8月16日，第一財經“云上會”節目推出《長租進化論》專題。上海房地產經紀行業協會副秘書長湯俊、上海交通大學住房與城鄉建設研究中心主任陳杰、上海自如總經理張遠鵬、上海申浩律師事務所創始合伙人田庭峰，共同圍繞住房租賃市場熱點趨勢、專業機構如何推動房產升級發展等議題，展開深入討論。

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湯俊表示，長租行業在發展過程中逐步形成了“五大門派”，即白領公寓、藍領公寓、分散式的整租、分散式的分租以及社區型租賃，而提供綜合性產品和服務的自如更是目前國內幾乎同時涉獵5大派系的唯一品牌。他認為，自如增益租模式在服務創新方面是很有意義的嘗試，從產品本身而言是一種降維打擊，對房東而言是更為安全的合作模式。

圖：上海市房地產經紀行業協會副秘書長湯俊

多重因素推動，行業形成百家爭鳴生態

近年來，隨著人口向城市群和都市圈流入，租房已成為新市民和年輕人解決住房需求的重要途徑。作為擁有2400萬常住人口、租房人口占比超過40%的超大城市，上海的住房租賃行業發展持續受到社會各界關注。

節目中，湯俊深入解讀上海住房租賃市場現狀。他指出，在租賃需求側，2023年年后租房需求被同步釋放，上半年租金呈現微升之勢。在保租房側，截止2023年6月，上海全市累計建設籌措保障性租賃住房44萬套（間）。

同時，在金融支持方面，今年央行等五部門聯合發布《金融支持指導意見》，鼓勵運用多種金融方式支持專業化、規模化的住房租賃企業發展。此外，《上海市住房租賃條例》正式實施，上半年行業協會組織多次行業公益普法活動，加大了行業信用體系建設和實名從業制度的推進速度。

在湯俊看來，以上因素將進一步刺激市場化租賃機構加強合規經營、加快差異化發展的速度，同時行業協會也在不斷地鼓勵和引導，幫助從業企業夯實產品體系的深度、打開服務方式的寬度，推動行業形成百家爭鳴、百花齊放的生態。

自如增益租模式在產品上是降維打擊

伴隨住房租賃行業的整體發展，長租機構的發展空間也在不斷擴大，產品類型日益豐富。談及長租機構發展現狀，湯俊認為，行業在發展過程中逐步形成白領公寓、藍領公寓、分散式的整租、分散式的分租以及社區型租賃“五大門派”。而以綜合性產品矩陣滿足各類型租客需求的自如，在湯俊看來是目前國內唯一打通集中式和分散式兩大體系五大派系的融合派。

從長租機構發展規模的角度來看，湯俊指出，住房租賃行業呈現出兩極化發展的趨勢。其中，規模化租賃機構通過高度標準化的產品和服務，以及深度智能化的用戶體驗和內部管理，加上健身、交友等社交化的場景，多維度提升品牌的競爭綜合能力，打造用戶生態圈。

從行業商業模式創新的角度來看，湯俊認為，自如提出的“無差價、無空置期、提供保底收益”的增益租模式在服務創新方面是一種很有意義的嘗試，從產品本身而言是一種降維打擊。

湯俊進一步分析指出，傳統“包租”業務的核心是由改變租期、改變房態和提供配套的服務三個方面組成，而增益租是將傳統模式中房屋的經營權利還給了房東，改為通過提升房態和提供后服務來為房東賦能，提高房東的經營能力，從傳統包租的吃差價模式，轉變為了收取服務費和溢價分成模式。

“增益租讓長租機構的立場轉為和房東相向而行，對房東無疑是一種更為安全的合作模式。”湯俊表示，專業住房租賃機構通過提升和維護房屋狀態，讓房屋始終處在一個相對高顏值、高性能的狀態下，對業主而言，既增強了資產的流通能力，又降低了折舊速度。同時在住房租賃場景中，也能有效解決房東的煩和租客的難，通過優化的房屋和完善的服務，租客能夠獲得更好的居住體驗。

社會各界攜手，行業發展一定越來越好

推動住房租賃行業的良性發展，需要政府、行業協會和各方主體的共同攜手與努力。湯俊從行業、企業、用戶三個方向，解讀協會在促進行業良好生態方面的關注點和發力點。

在行業端，因為房東和租客之間存在認知差異，所以住房租賃行業始終是一個被需要的行業。在企業端，企業需要考慮怎樣進一步完善和提升自己的核心能力做實做強，真正地為房東和租客提供方便。行業協會鼓勵大企業、小企業盡力發揮各自的優勢，產生差異化、多元化的發展態勢。在用戶端，行業協會鼓勵租客和房東持續關注住房租賃領域新聞，更具慧眼地選擇出適合自己的住房租賃機構，來為自己找到房子或打理房子。

湯俊相信，在社會各界的共同支持和關注下，住房租賃行業一定會發展得越來越好。

本文來源：財經報道網

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