2月7日，世茂房地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布1月業(yè)績簡報，期內(nèi)實現(xiàn)合約銷售額102.04億元，較2019年同期115.15億元下降了11%。公告還指出，其對應(yīng)合同銷售面積為58.56萬平方米，較2019年同期68.53萬平方米下降15%。

世茂之前，已有多家房企對外披露業(yè)績情況，跌幅不一。

2月6日，中海披露，1月合約物業(yè)銷售金額約為202.76億元，已售樓面面積110.31萬平米，分別同比降低17.9%和 11.9%。

2019年躋身5000億陣營的融創(chuàng)中國銷量低走，1月實現(xiàn)簽約銷售金額186.3億，同比減少22.3%;銷售面積135.8萬平方米，同比減少14.7%。

券商指出，融創(chuàng)單月銷量下滑，除了因為1月銷售樓盤主要為上年末舊盤，整體推貨力度不大。更主要是因為，受月末疫情影響，融創(chuàng)最后一周基本暫停了銷售活動。

疫情之下，售樓處關(guān)閉，寒風(fēng)已經(jīng)吹入地產(chǎn)行業(yè)的各個角落。

5家頭部房企銷售減少270億

巨頭承壓，二線房企更加艱難。

2月6日，越秀地產(chǎn)披露銷售業(yè)績，銷量大跌。其1月實現(xiàn)合同銷售金額約為30.56億元，同比下降約35%，實現(xiàn)合同銷售面積約為11.64萬平方米，同比下降約37%。同為粵系房企的中國奧園銷量也出現(xiàn)降幅，1月實現(xiàn)合同銷售金額約50.6億元，同比減少9.7%。

券商分析，房企銷售主要依靠上半月業(yè)績帶動。受春節(jié)和疫情影響，下半月，北京、上海、西安等多地售樓處關(guān)閉，市場表現(xiàn)低迷。

據(jù)不完全統(tǒng)計，目前已有包含湖南、江西、廣東、海南、黑龍江以及武漢、成都、重慶、福州、南京、蘇州、杭州、合肥在內(nèi)至少60余個省市下發(fā)通知，要求暫時關(guān)閉售樓處。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月TOP100房企操盤口徑銷售金額5097.5億元，百強房企整體業(yè)績規(guī)模較上年同期降低近12%。

總體來看，上榜39家房企中，超6成企業(yè)單月業(yè)績出現(xiàn)同比下降。除萬科外，恒大、碧桂園、中海、保利、融創(chuàng)五家頭部房企總銷售金額同比減少273.6億元。保利、綠地業(yè)績幾近腰斬，分別同比減少46%和47%，分別錄得181.3億元和85.1億元。

此外，除恒大和碧桂園外，其余上榜房企環(huán)比銷售均出現(xiàn)不同程度下滑，跌幅從1%至80%不等。

業(yè)內(nèi)人士指出，2月，疫情對房企業(yè)績的影響將更加明顯。

售樓處關(guān)閉后，盡管各大房企推出了線上看房等營銷手段，但缺乏線下接觸，交易依然很難完成。

“現(xiàn)在我們幾乎在所有的平臺都開通了線上看房”，北京一位地產(chǎn)銷售人士道，“但線上售樓處只能解決很小一部分問題，目前看來也就是賺個吆喝。”

財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進亦表示，“房地產(chǎn)還是要依賴線下來進行具體成交。”

銷售乏力，有房企選擇發(fā)債，借以保障實體板塊流動性。

2月6日，上海清算所披露，珠海華發(fā)集團有限公司于2月5日成功發(fā)行2020年度第三期超短期融資券，發(fā)行總額為10億元，利率2.50%。

該筆期限90天的債券還有另一個名稱——“20華發(fā)(疫情防控債)SCP003”，券募集資金50%將直接用于防控疫情及相關(guān)實體板塊的流動性需求。據(jù)悉，此為全國首單防控疫情債務(wù)融資工具。

