劉偉/發自北京

“2023年一季度實現營業收入76.2萬元，二季度營業收入僅為9798元。”房企中迪投資交出了上半年的成績單。

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8月21日，北京中迪投資股份有限公司（以下簡稱“中迪投資”，000609.SZ）發布2023年上半年度報告。報告期內，實現收入77.18萬元，同比減少99.81%，歸屬股東凈虧損4966萬元。

中迪投資表示，本報告期公司下屬房地產開發項目預售房產尚未達到交付條件，因此營業收入和營業成本均較上年同期減少。

wind數據顯示，截至8月21日，已披露中報的上市公司中，中迪投資的收入位列倒數第二名。

2022年5月16日，中迪投資剛撤銷退市風險警示，股票簡稱由“*ST中迪”變更為“中迪投資”。此前，中迪投資2021年4月底公告披露，公司2020年度扣除非經常性損益前后孰低的凈利潤為負值且全年營業收入低于1億元，被實施“退市風險警示”處理。

2020年~2022年財報顯示，中迪投資營收分別為1.06億元、7.8億元、4.3億元。而今年上半年其營收僅為77.19萬元，2023年全年營收能否達到1億元以上，不確定性較大。

就相關問題，記者數次致電中迪投資證券事務代表，但電話始終無人接聽。

營業收入同比減少99.81%

中迪投資半年度的營業收入大幅下滑，重要原因是該公司旗下房地產項目的已售金額未結算。

半年度報告顯示，公司現有房地產項目主要位于重慶市、四川省達州市。其中，“中迪-花熙樾”項目為達州中鑫在四川省達州市進行的房地產住宅項目，該項目在報告期內，完成銷售簽約390.02平方米，實現簽約金額198.26萬元。報告期內，該項目預售房產尚未達到完工交付條件。

另一個“中迪-綏定府”項目，為達州綿石在四川省達州市進行的房地產住宅項目，該項目在報告期內，完成銷售簽約2073.07平方米，實現簽約金額1125.68萬元，完成結算面積152.94平方米，實現結算金額75.84萬元。

由此可見，上半年，中迪投資實現簽約金額約1324萬元，但由于項目未能交付，導致項目已售金額未能確認為營業收入。

從半年度報告來看，上述兩個項目均于2018年開工。2018年，中迪投資進駐四川達州，拿下位于達州南城中心城區的一塊200余畝土地，項目命名為“中迪。綏定府”。但到2020年，該項目原應在當年年底交付業主的多棟樓卻無法按期交房。

到2023年6月，據媒體實地探訪發現，在工地現場，兩個項目并未有施工痕跡。其中，綏定府項目現場幾乎一半面積是雜草叢生，或是年久未動，工地內部還有長滿草的水潭，部分樓體裸露在外的鋼筋更是銹跡斑斑。

一位房企營銷負責人表示，目前地產市場已長期處于低位區間徘徊，歸根結底是各方信心不足，項目停工只是眾多問題表象之一，這些問題需要更強有力的政策和措施來解決。

2023年上半年度，房地產市場整體體現低迷狀態。2023年2~3月期間，部分熱點城市房地產市場火熱，前期所積累的需求集中釋放，雖然多數城市取消了部分限制政策，但后續鑒于政策支持力度不足，導致在臨近半年度期間房地產市場熱度下降。

中迪投資表示，在已過去的2023年上半年度，公司多舉措緩解房地產開發項目資金壓力。首先積極與金融機構協商溝通，實現了部分貸款的降息、延期；同時，借助支持性政策獲取了“保交樓”資金；并且大股東也為項目開發提供了一定的資金支持。

獲得“保交樓”專項借款

在營收下降的同時，上半年中迪投資經營活動產生的現金流量凈額-0.40億元，同比減少146.66%。

“公司經營活動產生的現金流量凈額較上年同期減少較多，主要是本報告期公司新開預售樓盤較少，銷售收款較上年同期減少。”中迪投資方面表示。

負債方面，截至2023年半年度，中迪投資總負債為17.48億元，資產負債率為76.98%。其中，一年內到期的非流動負債為6.22億元，同比增加17.78%。

截至期末，中迪投資貨幣資金僅為0.415億元，期末現金及現金等價物余額1106萬元。在手現金無法覆蓋一年內到期債務，短期償債壓力較大。

不過，中迪投資并未“躺平”，而是采取了多項措施保持公司的穩定發展。

為減輕地產項目利息壓力，經與三峽銀行協商一致，于2022年底，對中迪投資旗下中美恒置業貸款事項進行調整，貸款期限延長至2024年5月，年化貸款利率降低至8.5%。

2023年上半年度，中美恒置業與三峽銀行簽訂了《借款合同補充協議》，再次將年化貸款利率降低至7%。

為繼續推動房地產項目的開發，報告期內，中迪投資子公司達州綿石、達州中鑫與達州市產業發展有限公司、達州市達川區人民政府、達州市達川區住房和城鄉建設局簽訂協議，由達州市產業發展有限公司通過達州市達川區人民政府提供“保交樓”專項借款，總額為2.22億元，期限為不超過三年。

同時，達州中鑫、達州綿石以下屬不動產為達州市達川區人民政府向達州市產業發展有限公司提供抵押擔保，擔保總額為不超過2.22億元，擔保期限為借款期限屆滿后三年。

2023年4月，中迪投資出現高管人事變動。公告顯示，何鋒辭去董事、總經理職務，黃鑫辭去職工代表董事職務。

近日，有投資者在投資者互動平臺提問：請問公司2023年三分之二時間即將過去，請問公司高管的選聘不知何時才能完成？公司何時轉型？現有地產業務進行的如何？若公司全年收入不能達到1億元并且虧損的情形出現，公司高管與大股東難辭其咎。

中迪投資8月9日回應，公司董事會、管理層重視公司的各項工作，對現有業務、新業務的開展制定了計劃。目前，公司有序完成了對地產項目債務風險的處理，處置了部分地產項目。后續公司也將推動新項目的開發工作，為公司發展開辟新的道路。

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