網友鯨的一生發貼：臨江新區碧桂園原樹緹香1700戶。車位收錢不辦產權，監管部門何時處置？

南充自規局回復：

尊敬的網友：

(資料圖片僅供參考)

您好，麻辣社區留言已收悉，現回復如下。順慶區碧桂園原樹緹香小區開發商已按審批的地下空間建設方案修建了地下室，根據南充市人民政府《關于印發

南充市自然資源和規劃局

2023年8月11日

該小區在3月份也有業主對此問題提供疑問，自規局回復也是說未繳納地下空間使用費，要求業主通過司法途徑維護自身權益，業主們可以起訴開發商交費辦產權，或根據合同法進行賠償等。

這里提到的地下空間使用費，是《南充市城市地下空間開發利用管理辦法》中第三章第十七條的規定，該辦法于2014年3月開始實行，有效期5年。

結建地下空間建設用地使用權與地上土地使用權一并計價出讓。地下建設用地出讓評估價計算方式為：

負一層土地出讓金按其位置所在地段土地級別基準地價一定比例計算，其中地下商場及其他經營性建（構）筑物按30%、地下停車場按20%計算；

負二層土地出讓金按負一層的50%計算；負二層以下土地出讓金按上一層的50%計算，并依此類推。

意思是，在2014年3月-2019年3月期間拿地的房企，修建地下車庫并用于出售，都要繳納這筆費用，否則就無法取得預售，也不能辦理車位產權。但對于開發商來說，這可是一筆不少的錢。

這一下也解釋了，為何南充有那么多樓盤不能取得地下車位的產權。

比如，已經交付的天譽瓏城、梧桐山莊、中南原山、碧桂園天樾等，都是因為沒有繳納地下空間使用費，停車位只能出租不能出售，而且南充這兩年交房的樓盤大部份都有這類問題，所以各位業主買車位前一定要詳細咨詢！

因此這里要給廣大購房者提個醒，雖然無法得知開發商是否繳納了地下空間使用費，但是同購買商品房一樣，我們可以從市房管局網站查詢該樓盤地下車位是否領取了預售許可。如果沒有，還是要謹慎簽訂相關協議。

有相關問題大家也可以通過訴訟等方式來解決這個問題，比如讓開發商賠償損失或退款等，來討論一下，你所購買的車位能辦產權嗎？

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