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文︱紀碩鳴

樓市低迷，李嘉誠七折售賣香港房產，震撼！人們有多種解讀，但事實只是一件事：春江水暖鴨先知。長江實業旗下新建案“親海駅II”公布首張價目單，售價較周邊二手房便宜了三成，甚至回到了七年前的水平。香港首富李嘉誠七折拋售房產的消息，隨即引發香港地產圈關注。

因為這一價格比較該地區周邊的二手房足足便宜了三成，甚至回到七年前的價格水平。這一價格猶如向香港樓市投放了深水炸彈，擊穿二手房業主的心理防線。平均來看，親海駅II首批132戶折實英尺價約為1萬4，997港元，或為2016年后香港市區最低的新建案項目。需要指出的是，雖然油塘地處九龍，但距離香港島只有一站地鐵，有香港市民認為，“這是以屯門的價格買靠近港島的海景房”。因此這個建案吸引了全香港甚至中國買家的目光。

香港樓市低迷已經有一段時間了，短期內難向好也是可以預期的，但如售衣服般一下大甩賣打七折也極少見到，會否一搶而空還不得知，要看市場的需求。但香港購房者的心理預期肯定有大變化。李嘉誠旗下的公司為什么要這樣做呢？市場有多種解讀。一種說法自然是認為李嘉誠要套現，在困難時期不能把貨砸在手上，要出貨拿現金?；厥召Y金這在任何時候都是法則，但打七折又會是怎樣的算計呢？

當然，減價也有利解決民眾買不起樓的現況，這是另一說法。長江實業執行董事趙國雄以“平爆價”來形容親海駅II的售價。趙國雄表示，希望該建案能反映民眾買房或換房、改善居住環境。地產商有責任以“不用賺盡，不用賺多”的態度解決民眾居住問題。不過，在商言商，香港首富李嘉誠不只具備商人精明的天賦，更有敏銳的市場嗅覺。尋找合適的營商環境，遠離是非之地，是商人趨利避害的選擇。這肯定也是李嘉誠首要考慮的。

早在十年前，李嘉誠就大幅減持中國內地的物業，在減少投資選擇時就讓人不解，甚至還有人寫出“別讓李嘉誠跑了”的文章?，F在回頭看，局勢的進展，會讓絕大多數商人都打心里佩服李嘉誠當初這樣的選擇。有的人還后悔莫及。有數據顯示，福布斯發布2023香港富豪榜，長和系創辦人李嘉誠身家仍進賬42億美元（約328億港元），以390億美元（約3，042億港元）身家，再次蟬聯香港首富。只不過，據長和發布2018年財報顯示，2018年底為止，長和集團的中國跟香港資產占比只剩一成，歐洲資產占比提高至五成以上。

遠離是非之地，尋找更能賺錢的市場、尋找更能賺錢的行業，可能才是拋售資產的高瞻遠矚。有見及此，李嘉誠看的不是眼前而是長遠，是市場的長遠的走向。春江水暖鴨先知，李嘉誠又要走了？相信不僅僅是急著為了套現，還對市場預示著未來。多少年來，作為華人商界翹楚，李嘉誠一直是華人世界投資的風向標，這一次投下了香港房價震撼彈的舉動，一定會對香港市場的未來有一種預示，香港何去何從，香港人該作何選擇，這當中可能有很多預示。

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