁方式來調整。

房價將重啟上漲?

松綁的背后，有政策支撐。

按照今年中央經濟工作會議和住建部年終工作會議精神，樓市調控的目標是“三穩”，穩地價、穩房價、穩預期，同時工作的方法更強調地方政府主體責任，支持因城施策、分類指導。

這也就意味著，政策指揮權將由中央轉向地方政府，各城市可以根據市場實際情況，針對性調整未來政策走向。

恒大研究院一份研究報告顯示，2018年下半年以來，47個樣本城市中66%均出現GDP增速下滑，以傳統產業為支柱的三四線城市下滑最為明顯。

一些地方松綁樓市，大抵與此有關。畢竟，城市長期發展目標要實現，短期發展目標也不能忽視。

對老百姓而言，他們關心的是：地方樓市放松，是否意味著房價將重啟上漲?

央行近日公布的一份針對城鎮儲戶的調查報告顯示，對下季房價，27.4%的居民預期“上漲”，49.6%的居民預期“基本不變”，11.8%的居民預期“下降”，11.1%的居民表示“看不準”。

平安證券預測，在經濟下行壓力加大、樓市降溫背景下，預計2019年政策面有望從過緊回歸平衡。但考慮“房住不炒”的總基調，結合前幾輪周期底部強刺激帶來的房價暴漲、居民杠桿大幅攀升等副作用，預計2019年政策放松路徑將類似2012年，以地方政策微調、貨幣政策松動為主，整體托而不舉，難有地產“再泡沫”。

中國指數研究院在對2019年樓市展望中表示，在當前政策穩定的前提下，2019年房價有望進一步趨穩，部分之前漲幅過大的城市房價將延續調整態勢，特別是熱點城市的二手房價會率先出現變化;而三四線城市房價上行動力也會明顯趨弱，部分無人口產業支撐的三四線城市更會進入下一輪的市場蹉跎期。

事實上，當前支撐樓市上行和下行的因素兼具，從高房價帶來的弊病看，延續房價上漲增速對實體經濟和社會消費會產生擠壓效應，不利于高質量發展目標實現;從中國城鎮化尚未結束、改善型住房需求持續增長角度看，房地產市場仍有不小空間，房價上漲壓力始終存在。

更多人期待，傳統地產周期早日打破，房地產長效機制早日到來。

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