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南京二手房市場在今年上半年表現亮眼，最新數據統計顯示，今年1-6月全市共賣出二手房56357套，環比大漲40.5%。從供求關系上看，當下呈現明顯的買方市場格局，截至6月底議價空間為6.8%，買方的話語權達到歷史高位。

二手房交易“高開平走”

我愛我家南京研究院的半年報指出，從整體上看，今年南京的二手房市場呈“高開平走”的趨勢，年初市場迎來小陽春，成交量不斷走高，3月達到最高峰，單月成交破1.3萬套；不過4月以來，二手房市場明顯降溫，成交量穩步下滑，6月的交易量僅為8034套。即便如此，2023年上半年二手房依然成交了56357套（含高淳、溧水），環比上漲40.5%，同比大漲55.6%，交易量創近7年來的第二高，僅次于2021年上半年的表現。

從區域上看，江寧仍以9765套的成交量位居全市首位，浦口位居其次，成交量為9475套，兩大板塊近2萬套的成交量在全市遙遙領先；其他板塊中，鼓樓今年上半年成交6865套二手房，排名第三，其余各區均有不同程度上漲，建鄴的漲幅達50%左右。我愛我家南京研究院的分析報告認為，從成交分布來看，南京遠郊板塊配套不斷成熟，且房價偏低、市場供應充足，使得置業需求持續外溢。

掛牌價誠意十足，仍有議價空間

在買房人最為關心的房價方面，揚子晚報/紫牛記者了解到，南京二手房上半年的整體成交均價為31082元/㎡，環比微跌1.1%，同比也小幅下滑3.3%，房價穩中有降。目前，二手房源的掛牌價較之前已有所下滑，以價換量仍是市場主流，二手房成交價也隨之走低。

記者從365淘房、鏈家地產等多家二手房平臺獲悉，房主們的報價已日趨理性，顯得誠意十足。“河西中某小區前兩年最高報價達到70000元/㎡，如今成交價在56000元/㎡左右，降幅還是蠻大的”，河西一家中介的負責人告訴記者，迫切想要交易的房主普遍姿態較低，河西板塊由于前兩年被“炒”得過于火熱，因此二手房價跌得也比較狠，而在江寧、江北、城北等剛需自住屬性較強的區域，房價跌幅遠沒有河西那么大，在房主的心理預期范圍內。

從掛牌量上看，2023年上半年全市二手房新增掛牌50684套，環比上漲7.1%，同比則下滑7.3%，掛牌均價環比也下滑了3.5%。從掛牌走勢來看，年初市場升溫，不少業主紛紛選擇出手，2-3月新增掛牌量連續突破萬套；自4月起隨著成交量下行，市場可售房源不斷增加，業主掛牌積極性也明顯降低，目前掛牌均價已回歸33000元/㎡以內，且仍有一定的議價空間。

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