作為高新一小、高新一初的新校區(qū)，高新第三十一小學(xué)、高新區(qū)第十一初級(jí)中學(xué)的學(xué)區(qū)與去年相比，有了一定的調(diào)整。

按照今年的學(xué)區(qū)劃分，除了已經(jīng)售罄的碧桂園高新云墅一期、中天新希望未來印位于這兩所學(xué)校學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)外，在售的中海學(xué)仕里、待售的中建悅廬，也位于這兩所學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍之內(nèi)。

因此，為了小孩上學(xué)而買房的購房者，將面臨在中海學(xué)仕里、中建悅廬之間“2選1”的難題！

(資料圖片僅供參考)

在看本文之前，我們不妨先來一個(gè)投票：中海學(xué)仕里、中建悅廬，2選1你會(huì)選擇買哪個(gè)樓盤？

接下來，我們將就這兩個(gè)項(xiàng)目，從地段、項(xiàng)目品質(zhì)/產(chǎn)品、開發(fā)商這三大維度進(jìn)行對(duì)比，客觀分析一下這兩個(gè)項(xiàng)目各自的優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)。

第1回合：地段，各有優(yōu)劣勢(shì)

由于中海學(xué)仕里、中建悅廬，均處于高新中央創(chuàng)新區(qū)板塊，因此從大的板塊價(jià)值、區(qū)域價(jià)值來講，兩個(gè)項(xiàng)目都是一樣的，這兩個(gè)項(xiàng)目的位置區(qū)別更多的是在更為具體的地段方面。

中海學(xué)仕里的位置在西太路與緯二十四路交匯處西北角，也就是高新11的東側(cè)、高新31小的西北角一路之隔，這個(gè)位置的優(yōu)勢(shì)是距離地鐵更近，向北不到500米就是地鐵6號(hào)線與15號(hào)線的換乘站郭杜西站，向南300多米就是地鐵6號(hào)線仁村站。這個(gè)位置的痛點(diǎn)在于東側(cè)緊鄰城市主干道西太路，主干道對(duì)于最東側(cè)一排樓棟肯定是有影響的。

中建悅廬的位置在經(jīng)二十路與緯二十六路交匯處西北角，也就是高新31小的西側(cè)、11處的西南角一路之隔，這個(gè)位置的優(yōu)勢(shì)是不臨城市主干道，不存在主干道車流、噪音的煩惱，但相對(duì)來說距離地鐵要要稍微遠(yuǎn)點(diǎn)。另外，項(xiàng)目南側(cè)、西側(cè)的商辦、公建類項(xiàng)目處于規(guī)劃之中，未來規(guī)劃是否會(huì)變更、建設(shè)施工是否會(huì)對(duì)項(xiàng)目影響，還需要打上一個(gè)問號(hào)，存在一定的不確定性。

從地段上可以看出，中海學(xué)仕里、中建悅廬各有優(yōu)勢(shì)與不足，基本可以打個(gè)平手。

第2回合：項(xiàng)目品質(zhì)/產(chǎn)品，中建勝！

接下來，我們對(duì)比一下項(xiàng)目本身。

中海學(xué)仕里占地約102畝，容積率2.8，規(guī)劃了17棟高層住宅，配套了1所幼兒園。住宅2梯4戶、2梯2戶，主力戶型面積約113㎡、130㎡、143㎡、168㎡，共計(jì)1346戶。戶型設(shè)計(jì)屬于目前市場(chǎng)上常見的戶型，園林景觀、公區(qū)打造等也屬于中規(guī)中矩。

中建悅廬占地約127畝，容積率2.8，規(guī)劃了18棟高層和1棟小高層，戶型面積在113-210㎡，涵蓋剛需、剛改、改善的全部置業(yè)需求，共計(jì)1623戶。整個(gè)小區(qū)打造有中式闊綽大門、下沉式會(huì)所、約1.2萬㎡中軸景觀，建筑采用大面積玻璃、香檳金格柵搭配銀色鋁板，戶型設(shè)計(jì)亮點(diǎn)頗多。

這項(xiàng)目品質(zhì)、產(chǎn)品力這一輪PK中，中建悅廬占據(jù)明顯優(yōu)勢(shì)！

第3回合：開發(fā)商品牌，中海勝！

中海、中建，均為“中”字頭的央企，但具體到地產(chǎn)開發(fā)方面，這兩個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商還是有很大的區(qū)別的。

中海地產(chǎn)西安人已經(jīng)非常熟悉了，2003年進(jìn)入西安市場(chǎng)，是第一家進(jìn)入西安市場(chǎng)的外阜房企，在西安已經(jīng)布局高新、曲江、浐灞、灃東、臨潼、長(zhǎng)安等板塊，其產(chǎn)品、物業(yè)服務(wù)已經(jīng)經(jīng)歷了市場(chǎng)的考驗(yàn)，在西安擁有不錯(cuò)的口碑，是西安人買房首選的品牌房企之一，20年時(shí)間在西安的發(fā)揮比較穩(wěn)定。

中建悅廬的開發(fā)商，中建系目前地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)比較多，中建悅廬則是中建地產(chǎn)（西安）開發(fā)的，是中建地產(chǎn)（天津）旗下的平臺(tái)公司，是其在西安開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目。由于中建地產(chǎn)（西安）之前在西安沒有開發(fā)過項(xiàng)目，因此其兌現(xiàn)力、口碑等如何，還需要打上一個(gè)大大的問號(hào)。

從開發(fā)商發(fā)揮穩(wěn)定性、在西安的影響力和口碑這個(gè)角度，很明顯中海勝。

最后就是學(xué)區(qū)劃分這一點(diǎn)，中海學(xué)仕里已經(jīng)連續(xù)多年處于高新31小、11初的學(xué)區(qū)內(nèi)，相對(duì)來說更穩(wěn)定一些；中建悅廬則是首次劃入到這兩所學(xué)校的學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，后續(xù)是否會(huì)調(diào)整，是個(gè)未知數(shù)。

總之，學(xué)區(qū)劃分這件事情，只有交房落戶后才真正劃分，目前不管是中海學(xué)仕里，還是中建悅廬，更多只能說是在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，誰都不敢保證交付后就一定能夠在學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，這一點(diǎn)大家自己斟酌。

后續(xù)，隨著碧桂園高新云墅一期、中天新希望未來印、中海學(xué)仕里、中建悅廬、中建悅廬北側(cè)北側(cè)兩塊待出讓住宅地塊、中海學(xué)仕里北側(cè)的待開發(fā)住宅地塊等陸續(xù)開發(fā)、交付后，學(xué)區(qū)如何劃分，也是一個(gè)問號(hào)。

最后一點(diǎn)就是，這兩個(gè)盤肯定都屬于搖號(hào)盤了，有時(shí)候不是想買哪個(gè)，而是能夠搖號(hào)搖到哪個(gè)的問題……

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