中新網5月18日電因相傳“仙鶴棲于南山峭壁”而得名，河南省鶴壁市的歷史悠久綿長，但在經濟發展方面，卻顯得并不出挑。

不過最近，鶴壁卻因為“花10萬塊在鶴壁買了8套房”沖上熱搜。就在今年4月，當事人丁樂(化名)來到這里，給花2萬塊錢新買的81㎡的房子辦理過戶——包括這套在內，他在當地已購買了14套房子。

在丁樂看來，鶴壁是一個“小而美”的城市，物價低，區位優勢也不錯；但在不少鶴壁本地人看來，鶴壁又仿佛“正在老去”。與同樣曾因房價走低“出圈”的黑龍江省鶴崗市僅有一字之差，鶴壁的房地產市場，又處于怎樣的狀態？

(資料圖片)

依偎在淇河岸邊的鶴壁市城區。王軍偉攝

1000元一套房，是否屬實？

“10萬塊買8套房？那肯定是在老城區吧，比較熱鬧的新城區感覺不可能的。”鶴壁本地人吳秀(化名)最近正在著手買房。身為中學老師的她，每月工資在6000-7000元左右，考慮的幾套新房，均價在每平米6000-9000元間。

“第一套房是‘網購’的，和房主在網上溝通了房子的圖片視頻，以及房本和身份證等；前八套房一共花了104800元，外加2000元的中介費、介紹費；其中最便宜的一套1000元，位置是在鶴山區，屬于老城區的郊區位置，這種價位的‘撿漏’房確實少，一年也就能有個一套兩套吧。”丁樂對中新財經記者表示。

在吳秀的記憶里，鶴壁老城區的家屬院特別多，有礦務局的、印刷廠的、水泥廠的、紡織廠的等等。但伴隨著這些老廠逐漸退出時代中心，老城區發展慢了下來，年輕人也逐漸離開了。“后來經過老城區，感覺都沒什么人住了，晚上路過看房子都黑乎乎的，卡車經過帶起一路的塵土，甚至有點‘嚇人’。”

丁樂這處1000元的房子也有點“嚇人”。他對記者形容道，“千元房”位于二層樓的頂樓，房頂已經爛了，漏水漏得稀里嘩啦的。屋子里還長蘑菇，墻上也都是青苔。“就這房子的條件，當時附近也確實沒人要啊，本地人不會買這種房子的。”

但丁樂仍然對這套房子比較滿意。“2020年初我就知道這套房子了，但當時報價是2000元。我以為早就賣出去了，結果當年下半年又聽同學說，不僅沒賣出去，還降到了1000元，那我肯定要啊，1000塊現在連個手機都買不到。”

丁樂表示，中介提醒他房子沒水沒電，但其實都能有。“水電都重新改造了，用水的話交200塊錢裝個表就行；電路也是更新了，我往電表里充了五塊錢就有電了；房間里的電線因為長時間淋水有點漏電，我把漏電的線掐了，接了個燈也就有光了。”

除此之外，“千元房”的另一個問題是過戶麻煩。“聽鄰居說原房主是外地人，買來的時候也就花了5000元。實際房本不在真實房主名下，房主去世后子女也懶得折騰過戶，就當協議房賣了。”丁樂表示，他倒是有“倒房”協議，但還沒花時間處理過戶。也就是說，丁樂在法律意義上還不是這套“千元房”的主人。

但也正因如此，丁樂將原本該收2000元的中介費，講價到了1000元。“我說房子一共才1000塊，也不需要帶著過戶辦手續，還都是老顧客，中介費就給我便宜了。”他還提到，自己還有一套3000元的“特價房”，則是證件齊全能過戶的。

鶴壁市住房和城鄉建設局的工作人員也在近日回應媒體稱，經過調查及聯系，網絡上提到的買家確實存在，但這只是特例，且多套房源為2年前在山城區及鶴山區這樣的老城區購買。系統里也并未顯示這套1000元的房源，丁樂購買的十來套房源中有5套辦理了過戶手續。

丁樂在鶴壁購買的1000元的房子。受訪者供圖

低價房是否真能買到？

雖然手握諸多套房產，但丁樂真正居住過的是位于山城區的一套，在兩年前花一萬八千元買的住宅。他開玩笑地形容住在這里“就和住在了北京王府井一樣熱鬧”。

他還記得第一次去鶴壁，導航顯示還差3公里的時候，還是黑燈瞎火的；等還差2公里時，伴隨著“歡迎進入山城區主城區”的提示音，有路燈了，一下就特別熱鬧了。“附近學校醫院、超市商場都有，還有屈臣氏華萊士，有種煙火氣滿滿的感覺。”

丁樂提到，2020年左右，政府開始陸續對小區進行翻新，不少放自行車的煤棚、居民擴建的小院子都拆了，開始搞綠化、硬化，停車位都有監控，一些平房也拆了修成公園，樓房外層還做了很多彩繪，能感到用了心思，挺漂亮。

