隨著樓市不斷降溫，房屋租賃市場也感受到了一絲涼意。近來，我國大部分城市進入傳統租賃市場淡季，租金價格不斷下降。相關數據顯示，2018年第50周，4個一線城市每月平均租金為每平方米82.83元，環比下跌0.37%。其中，除上海租金小幅上漲外，北京、廣州、深圳均有所下跌。特別是10月份以來，北方城市進入租賃市場傳統淡季，房源量明顯下降，租金均價也不斷走低。其中，濟南、天津、北京等北方城市降幅相對較大，環比降幅超過1%。

“當前，大學畢業生和務工人員是租房的兩個較大群體，畢業生租房高峰期一般在4月份至8月份，務工人員租房高峰期則為2月份到3月份之間。因此，每年的9月份到次年1月份通常為租房市場的低谷，需求不夠旺盛。”諸葛找房首席分析師陳雷分析說，由于現在仍然屬于租賃淡季，加上各城市對于租賃市場的調控力度不斷加強，所以房屋租金整體仍處于下跌狀態。

但是，也有一部分城市在租房淡季中出現租金上漲的情況。“雖然市場整體處于下行趨勢，但由于個別城市下行壓力并不強烈，因此在波動過程中還會有個別時間段受房源或市場突發因素影響出現小幅上漲情況。”陳雷說。

隨著春節臨近及人口外流，北京住房租賃市場同樣進入了淡季時段。我愛我家集團研究院數據顯示，從環比量價走勢來看，11月份北京住房租賃市場保持了淡季規律，交易量自8月份以來已經連降4個月，租金價格自9月份以來已經3個月穩中有降。據介紹，在月度對比上，淡旺季供求規律、人口變化仍是決定月度租金走勢的核心因素，雖然11月份市場仍有過往租戶的換租需求，但年底淡季的到來還是讓北京租賃市場有所降溫。

值得注意的是，今年以來，租賃市場整體仍呈較強增長態勢，長租公寓進入快速發展階段。這主要得益于“租購并舉”等政策不斷落地，以及租客需求升級。同時，個性化需求強烈的“90后”租客在市場上的占比越來越大。這些因素使得規范化的長租公寓成為租賃市場的中堅力量。

58安居客房產研究院數據顯示，北京、上海、深圳、成都、武漢等城市的長租公寓市場發展迅速，相關信息發布量和訪問量都呈現出明顯的增長態勢。2018年11月份，全國品牌公寓信息發布量同比增長83.37%。2018年前11個月，上海、成都、北京等地的品牌公寓信息發布量占比均在5%以上。在訪問量方面，2018年前11個月，北京、上海、深圳等城市的品牌公寓信息訪問量占比均在5%以上。

對于長租公寓的快速發展，58安居客房產研究院首席分析師張波表示，長租公寓在一線城市的增長仍將持續，未來需要加強監管工作以保障長租公寓市場規范有序發展。更重要的是，建立完善住房租賃市場相關制度，多渠道擴大重點城市租賃房源。

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