中新網4月23日電 由山水文園集團打造的長三角文旅巨作——“浙江山水主題小鎮”日前披露新進展——除了美國六旗樂園首個中國樂園的水上游樂設備陸續進場安裝之外，另一個頗受關注的消息是，小鎮內6.5萬平米的首期商業全面進入招商階段，并公布了其布局規劃和全新商業模式。這個與六旗樂園緊緊相連的“無邊界娛樂商業空間”，覆蓋了8種活力業態，屆時將與六旗樂園同步亮相，成為游客HIGH 翻全“鎮”的前奏。

浙江山水主題小鎮位置圖

六旗首個中國樂園建設提速

據介紹，美國六旗娛樂集團是世界上最大的區域主題公園公司和北美最大的水上公園運營商，在美國、墨西哥和加拿大運營有26家樂園。58年來，六旗接待了數百萬家庭游客，帶來驚心動魄的娛樂體驗。六旗樂園與迪士尼、環球影城并稱世界三大主題樂園。2014年起，美國六旗邁開進軍中國的腳步，山水文園集團成為六旗在中國的唯一品牌授權商，雙方共同將中國的首個六旗樂園群選址在長三角核心區位——浙江嘉興。

以“六旗樂園群”為核心，同時整合派拉蒙酒店、PVCP石頭季度假村等全球頂級文旅IP，山水文園集團打造的“山水主題小鎮”系列產品，是國內迄今為止開發規模最大的文旅小鎮。其首個標桿之作——“浙江山水主題小鎮”規劃一經發布，就受到各界高度關注。據了解，“浙江山水主題小鎮”的建設目前已初具成果，六旗水樂園的大型進口游樂設備正在陸續抵達浙江，進入安裝階段。根據美國六旗發布的最新公告，浙江六旗水樂園將于2020年率先開園。

與六旗樂園建設同步，浙江山水主題小鎮的酒店和商業板塊均在高速推進。其中，派拉蒙酒店已于2019年1月完成結構12層;同期，派拉蒙場景酒店和小鎮商業一期也已完成結構封頂。與此同時，配套方面的利好消息層出不窮：通蘇嘉甬鐵路、滬乍杭鐵路開工在即;根據規劃，長三角地區將布局合理、覆蓋廣泛、高效便捷、功能完善、最具現代化的鐵路網和高鐵網，海鹽進入長三角地區一小時生活圈;六旗水樂園外環路進入施工、六旗陸樂園常規單體的樁基施工及外環路施工完成。

商街8個功能區覆蓋全客層全時段

據山水文園集團副總裁、商管總經理王軍透露，浙江山水主題小鎮一期商業街區位于小鎮交通中心與樂園、酒店群的必經之路，是小鎮“無邊界商業集群”的端點。

該商街定位兼顧長三角城市“長途少頻”和小鎮居民“短途多頻”兩類客群的需求，初步劃分為“娛樂互動體驗區”、“中華美食區”、“文化體驗區”、“網紅打卡區”、“新生活方式體驗區”、“潮流創意體驗區”、“IP定制禮品區”、“國際美食能量站”8個功能區，打造全客層、全時段目的地型商業。

商街從區位上劃分為“驚艷廣場”、“狂歡廣場”、“尖叫廣場”三個板塊，在設計上以場景營造沉浸感，打造充滿冒險和歡樂氛圍的現代簡約街區風格，同時融入更多娛樂元素，創造不同尋常的體驗。目前，小鎮商業一期的招商工作已全面啟動，已成功吸引了5個國際商業品牌首度進駐中國、27個品牌首次進駐浙江，90個長三角最受歡迎品牌傾情加盟。

“RDE”模式打造沉浸式商業街區

浙江山水主題小鎮，作為超大體量的世界級旅游度假綜合體，僅依靠六旗樂園作為吸引核，難以帶動龐大客流和銷售以支撐小鎮的整體運營，而值得一提的是，山水文園集團創新地將“RDE”模式運用到小鎮整體商業布局和運營之中，使商街的娛樂體驗型商業與樂園群形成完美搭配，相得益彰，成為小鎮發展強勁的雙引擎。

據王軍介紹，“RDE”模式是指樂園外專屬功能配套商業中零售、餐飲和娛樂三大業態均衡發展的商業產品。與小鎮(樂園)歡樂氛圍一脈相承，并將豐富的新零售、餐飲、娛樂商業業態融入情景化的消費體驗空間，最終實現游客與本地居民延長滯留時間及重游率的文旅專屬商業的綜合運營模式。娛樂作為核心商業的補充，加強并且延伸了購物體驗和吸引力，增加訪客量和逗留時間，同時提升了相關零售和餐飲的收入;餐飲成為了一種休閑活動，與零售和娛樂互補;RDE運營模式的核心是從附近居民、到訪游客等群體中深挖重游率以及吸引延伸市場。

“浙江山水主題小鎮RDE產品體系的最大創新在于打破物理界限，實現小鎮內樂園與商業的無邊界概念，營造長三角第一條沉浸式街區。通過建筑外立面、室內空間及戶外景觀等空間設計和視覺設計的完美融合，利用場景營造、智能化科技與商業內容的結合，使消費者全身心多感受的體驗并沉浸其中，最大化調動自身五感共鳴。突破了以往大家對于商業地產的固有認知，突破了建筑物的局限，強調了貫穿始終的娛樂體驗感，娛樂與其他業態的無縫結合，沒有一個是在一個角落、樓層或者區域內孤立存在，從而形成不同業態之間的協同效應。在此概念中，整個商業綜合體將成為娛樂體驗目的地。”王軍表示。

浙江山水主題小鎮“RDE沉浸式娛樂商街“結合自然生態理念，將IP融入其中，通過場景化景觀小品和互動裝置打造打卡圣地。商業業態包含IP、文創、餐飲美食、兒童親子、休閑娛樂、生活精品、特色零售等。以“視聽嗅味觸”五覺的全方位沉浸式體驗為長三角創造一個引導新生活方式的商業新生態。

關鍵詞： 浙江 商業規劃