2月1日，中國人民銀行、財政部、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局曾聯(lián)合發(fā)布文件，強化金融支持;5日晚間，上清所發(fā)布公告，已于2月3日開設(shè)“綠色通道”支持珠海華發(fā)集團有限公司及其他兩家發(fā)行人，完成全國首批新冠病毒疫情防控債券的發(fā)行登記相關(guān)工作。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，從債券來講，圍繞疫情的一些元素發(fā)行疫情防控債是一種創(chuàng)新，具有積極作用。同時，他認(rèn)為，以未來的銷售數(shù)據(jù)進行擔(dān)保是一種非常好的模式，“說明企業(yè)融資方面比較靈活。”

對于此類債券是否會發(fā)展成近期趨勢，嚴(yán)躍進亦表示，當(dāng)前，如果有些企業(yè)地產(chǎn)銷售確實受到影響，是可以圍繞疫情防控研發(fā)一些債券，具有積極作用。“就二、三月份來看，企業(yè)資金鏈肯定有點壓力，企業(yè)方面肯定會進行(發(fā)債)。”

多地推遲土地出讓交易

銷量低迷直接影響房企的現(xiàn)金情況。1月，房企拿地力度隨之走低。

2月6日，浙江寧波發(fā)布地塊補充公告，宣布終止寧波市區(qū)七宗地塊出讓。該批地塊原計劃于2月14日至2月17日掛牌，合計出讓面積279畝，總建筑面積36.8萬平方米，起拍總價20.7億元。

僅一天前，浙江省土地使用權(quán)網(wǎng)站還曾陸續(xù)發(fā)布地塊補充公告，稱因防控疫情需要，杭州十區(qū)終止原計劃在2月10日至14日進行10宗地塊出讓，地塊總起價69.7億元。

終止出讓之外，也有部分城市選擇推遲土地拍賣。

2月3日，上海土地市場網(wǎng)公告披露，原定于2月3日出讓的上海普陀區(qū)1宗商住地、1宗商地和奉賢區(qū)1宗商地，延遲至2月12日出讓，總起價14.19億元。無獨有偶，深圳原定于2月11日出讓的3宗宅地及1宗商住地塊也被順延至2月20日出讓，總起價30.29億元。

同日，天津推遲5宗地塊入市，并宣布天津2月底前掛牌出讓的地塊不再進行現(xiàn)場報名。文件還要求，對于僅有一家企業(yè)報名的地塊，報價截止時采用多方視頻的方式確認(rèn)成交結(jié)果，不再進行現(xiàn)場確認(rèn)。

“土地交易推遲，也是積極響應(yīng)當(dāng)前肺炎管控的精神，”嚴(yán)躍進指出，“當(dāng)然客觀上會影響房企拿地計劃，后續(xù)需要積極做戰(zhàn)略和策略的調(diào)整。”

以萬科為例，1月份，萬科實現(xiàn)合同銷售金額549.1億元，合同銷售面積333.5萬平方米。同比分別增長12.34%和4.97%。

業(yè)績公告同時披露了萬科1月份新增項目情況。1月，萬科新增項目6個，權(quán)益地價22.74億元。對比2019年，萬科權(quán)益拿地面積、拿地權(quán)益金額分別出現(xiàn)72.3%及68.7%的降幅。

從行業(yè)整體來看，房企土地投資狀態(tài)低迷。

克而瑞數(shù)據(jù)從TOP100中選取了31家典型房企，克爾瑞指出，經(jīng)監(jiān)測， 31家房企土地成交總價、建面環(huán)比下行明顯。

據(jù)悉，31家典型房企中，7家企業(yè)無新增土儲，剩余24家房企1月新增總建面為1591萬平，環(huán)比下降56%;新增土地成交總價為916億元，環(huán)比下降了48%。

具體區(qū)域方面，克而瑞數(shù)據(jù)顯示，受到春節(jié)前推地節(jié)奏等一系列因素影響，房企二線城市土地成交占比進一步上升7個百分點至57%，一線城市投資占比下降一個百分點至3%，三四線城市拿地占比已經(jīng)降至40%。

對此，嚴(yán)躍進認(rèn)為，土地市場是否有調(diào)整，關(guān)鍵看今年一季度的疫情控制情況和宏觀經(jīng)濟政策，以及房企的銷售情況和投資意愿。目前可以判斷，今年一季度，居住用地交易市場會比較冷清。而今年二季度是否回暖，很大程度上取決于房企的資金狀況。

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