中新經(jīng)緯客戶(hù)端2月14日電 鄭州市房管局14日發(fā)布房地產(chǎn)消費(fèi)警示稱(chēng)，由于限購(gòu)政策持續(xù)執(zhí)行，房貸利率居高不下，消費(fèi)者購(gòu)房更加理性，導(dǎo)致房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的銷(xiāo)售周期變長(zhǎng)，資金回籠變慢，不排除極個(gè)別項(xiàng)目因資金緊張出現(xiàn)違規(guī)銷(xiāo)售現(xiàn)象，消費(fèi)者購(gòu)房要注意以下五點(diǎn)：

第一，嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策

。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，要嚴(yán)格遵守住房限購(gòu)政策，誠(chéng)信購(gòu)房，如實(shí)提供個(gè)人相關(guān)證件、材料，不論是購(gòu)買(mǎi)商品房還是二手房，都需要購(gòu)房者簽署購(gòu)房承諾，如因不實(shí)申報(bào)產(chǎn)生的糾紛及風(fēng)險(xiǎn)，將由購(gòu)房人承擔(dān)交易后果和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

同時(shí)，對(duì)個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司許諾補(bǔ)繳社會(huì)保險(xiǎn)、個(gè)稅或代辦相關(guān)證明等虛假宣傳，包括不法人員推銷(xiāo)有償辦理相關(guān)交易手續(xù)的行為，要保持高度警惕，切記不要輕信，以免上當(dāng)受騙。如發(fā)現(xiàn)或遭遇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介公司或個(gè)人誘導(dǎo)、提供或協(xié)助辦理虛假證明材料，可撥打電話(huà)投訴。

資料圖 中新經(jīng)緯攝

第二，不要購(gòu)買(mǎi)不符合交易條件的房屋。

首先，從個(gè)人或房產(chǎn)中介處，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證書(shū)的二手房是禁止交易的，如堅(jiān)持購(gòu)買(mǎi)未取得房產(chǎn)證書(shū)的房屋，極易引發(fā)糾紛，由此帶來(lái)的損失和責(zé)任，將完全由個(gè)人承擔(dān)。其次，從開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，可在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)通過(guò)公示內(nèi)容查看，也可登陸鄭州房地產(chǎn)網(wǎng)，進(jìn)入預(yù)售許可前公示、預(yù)售許可后公示欄目進(jìn)行查看。

鄭州市房管局表示，如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在未取得商品房預(yù)售許可證前，以認(rèn)購(gòu)、認(rèn)籌、預(yù)訂、排號(hào)、售卡等方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)訂款、誠(chéng)意金等費(fèi)用，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門(mén)或市城市管理綜合執(zhí)法部門(mén)舉報(bào)。

第三，不要隨意交納“電商費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢(xún)費(fèi)”等

。在購(gòu)房過(guò)程中，對(duì)所有需要交納的費(fèi)用，要認(rèn)真細(xì)致地查看，有疑問(wèn)要明確提出，，不要有絲毫僥幸心理。如發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采取“電商”等合作模式，通過(guò)第三方在網(wǎng)簽合同約定價(jià)款之外加價(jià)出售房屋或者價(jià)外收取“團(tuán)購(gòu)費(fèi)”、“會(huì)員費(fèi)”、“信息咨詢(xún)費(fèi)”等費(fèi)用，可立即向市物價(jià)管理部門(mén)舉報(bào)，并向市房地產(chǎn)主管部門(mén)反映。

第四，不要接受購(gòu)房“首付分期”服務(wù)。

消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要根據(jù)自己實(shí)際情況量力而行，資金不足時(shí)要尋求正當(dāng)渠道籌措，不要參與開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介公司或個(gè)人提供的“首付分期”服務(wù)。

鄭州市房管局指出，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款，不得通過(guò)任何平臺(tái)和機(jī)構(gòu)為購(gòu)房人提供首付融資，不得以任何形式誘導(dǎo)購(gòu)房人通過(guò)其他機(jī)構(gòu)融資支付首付款，不得組織“眾籌”購(gòu)房。如發(fā)現(xiàn)有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)有此類(lèi)問(wèn)題的違規(guī)行為，請(qǐng)立即向市房地產(chǎn)主管部門(mén)和金融管理部門(mén)舉報(bào)。

第五，要謹(jǐn)慎簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

商品房買(mǎi)賣(mài)合同具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此要慎之又慎。首先，商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)是一種民事合同，在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)前，要認(rèn)真查看認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，特別是商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本正本及所有附件內(nèi)容，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)溝通協(xié)商，全部?jī)?nèi)容達(dá)成一致意見(jiàn)后才可簽訂商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)。其次，要對(duì)合同條款逐條推敲，文字表達(dá)要準(zhǔn)確，不能模棱兩可，尤其是一些。最后，有條件的購(gòu)房者最好在合同文本簽訂前請(qǐng)專(zhuān)家或律師審核，切實(shí)防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。如發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目利用商品房買(mǎi)賣(mài)合同及補(bǔ)充協(xié)議，免除自身法定義務(wù)、加重購(gòu)房人責(zé)任、排除購(gòu)房人合法權(quán)利，可攜帶相關(guān)證據(jù)材料向市房地產(chǎn)主管部門(mén)和工商管理部門(mén)反映。

關(guān)鍵詞： 鄭州 房管局 房地產(chǎn) 定金