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樂居財經 李禮8月21日，德邦證券發布2023年8月南昌市樓市新政解讀。

事件：

8 月 17 日，南昌市人民政府辦公室發布《關于印發促進我市房地產市場平穩健康發展的若干政策措施》，涉及實行階段性購房補貼、支持改善需求置換住房、推行二手房“帶押過戶”、推行貨幣化和“房票”安置方式等內容。

實施階段性購房補貼、按低限執行住房信貸政策，釋放購買需求。對符合“人才10 條”購房條件的人員實施契稅補貼，降低購房成本。按低限執行住房信貸政策，首套二套房首付比例最低分別為 20%、30%，同時多子女家庭使用住房公積金貸款額度上浮 20%，均有助于降低購房成本，促進商品房市場去化。

租購并舉滿足多元化購房需求，提升商品住房品質滿足改善性需求。通過新建、改建、盤活存量等多種方式，多渠道籌集住房租賃房源，構建多層次租賃住房供應體系，一方面可以增加住房供給，滿足多元化住房需求，另一方面能夠盤活存量資產，釋放存量價值。推行二手房“帶押過戶”，對出售自有住房并在現住房出售后1 年內在市場重新購買住房的納稅人，給予個人所得稅稅收優惠，均有助于降低置換成本，促進銷售。

取消 144 平以下戶型建設比例，優化項目審批服務。全面取消 144 平以下戶型建設比例，允許企業自主確定全裝修建設比例，為品質化樓盤供應增加空間，也可以在一定程度上優化開發商利潤空間。對優質房地產項目，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上的，辦理預售許可的最低預售形象進度條件可調整為單體工程施工至正負零，優化優質項目預售條件，有助于緩解資金壓力。

投資建議

購房補貼、人才政策以及改善性購房稅收優惠，將刺激更多購房需求釋放；當前地產供求關系發生深刻變化，租購并舉能夠提供多層次的住房供應，滿足新市民等群體的購房需求，提升商品房品質有助于滿足改善性購房群體對于品質樓盤的需求。開發投資方面，取消 144 平以下戶型建設比例，允許企業自主確定全裝修比例，有助于開發商根據市場化原則確定戶型比例，有助于優化開發商利潤空間。建議關注土儲聚焦高能級城市的品牌開發商，如招商蛇口、建發國際、中國海外發展、保利發展等。

風險提示：商品房銷售不及預期風險；品質化樓盤建設不及預期風險；商品房竣工項目數量不及預期風險。

相關公司：德邦證券

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