去地產(chǎn)化多年，頻頻蹭“熱點”的格力地產(chǎn)盈利能力遇到了考驗。

近日，格力地產(chǎn)(600185.SH)披露2022年三季度報告，今年1—9月，公司累計實現(xiàn)總營收27.55億元，同比下滑55.35%;歸母凈利潤由盈轉(zhuǎn)虧6087萬元，同比下滑109.5%，去年同期盈利6.4億元。這是格力地產(chǎn)在2007年之后，首次錄得歸母凈利虧損。

虧損之下，公司還面臨較大的債務(wù)壓力，截至9月末，公司貨幣資金為19.71億元;同期僅短期借款就達(dá)6.55億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為72.06億元，即短期帶息負(fù)債合計78.61億元，賬面資金缺口超58億元。

與此同時，公司三條紅線全部踩線，進(jìn)入紅色檔。

自2015年提出“去地產(chǎn)化”以來，格力地產(chǎn)開始在房地產(chǎn)開發(fā)之外，積極布局口岸經(jīng)濟、海洋經(jīng)濟、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、醫(yī)藥大健康等多元化業(yè)務(wù)，但成效甚微。截至今年中期，格力地產(chǎn)在這類“非房”業(yè)務(wù)方面錄得的營收貢獻(xiàn)比約在21.82%左右。

業(yè)績雙降陷流動性危機

從去年開始，格力地產(chǎn)就出現(xiàn)“增收不增利”的現(xiàn)象。

2021年，格力地產(chǎn)實現(xiàn)營業(yè)收入約71.33億元，同比增長11.65%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約3.21億元，同比減少42.63%。其中，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)共計實現(xiàn)銷售金額41.5億元，同比下降近五成。

業(yè)績頹勢延續(xù)到今年，前三季度，格力地產(chǎn)營業(yè)收入約27.55億元，同比下降55.35%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約-6086.56萬元，同比下降109.5%。其中，第三季度，格力地產(chǎn)營業(yè)收入約6.0億元，同比下降78.41%;歸屬于上市公司股東的凈利潤約為-1.57億元，同比下降191.49%。

對于凈利潤的下滑，格力地產(chǎn)方面表示，公司房地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)受市場環(huán)境下行和新冠肺炎疫情影響，結(jié)轉(zhuǎn)收入較上年同期減少。

此外，前三季度營業(yè)總成本達(dá)到28.33億元，雖同比減少47.93%，但總規(guī)模仍超過當(dāng)期總營收27.55億元，或也是導(dǎo)致格力地產(chǎn)利潤虧損的原因。

盈利能力走弱，債務(wù)壓力漸升，截至9月末，格力地產(chǎn)總負(fù)債240.77億元，較上年末239.08億元，增加0.71%。其中流動負(fù)債137.25億元，比上年末116.19億元，增加18.13%;非流動負(fù)債103.51億元，比上年末122.89億元，減少15.77%。

現(xiàn)有資金并不能滿足債務(wù)壓力，截至今年9月末，公司的貨幣資金為19.71億元;同期僅短期借款就達(dá)6.55億元，一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債為72.06億元，即短期帶息負(fù)債合計78.61億元，賬面資金缺口超58億元。

截至9月末，格力地產(chǎn)總資產(chǎn)約328.82億元，較上年度末增長0.27%;歸屬于上市公司股東的所有者權(quán)益約88.02億元，同比下降0.88%。

目前，公司三條紅線全部踩線，2022年三季報顯示，其剔預(yù)資產(chǎn)負(fù)債率為71.61%，凈負(fù)債率為176.72%，現(xiàn)金短債比為0.25。

多元化業(yè)務(wù)收效甚微

格力地產(chǎn)早已不是傳統(tǒng)意義的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。魯君四作為格力地產(chǎn)創(chuàng)始人，在他的帶領(lǐng)下，這家珠海國資地產(chǎn)公司實現(xiàn)了獨立分拆、接軌資本市場、走“去地產(chǎn)化”道路，從集團的地產(chǎn)板塊業(yè)務(wù)成為一家百億市值的上市房企。

格力地產(chǎn)自2015年從母公司格力集團剝離后，為應(yīng)對公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的收縮問題，就提出了“去地產(chǎn)化”戰(zhàn)略，此后開始進(jìn)入多元化的發(fā)展軌道。在房地產(chǎn)開發(fā)之外，公司積極布局口岸經(jīng)濟、海洋經(jīng)濟、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、醫(yī)藥大健康等多元化業(yè)務(wù)。

2020年5月，為進(jìn)一步構(gòu)建“生物醫(yī)藥大健康”板塊，格力地產(chǎn)通過子公司以17.26億元收購*ST科華18.63%的股權(quán)。一年后，在2021年5月，格力地產(chǎn)又宣布擬以19.5億元向圣湘生物轉(zhuǎn)讓所持*ST科華股權(quán)。但隨后因*ST科華牽扯進(jìn)仲裁案，導(dǎo)致此項收購被終止。

受此事件影響，格力地產(chǎn)投資收益也受到影響。

財報顯示，今年前三季度格力地產(chǎn)的投資收益僅錄得563.1萬元，其中針對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益為287.5萬元，分別同比減少了95.74%、97.82%。

2020年，格力地產(chǎn)針對疫情需求“對癥下藥”開啟了口罩、醫(yī)藥等業(yè)務(wù)的布局，并設(shè)立高格醫(yī)療成為第一家生產(chǎn)口罩的地產(chǎn)企業(yè)。其相關(guān)人員還在非正式渠道表示“口罩年出口達(dá)到1億片”。

但由于珠海高格醫(yī)療并不具備相關(guān)醫(yī)療出口資質(zhì)，被市場質(zhì)疑蹭熱點炒作股價，還引來了上交所問詢。

不久后，格力地產(chǎn)又搭上了“免稅概念”，去年5月，格力地產(chǎn)擬向珠海市國資委、城建集團定向發(fā)行股份并支付現(xiàn)金，購買其持有的免稅集團100%股權(quán)。兩個月后，格力地產(chǎn)以總價16.51億元拿下三亞“免稅概念”地塊。

2020年9月22日，格力地產(chǎn)與茅臺集團置業(yè)公司簽署合作協(xié)議。這其中便涉及茅臺在格力地產(chǎn)免稅平臺的產(chǎn)品合作及地產(chǎn)文旅產(chǎn)業(yè)兩大板塊。

今年，公司又將業(yè)務(wù)范圍延伸到了城市建設(shè)。8月，格力地產(chǎn)發(fā)布公告，其30億非公開發(fā)行股票發(fā)行成功，此次定增資金皆用于珠海的城市建設(shè)，將進(jìn)一步加快格力地產(chǎn)戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

不過，從實際成效來看，公司多元化業(yè)務(wù)成效甚微，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍占據(jù)主力。2021年，格力地產(chǎn)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營收63.81億元，同比增長20.40%，在總收入中占比達(dá)89.64%;2022年上半年，格力地產(chǎn)來自房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的營收貢獻(xiàn)比依舊高達(dá)78.18%。

值得一提的是，涉嫌內(nèi)幕交易被調(diào)查一年半后，今年6月份，格力地產(chǎn)董事長魯君四被免職。2020年末，魯君四因涉嫌證券市場內(nèi)幕交易違法行為，被證監(jiān)會立案調(diào)查。

關(guān)鍵詞： 格力地產(chǎn)盈利能力 債務(wù)壓力 公司貨幣資金 首次錄得歸母凈利虧損