是否真的能買到如丁樂所言便宜又比較舒適的房子？鶴壁市住建局相關負責人日前對媒體表示：2023年1月至4月，鶴壁市新城區、淇濱區平均房價每平方米6300元左右；浚縣和淇縣房價為每平方米4000多元；鶴山區、山城區老城區房價相對較低，山城區新房成交價約為2000元每平方米。

“但在山城區老城區這片，因為都是老房子，房價一般不按多少錢一平米算，都是直接論套賣。”鶴壁當地一位房產中介小秦為中新財經記者搜索了自己手里的低價房源，表示10萬元左右一套的房子還是比較好找的，5萬元以下的就很少了，至于千元一套的真的得靠“撿漏”。

小秦解釋稱，一般特別低價的房源都是房主因為已經過世、離開當地等各種原因，“放棄”了這套房子，基本屬于無人想要、無人管理的狀態，自然也不會費心思把它掛上中介平臺。

“想要買這種房子，就得自己走街串巷找街坊鄰居打聽，盯著‘家屬院’找，多則三萬五萬，少則一萬左右差不多能拿到有房本的。”小秦還對記者建議，通過家屬院樓門口貼的“欠費單”往往能聯系到業主，還要記得帶上望遠鏡，看貼在高處房屋窗戶上的賣房通知。

“以前基本沒人找這種房子，有也是外地人來買，我們最多也就幫人搭個線。最近不是‘火’了一把嘛，有挺多人來問的。”小秦提醒道，山城區很多房子沒接暖氣，一些基礎設施也不到位，即使買了后續改造也需要一定費用。

鶴壁市鶴山區一小區。受訪者供圖

鶴壁，下一個鶴崗？

鶴壁超低價房源的走熱，讓許多人聯想到曾因“全款5萬元買房”走熱的鶴崗。巧的是，鶴壁的低房價成因與鶴崗也頗有相似之處。

因煤而興的鶴崗曾經是黑龍江省四大“煤城”之一，在2011年被確定為資源枯竭型城市；作為資源型城市和老工業基地，鶴壁也曾存在著“一煤獨大”、產業結構偏重等問題。

丁樂接觸到鶴壁的房子，也和鶴崗頗有淵源：“我是做網店生意的，一直在尋找合適的倉庫地點。鶴崗火了之后我考慮過，但覺得東北離北京有點遠。后來看到有網友在評論區留言‘我們鶴壁的房子也便宜’，就關注到了。”

“鶴崗的房子高層便宜，低層貴；鶴壁的房子則正好相反。我想當倉庫用肯定低層方便，一開始就沒想買。但之前在保定買來當倉庫的房子漲價了三、四倍，買不起了，鶴壁比鶴崗離北京相對近一些，就決定來看看。”來到后發現，鶴壁消費低、環境好，而且位于京廣線上，區位優勢好，很能滿足網店的物流需求，因此頗為滿意。

丁樂提到，來鶴壁買房的挺多都是大城市來的，自己知道的就有不需要坐班的程序員、音樂制作人、自由職業者等，基本都是“一根網線就能工作”的人群。“都說當地人都搬到新區了，比起以前少了，但我作為外地人看還是挺多的，可能因為住得密，看著也很熱鬧。”

“階段性的話題炒作的確會讓一些城市熱度提升，但是否能吸引更多人在此買房生活，依然取決于這個城市本身的產業是否具備長期擴大趨勢，是否能支持增加人口的就業生活。”58安居客研究院院長張波認為，如果這些不能保證，長期看市場依然會處于萎縮狀態，并不會只因為房價低，就會持續吸引大量人群在此居住生活。

記者搜索社交平臺發現，在2020年前后，就有不少人在討論“去鶴壁隱居”的話題。在他們當時的留言里，“從頂樓兩萬八的到家具齊全六萬的都有”“鶴壁是和鶴崗一樣真便宜，萬八千一套房，都是有房產證、能過戶的價格。”

“我覺得住在哪里都無所謂，只要基本生活物資能買到，繁華不繁華其實跟我都沒多大關系。”有網友這么表示。對追求寧靜簡單生活的他們來說，低房價、低物價的鶴壁確實是一片樂土。

但值得注意的是，近年來鶴壁也在持續推進產業結構調整，提高低耗能產業比重。鶴壁市政府官網顯示，當地正在著力打造汽車電子電器與新能源汽車、清潔能源與新材料、綠色食品3個千億級產業集群，建設全省重要的人工智能產業基地、區域性大數據中心城市和豫北重要物流節點城市。

另據河南鶴壁市廣播電視臺官方微信號“鶴壁融媒”17日消息，鶴壁市2023住房博覽會于5月19日至5月21日在市會展中心廣場舉辦。根據鶴壁公布的最新購房補貼政策，在住博會期間買房每套可最高補貼1萬元。

盡管老區和新區發展差距較大、仍需長期統籌，但不難看出，鶴壁已邁出從煤炭之城轉型，探索文旅興城、產業興城的新路。

(中新財經記者 左宇坤)

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