樓市2019年下半年剛開場，南京土地市場便一口氣推出7幅涉宅地塊入市，在7月3日的公開拍賣中，所有地塊全部成交，拍地總金額高達240.3億元。時隔6年再次上新的南部新城1幅宅地創(chuàng)下2.97萬/㎡的樓面價新高，位于玄武門的1幅主城宅地則以底價被銀城拿下。 揚子晚報/揚眼記者 馬祚波

南部新城：

時隔6年再次推出宅地

本次所有地塊全都涉及住宅性質(zhì)，來自南部新城、燕子磯新城、江浦及紫東片區(qū)等地。揚子晚報記者注意到，此次土拍規(guī)則有所微調(diào)，南部新城和燕子磯新城的2幅宅地達到最高限價后，房企不再競爭自持面積而是競無償移交的人才房，此舉或?qū)⒃黾悠髽I(yè)的拿地成本。

作為南京主城區(qū)內(nèi)僅存的可供大規(guī)模開發(fā)的板塊，南部新城區(qū)域上一次推出住宅用地還是在2013年，當時出讓的兩幅宅地被建成保利堂悅和復(fù)地宴南都，目前這兩家樓盤早已清盤。本次推新是該區(qū)域時隔6年再度推地，編號為2019G32的該地塊位于應(yīng)天東街北側(cè)、國際路西側(cè)，出讓面積近6.2萬平方米，容積率為2.8，限高100米，起拍總價38.7億，最高限價55.5億，最高樓面限價為32012元/㎡。

共有10余家房企競爭該地塊，短短10分鐘內(nèi)已經(jīng)出現(xiàn)了數(shù)十輪報價，最終經(jīng)過129輪競拍，無錫嘉茂置業(yè)有限公司(金茂)以51.5億元競得，樓面地價29705元/㎡，溢價率33.07%。與保利堂悅和復(fù)地宴南都的6300余元/㎡的樓面價相比，2019G32地塊的起拍樓面價已經(jīng)翻了4倍多，而當?shù)氐男路績r格目前被限定在35000元/㎡，二手房價格有的已突破40000元/㎡。揚子晚報記者了解到，這幅地塊的出讓條件中要求房企要配建8450平方米的人才房，建成后無償移交給南部新城管委會。不過，該地塊尚未達到最高限價，因此房企無需再建人才房。

燕子磯新城：

宅地提價0.9億再次推出

或許是為了給燕子磯新城“補貨”，在本次推出的土地中，燕子磯新城也推出1幅住宅與商住混合地塊2019G37地塊，西至燕城大道，北至太新路，出讓面積為7.4萬平方米，容積率2.88，起拍總價31.5億，最高限價44.7億，最高樓面限價21019元/㎡。

揚子晚報記者發(fā)現(xiàn)，該地塊去年9月曾以2018G42的名稱掛牌，不過臨時被終止出讓。兩次出讓條件相比較，用地規(guī)劃等指標未有變化，不過地價有所上漲，2018G42地塊的掛牌價為30.6億，最高限價42.5億，最高樓面限價19984元/㎡;此次2019G37的起拍價為31.5億，最高限價44.7億，最高樓面價為21019元/㎡。

該地塊經(jīng)過59輪報價，被南京華僑城實業(yè)發(fā)展有限公司以37.3億元競得，樓面地價為17539元/㎡，溢價率18.41%，尚未達到最高限價。此外，該地塊要求配建10650平方米的人才房，建成后無償移交給南京市江南小化工集中整治工作現(xiàn)場指揮部。

此外，位于主城的玄武門2019G38地塊被南京至君房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(銀城)以底價25.1億元競得，樓面地價25510元/㎡;江北三橋的2019G33地塊同樣以底價37.5億被南京珂聚商業(yè)咨詢有限公司競得，樓面地價 5341元/㎡，同一區(qū)域的另兩幅宅地樓面價為12000元至14000元/㎡，新港宅地2019G36被南京新希望置業(yè)有限公司以36.5億元競得，樓面地價15977元/㎡，溢價率為24.1%。

專家：成交價無一“觸頂”，房企拿房更理性

在7月3日的南京土拍中，7幅涉宅地塊無一達到最高限價，即便是南部新城的宅地“追求者”甚多，也未“觸頂”，樓市專家認為，這是房企持續(xù)理性的體現(xiàn)。南京房地產(chǎn)促進會秘書長張輝指出，除了2幅綜合體地塊底價成交，其余5幅地塊的溢價率最高33.1%，最低只有7.1%，成交價總體是比較適中的，南京土地市場更加趨于平穩(wěn)和健康。

同時，本次土拍也出現(xiàn)了“新面孔”，華宇、珂聚等新晉開發(fā)商在南京首次拿地，表明開發(fā)商看好南京未來潛力，拿地需求有序釋放，地價平穩(wěn)中也不乏熱點和亮點，南京土地市場的供需兩旺，對房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展更為有利。業(yè)內(nèi)人士認為，土地市場太火容易造成泡沫和價格劇烈波動，太冷也不利于樓市的發(fā)展大局，目前南京土地市場總體平穩(wěn)、價格適中，這才是樓市健康發(fā)展應(yīng)有的模樣。

關(guān)鍵詞： 房企 住宅用地 最高限價