隨著樓市不斷降溫，房屋租賃市場(chǎng)也感受到了一絲涼意。近來(lái)，我國(guó)大部分城市進(jìn)入傳統(tǒng)租賃市場(chǎng)淡季，租金價(jià)格不斷下降。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2018年第50周，4個(gè)一線(xiàn)城市每月平均租金為每平方米82.83元，環(huán)比下跌0.37%。其中，除上海租金小幅上漲外，北京、廣州、深圳均有所下跌。特別是10月份以來(lái)，北方城市進(jìn)入租賃市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，房源量明顯下降，租金均價(jià)也不斷走低。其中，濟(jì)南、天津、北京等北方城市降幅相對(duì)較大，環(huán)比降幅超過(guò)1%。

“當(dāng)前，大學(xué)畢業(yè)生和務(wù)工人員是租房的兩個(gè)較大群體，畢業(yè)生租房高峰期一般在4月份至8月份，務(wù)工人員租房高峰期則為2月份到3月份之間。因此，每年的9月份到次年1月份通常為租房市場(chǎng)的低谷，需求不夠旺盛。”諸葛找房首席分析師陳雷分析說(shuō)，由于現(xiàn)在仍然屬于租賃淡季，加上各城市對(duì)于租賃市場(chǎng)的調(diào)控力度不斷加強(qiáng)，所以房屋租金整體仍處于下跌狀態(tài)。

但是，也有一部分城市在租房淡季中出現(xiàn)租金上漲的情況。“雖然市場(chǎng)整體處于下行趨勢(shì)，但由于個(gè)別城市下行壓力并不強(qiáng)烈，因此在波動(dòng)過(guò)程中還會(huì)有個(gè)別時(shí)間段受房源或市場(chǎng)突發(fā)因素影響出現(xiàn)小幅上漲情況。”陳雷說(shuō)。

隨著春節(jié)臨近及人口外流，北京住房租賃市場(chǎng)同樣進(jìn)入了淡季時(shí)段。我愛(ài)我家集團(tuán)研究院數(shù)據(jù)顯示，從環(huán)比量?jī)r(jià)走勢(shì)來(lái)看，11月份北京住房租賃市場(chǎng)保持了淡季規(guī)律，交易量自8月份以來(lái)已經(jīng)連降4個(gè)月，租金價(jià)格自9月份以來(lái)已經(jīng)3個(gè)月穩(wěn)中有降。據(jù)介紹，在月度對(duì)比上，淡旺季供求規(guī)律、人口變化仍是決定月度租金走勢(shì)的核心因素，雖然11月份市場(chǎng)仍有過(guò)往租戶(hù)的換租需求，但年底淡季的到來(lái)還是讓北京租賃市場(chǎng)有所降溫。

值得注意的是，今年以來(lái)，租賃市場(chǎng)整體仍呈較強(qiáng)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，長(zhǎng)租公寓進(jìn)入快速發(fā)展階段。這主要得益于“租購(gòu)并舉”等政策不斷落地，以及租客需求升級(jí)。同時(shí)，個(gè)性化需求強(qiáng)烈的“90后”租客在市場(chǎng)上的占比越來(lái)越大。這些因素使得規(guī)范化的長(zhǎng)租公寓成為租賃市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。

58安居客房產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、深圳、成都、武漢等城市的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)展迅速，相關(guān)信息發(fā)布量和訪(fǎng)問(wèn)量都呈現(xiàn)出明顯的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。2018年11月份，全國(guó)品牌公寓信息發(fā)布量同比增長(zhǎng)83.37%。2018年前11個(gè)月，上海、成都、北京等地的品牌公寓信息發(fā)布量占比均在5%以上。在訪(fǎng)問(wèn)量方面，2018年前11個(gè)月，北京、上海、深圳等城市的品牌公寓信息訪(fǎng)問(wèn)量占比均在5%以上。

對(duì)于長(zhǎng)租公寓的快速發(fā)展，58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波表示，長(zhǎng)租公寓在一線(xiàn)城市的增長(zhǎng)仍將持續(xù)，未來(lái)需要加強(qiáng)監(jiān)管工作以保障長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)規(guī)范有序發(fā)展。更重要的是，建立完善住房租賃市場(chǎng)相關(guān)制度，多渠道擴(kuò)大重點(diǎn)城市租賃房源。

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