西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心(CHFS)21日在北京發(fā)布的《2017中國城鎮(zhèn)住房空置分析》報告顯示，中國家庭住房自有率超八成，2017年中國城鎮(zhèn)地區(qū)有6500萬套空置住房，住房空置率達(dá)21.4%，二三線城市空置情況更為嚴(yán)峻。

報告指出，根據(jù)2017年CHFS數(shù)據(jù)，中國家庭住房擁有率為92.8%，住房自有率為85%，位于全球前列，相較于2013年和2015年均有所上升。2017年，城鎮(zhèn)住房套戶比已達(dá)1.18，其中家庭自有住房套戶比為1.155。

西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁表示，近年，中國住房空置率備受關(guān)注，并被認(rèn)為是判斷住房市場發(fā)展趨勢的關(guān)鍵因素。報告顯示，2011年、2013年、2015年和2017年中國城鎮(zhèn)地區(qū)住房空置率分別為18.4%、19.5%、20.6%和21.4%。

甘犁認(rèn)為，空置率的區(qū)域差異表現(xiàn)在：當(dāng)前中國二線和三線城市住房空置情況更為嚴(yán)峻，空置率明顯高于一線城市。2017年，二線城市、三線城市空置率分別為22.2%和21.8%，遠(yuǎn)超一線城市的16.8%。數(shù)據(jù)顯示，商品房的空置率在所有住房類型中位居第一，且呈持續(xù)上升趨勢，達(dá)26.6%。但甘犁也表示，適量的空置住房有助于平穩(wěn)租房市場，促進(jìn)人口流動。

報告還通過對盤活空置住房資源的國際政策梳理，總結(jié)歸納了可供中國借鑒的經(jīng)驗。甘犁表示，美國房地產(chǎn)市場2010-2017年的城市數(shù)據(jù)顯示，房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)越重的地區(qū)，空置率越低。報告研究認(rèn)為，有效房產(chǎn)稅率上升1%，空置率顯著下降2.46%。

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