□ 新房和二手房價格出現(xiàn)松動，與臨近年底開發(fā)商以價換量，二手房房東急于出手有一定關(guān)系。同時，各地出臺的樓市政策逐步落地，效應(yīng)加速顯現(xiàn)

□ 樓市出現(xiàn)了一定程度的降溫,但仍保持平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢。越是在這個時候，越應(yīng)該保持戰(zhàn)略定力，繼續(xù)堅持房住不炒

近來，一向被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的北京房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了新變化——無論新房還是二手房，二者的價格均出現(xiàn)了松動或有了一定的議價空間。

此外，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)也顯示，10月份無論是新建商品住宅還是二手住宅，價格環(huán)比下降的城市數(shù)量創(chuàng)下了2019年新高，在70個大中城市里，有一半出現(xiàn)了下降。

對此，業(yè)內(nèi)專家表示，一方面新房和二手房價格出現(xiàn)松動，與臨近年底開發(fā)商以價換量，二手房房東急于出手有一定關(guān)系;另一方面，各地出臺的樓市政策逐步落地，效應(yīng)加速顯現(xiàn)。例如，近年來北京推出了不少共有產(chǎn)權(quán)住房和限價商品房，對平抑房價起到了一定作用。

不光是北京，很多熱門城市的房價都出現(xiàn)了下降趨勢。10月份，新建商品住宅價格與上月相比跌幅較大的城市是濟(jì)南和瀘州，均下降了1.0%，廈門則下降了0.7%。二手住宅價格與上月相比下降較多的城市是濟(jì)南、西安、岳陽，均下降0.7%，北京、青島、包頭、三亞則下降了0.6%。

實際上，出現(xiàn)明顯降溫的城市如濟(jì)南、西安、廈門等，在之前還曾經(jīng)有過比較明顯的增長態(tài)勢。

專家表示，之所以會出現(xiàn)多個城市集體降溫、市場逐步趨穩(wěn)的情況，主要得益于中央和有關(guān)部門進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”，并陸續(xù)出臺相關(guān)措施，以及地方政府堅持“一城一策”“因城施策”，根據(jù)自身情況不斷加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控。

值得注意的是，近來多地對樓市政策進(jìn)行了微調(diào)。例如，深圳調(diào)整普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的住宅，滿兩年可免繳增值稅。對此，專家表示，近來各地微調(diào)樓市政策，是根據(jù)自身情況作出的決策。當(dāng)樓市有過快上漲趨勢時，各地會進(jìn)行相應(yīng)的抑制。在出現(xiàn)大幅下降趨勢時，各地也會出臺配套措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場保持穩(wěn)定。保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，杜絕大起大落，是調(diào)控的目的所在。穩(wěn)定是雙向調(diào)節(jié)，大漲肯定不是穩(wěn)定，但暴跌也同樣不是穩(wěn)定。

此外，部分城市調(diào)整了與住房相關(guān)的落戶政策或人才購房政策。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從未來發(fā)展看，目前全國大部分城市的人才政策，只考慮到用降低門檻來吸引人才，卻沒有留住人才的具體措施。這種情況下，吸引來的很多都是購房者，甚至還加大了炒房客借助人才政策在不同城市炒房的可能性。“吸引人才的目的是發(fā)展產(chǎn)業(yè)，而不應(yīng)該是發(fā)展房地產(chǎn)。能留住人才的肯定是產(chǎn)業(yè)，而不是一套房子。”張大偉說。

總的來看，樓市出現(xiàn)了一定程度的降溫，但并未呈現(xiàn)斷崖式下跌的情況，仍然保持著平穩(wěn)有序的發(fā)展態(tài)勢。專家建議，越是在這個時候，越應(yīng)該保持戰(zhàn)略定力，繼續(xù)堅持房住不炒，從而促進(jìn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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