為了賣房,一些房地產(chǎn)公司在廣告用語上也是下足了功夫。近日，有投訴人向映象網(wǎng)“大象幫辦”新聞熱線180 0371 9699反映，駐馬店皇家驛站的地產(chǎn)項目廣告內(nèi)容涉嫌違法，并提出了質(zhì)疑。

投訴人質(zhì)疑：“未來國家5A級”是個什么級別？

投訴人向映象網(wǎng)記者反映稱，駐馬店皇家驛站的地產(chǎn)廣告多張含有“住洋房 就選未來國家5A級內(nèi)”、“未來國家5A級景區(qū)里的湖居洋房”“練江湖畔 未來國家5A級景區(qū)”等宣傳內(nèi)容，令網(wǎng)友表示不解，這“未來國家5A景區(qū)”是個什么級別呢?

資料顯示，該項目是由偉光匯通文化旅游投資有限公司和另一家在駐馬店市注冊的一家新公司“河南皇家驛站文化旅游開發(fā)有限公司”負責開發(fā)和運營的。根據(jù)投訴人所提供的廣告圖片，記者注意到該廣告使用的是新《廣告法》明令禁止的大小字體，其中“未來”二字非常小，如果不是特別仔細看，根本看不出來，而“國家5A級景區(qū)”則是一目了然的大字題。記者在皇家驛站地產(chǎn)項目的宣傳海報、廣告牌、銷售顧問的微信朋友圈、公交車體廣告、以及官方微信公眾號、媒體投放廣告中也都發(fā)現(xiàn)類似情況。

關于皇家驛站旅游景區(qū)的實際級別，該景區(qū)一工作人員稱因為目前還沒有建成，所以還沒有開始評級，而對于“未來國家5A級景區(qū)”的解釋是：“未來將建設成為國家5A級旅游景區(qū)，最終成為中國的驛站小鎮(zhèn)、世界的皇家驛站。”駐馬店市旅游局工作人員也向映象網(wǎng)記者證實“皇家驛站”旅游景區(qū)目前正在建設中，不具備評定級別的條件，即使建成后能不能評定為國家級5A級景區(qū)這個也不一定，這個要根據(jù)實際情況而定，未發(fā)生的誰也不能肯定。

針對皇家驛站景區(qū)工作人員所給出的解釋，而投訴人認為這是在“借機炒作”，虛假宣傳，商家是在誤導消費者，從而達到讓顧客購買房子的目的而已，“既然是未來的，那就是子虛烏有的，是不存在的，那就不能拿出來做商業(yè)宣傳，皇家驛站用一個并沒有實現(xiàn)的事來宣傳項目的樓盤，這不是虛假宣傳是什么?”

“皇家”二字引爭議 ：商家在給自己戴高帽？

記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn)，該地產(chǎn)項目在其官方微信公眾號的多張海報中還運用“皇家御府”、“皇家御園”進行大肆宣傳，此外還有“一府御千年 一園品天下”、“認籌盛啟 得藏府院”內(nèi)容，其軟文中也含有“皇家物管”的文字內(nèi)容。3月16號其在愛克建國酒店舉行的2019皇家驛站新品認籌儀式上，也使用了“榮聚皇家 御宴天中”作為主背景。

投訴人向映象網(wǎng)記者提供的，2018最新版廣告法禁用詞匯中，對于房地產(chǎn)相關明確表明禁止使用“皇城、皇室領地、皇家、皇室、皇族、殿堂、白宮、王府(府邸)、皇室住所等這些用語屬于封建用語”。記者注意到在2018年民政部、公安部、自然資源部、住建部、交通運輸部、市場監(jiān)督管理部6部委聯(lián)合下發(fā)的《關于進一步清理整治不規(guī)范地名》的通知中，也要求對居民區(qū)、大型建筑和道路、街巷地名中存在“大、洋、怪、重”等不規(guī)范地名，進行規(guī)范化和標著準化處理。

2016年2月1日起施行的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第二十四條、房地產(chǎn)廣告不得利用其它項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。“真較真起來，連景區(qū)名字都得改”，駐馬店市工商局一位不愿透露姓名的工作人員告訴記者，用“未來國家5A級”作為商業(yè)宣傳確實不妥，其次商家又借其他項目名稱使用 “皇家”“御府”，這有宣傳封建色彩的成分，且很容易讓消費者引起誤解，也是違反新《廣告法》的相關規(guī)定。

記者在該項目廣告宣傳上并未看到，開發(fā)商按照《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》載明預售或者銷售許可證號。但“全城首發(fā) 珍量爭藏”、“開盤勁銷壹億 銷冠城南連江湖畔”、“購房抽元寶”、“買房，就住景區(qū)內(nèi)”等禁止用語也在該房產(chǎn)項目廣告海報中出現(xiàn)。網(wǎng)友也吐槽：商家之所以這么宣傳，無疑在自己給自己“戴高帽”。

工商回復：皇家驛站房地產(chǎn)涉嫌虛假廣告 目前已經(jīng)立案調(diào)查

映象網(wǎng)記者從駐馬店市工商局驛城分局獲悉，對于駐馬店皇家驛站房地產(chǎn)廣告發(fā)布的“未來國家5A級景區(qū)里的湖居洋房”“練江湖畔 未來國家5A級景區(qū)”“住洋房 就選未來5A級景區(qū)內(nèi)”和“皇家御府、御園”等涉嫌虛假宣傳和其他行為目前已經(jīng)立案調(diào)查，而且也已經(jīng)向皇家驛站地產(chǎn)項目負責人下達了詢問通知書，目前初步詢問了一些情況，案件正在進一步調(diào)查中，一有結果會第一時間向映象網(wǎng)記者反饋。

律師點評：發(fā)布虛假廣告處以20萬以上100萬以下罰款

河南日月星律師事務所李青偉律師告訴記者，皇家驛站房地產(chǎn)引用“未來國家5A級景區(qū)里洋房和院子”進行刊發(fā)廣告明顯涉嫌虛假宣傳，未來也就是沒有發(fā)生、未知的事情，如何證明一定可以建成國家5A級景區(qū)，而且皇家驛站旅游景區(qū)與其地產(chǎn)項目雖然是一家公司開發(fā)，但房地產(chǎn)項目不允許借助這個景區(qū)進行宣傳，這是有法律依據(jù)的，而且“皇家”是不能用于房地產(chǎn)項目進行宣傳，這屬于宣揚封建色彩的一種，也是明顯在誤導消費者，讓其誤以為是高貴、皇權的思想有違社會良好風尚，對于景區(qū)里的洋房，什么是洋房?這完全是一種虛假誤導性的宣傳。《廣告法》第四條明確規(guī)定，廣告內(nèi)容要遵循真實性原則，廣告不得含有虛假或者引人誤解的內(nèi)容，不得欺騙、誤導消費者。《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第三條也規(guī)定了房地產(chǎn)廣告必須真實、合法、科學、準確，不得欺騙、誤導消費者。

而且大多消費者前期購房時是依據(jù)商家的廣告內(nèi)容來選購房屋的，具體房子情況要等到一兩年和建成交房后才知道，這就給房地產(chǎn)違法虛假廣告提供了生存土壤。對于商家違反《廣告法》規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款。

關于此事的后續(xù)進展，映象網(wǎng)將持續(xù)跟蹤報道。

關鍵詞： 房地產(chǎn) 虛假宣傳 駐馬店