6月青島商品房成交面積約256萬平方米環比上漲124.9%同比下降41.3%

6月1日，青島多部門聯合發布的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，將非限購區域首套最低首付比例調整為20%、二套最低首付比例調整為30%；同時優化限售條件，支持剛需、改善需求。

被喻為三年來力度最大的“6·1青島樓市新政”，終于在滿月之日收獲了“翹尾”的成績單。

(相關資料圖)

中指研究院數據顯示，2023年6月青島商品房成交面積約256萬平方米，環比上漲124.9%，同比下降41.3%。其中商品住宅成交面積約166.1萬平方米，環比上漲101.6%，同比下降27.6%。雖然數據不能反映全部問題，但是從市場面看，青島樓市新政尚未在市場上體現出更強的拉動效果。

房地產專家、資深地產評論人劉地生表示：“當下經濟形勢仍處于改善階段，青島樓市新政的頒布在一定程度上刺激了房產市場，但市民整體收入與預期都尚未恢復，因此大多數消費者仍處在持幣待購、深度觀望狀態?！?/p>

新房半年忙沖刺

“樓市歷經3月短暫小陽春后，第二季度每月成交量仍在萎縮。”劉地生說，“特別是6月份，月初雖然青島樓市政策做出調整，前兩周的來訪和新增認購有所改善，但消化完前期積累的客戶后，第三周便開始直線下滑。”

7月1日-5日，記者連續走訪青島市嶗山區、李滄區、城陽區、西海岸新區等多個樓盤了解到，5月、6月售樓處到訪量和成交量均較1-4月有明顯下滑。與市場期待的新政能帶來強刺激的效果略有差距。

大沙路某項目營銷負責人在接受采訪時表示，從前4個月月均銷售30套，到5月、6月月均銷售10套左右，差距還是比較明顯。不過該項目已經進入尾盤，去化率尚可接受，未來兩個月不會有太大動作了。

2023年李滄區有超過20個項目集中出貨，剛需項目集中，競爭激烈。在青山路記者了解到，某項目3月開盤后月均銷售50套左右，但5月、6月，市場熱度驟降。

對此，資深房地產人士張澤濤表示：“青島樓市新政在實施過程中促進了市場的分化，對于優勢產品來說，利用新政加大促銷力度，實現半年沖刺勢在必行。而對于一些產品力較弱的項目，如果不拿出更多的項目政策，市場承壓會更大。”

開發商讓利護盤

西海岸新區華潤國際海洋智區高層產品每平方米優惠約1000元，購房送家電；即墨汽車產業新城板塊華僑城歡樂蓮泉特價房每平方米5500元-6500元左右。開發商讓利較大的同時，還有不少優惠活動。

“當下二手房市場成交量低迷，影響了改善客戶買新房，致使市場流速無法回到高速狀態，消費者對開發商的產品打造有更高的要求?！眲⒌厣嬖V記者，“雖然目前不少項目在進行讓利銷售，但消費者觀望情緒仍然較濃。”

記者了解到，在半年指標和市場預期的雙重擠壓下，近期低首付的項目開始增多。非優勢地段的項目，首付2萬元起、首付3萬元起、首付5萬元起、首付10%起已不鮮見。城陽北片某低密度小高層項目甚至出現了0首付。

“主城區相對調價較少，但是特價房或者低起價增多?！狈刻煜滦路可綎|兼青島總經理紀禮剛表示，“近期項目的推廣力度比較大。可以說，很多項目已經把半年當春節來過了?，F有的政策對于剛改和剛需都非常友善。”

數據顯示，上半年，青島市新建住宅3月份成交量最高，達12040套；5月成交6734套、6月成交8553套，跌幅明顯。對于企業來說，沖刺、護盤是2023年6月的營銷關鍵詞。

消費者觀望情緒較重

當前青島樓市成交乏力本質是客戶入市信心不足和預期不穩。中房智庫專家張斌認為：“市場預期下降，導致消費者觀望情緒較重?！?/p>

采訪中市民孫蕓表示，自己是返鄉置業，屬于剛需?！吧习肽赍e過一套不錯的學區房，但是現在市場不穩定的狀態，讓我越來越不敢出手了?！?/p>

市民王偉近期已經看了云上觀海、森林公園、青啤靜瀾山等多個改善項目。擺在他面前的問題是：老房子一直賣不出去，還在跌。他認為：“好的項目，其實價格上相對空間較小。而對于置換的客戶來說，老房子賣不上價，就相當于新房漲價了?！?/p>

“持幣待購的不少，觀望情緒主要集中在剛需、以置換剛改的客戶?！奔o禮剛表示：“6月賣得好的項目，像森林公園、印象滟、華潤悅府、中歐國際城能達到日均銷售1套或者多點。目前的市場狀態，這些開發商靠產品力，還是很有競爭性的。其它開發商的壓力就相對較大，不少項目面臨‘價賤跌品牌’，甚至保不住成本的問題。而消費者方面有著同樣的擔心。因為買房子牽系‘身家福祉’，所以也慎之又慎重?！?/p>

劉地生認為：“今年主城區的新房難有大面積降價，但是也沒有任何一個樓盤有漲價的基礎。所以，對于那種瘋狂折扣的房子要保持理性鑒別，不能沖動買入。對于開發商來說，嚴苛的環境對市場也保持了一些良性促進，比如對開發商的產品打造有更高的要求。以濱湖國際為例，在當下不算好的市場環境下，還堅持產品創新和生活場景的引領，銷售走量就非?？?。所以，營銷上練好內功、做好服務，回歸到基礎動作上是關鍵，現在已不是一招清盤的時代?！?/p>

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