今日，中國指數研究院（下簡稱“中指院”）發布的2023年6月“百城價格指數”顯示，全國100個城市新建住宅平均價格為16179元/平方米，環比微跌0.01%。其中，長沙市（注：文中統計數據所表述長沙市的統計范圍為市內六區+三市縣）新建住宅均價為9528元/平方米，環比上漲0.04%。

百城新建住宅均價環比微跌0.01%

“百城價格指數”顯示，2023年6月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為16179元/平方米，環比下跌0.01%。

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具體來看37個城市環比上漲。與上月相比，6月價格環比上漲城市數量增加8個。南京受高于城市均價項目入市帶動，新建住宅價格環比上漲0.15%；成都緊隨其后，新房價格環比上漲0.10%；廣州、西安等5個城市新建住宅價格環比漲幅均在0.05%（含）-0.10%之間；長沙、寧波等30個城市環比漲幅則均在0.05%以內。6月，德州、湘潭等18個城市環比持平。

45個城市環比下跌，與上月相比，6月價格環比下跌的城市數量減少9個。具體來看，哈爾濱、深圳新建住宅價格環比跌幅較大，分別為0.56%和0.48%；長春、重慶（主城區）等14個城市跌幅均在0.1%（含）-0.2%之間；濟寧、邯鄲等29個城市跌幅在0.1%以內。

同比來看，全國100個城市（新建）住宅均價較去年同期下跌0.16%。新建住宅價格同比上漲的城市個數為18個，上漲城市數量較上月減少3個；下跌的城市個數為81個，下跌城市數量較上月增加4個。其中，寧波同比上漲2.11%；長沙、西安等4個城市同比漲幅在1.0%-1.3%之間；杭州、北京和南京漲幅則均在0.6%（含）-0.9%之間；廈門、綿陽等10個城市漲幅在0.3%以內。哈爾濱、中山等5個城市跌幅均在2.0%-5.0%之間，其中哈爾濱跌幅最大，為4.88%；衡水、常熟等11個城市跌幅均在1.0%（含）-2.0%之間；珠海、石家莊等30個城市同比跌幅在0.5%-1.0%之間；贛州、濰坊等35個城市跌幅則均在0.5%以內。

湘潭新建住宅均價止跌

2023年6月“百城價格指數”顯示，長沙新建住宅均價為9528元/平方米，環比上漲0.04%，漲幅為百城榜第8。

入選“百城房價”的另外兩座湖南省內城市中，湘潭新建住宅價格止跌，環比上月持平，為5325元/平方米；株洲新建住宅價格環比下跌0.03%，為6012元/平方米。

6月16日，央行、國家金融監督管理總局等五部門印發《關于金融支持全面推進鄉村振興 加快建設農業強國的指導意見》，鼓勵運用信貸、債券、資產支持證券、基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）等方式，支持專業化、規模化住房租賃企業發展，依法合規加大對新市民等群體保障性租賃住房建設融資支持力度。6月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布最新貸款市場報價利率（LPR），1年期和5年期以上LPR均下調10個基點，分別由3.65%、4.3%調整至3.55%、4.2%。

6月，各地樓市政策繼續優化，多數城市限制性政策已基本取消，但因城施策頻次下降。其中，長沙公積金商轉公貸款業務申請范圍為支持擁有唯一一套自住住房的繳存職工家庭，并根據個貸率實行動態管理。

從市場表現來看，新建住宅方面，年中房企推盤積極性提升，雖然部分重點城市成交規模環比增長，但整體市場表現仍疲弱。

“展望未來，全國樓市調控政策或將繼續保持優化態勢。?”中指院相關專家指出，核心一二線城市政策仍有寬松預期，如進一步推進“一區一策”，持續優化限購、限貸等政策，同時結合人口、人才等政策導向，針對多孩家庭、老年家庭等給予更多購房支持。但7-8月將進入房地產市場傳統淡季，若政策托底力度有限，購房者置業信心難有明顯改善，房地產市場調整態勢恐將延續。

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